Obsah (4)

§ 20§ 29§ 23§ 17

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Kersti Kerstna-Vaks, Indrek Parrest, Üllar Roostoja Määruse tegemise koht ja aeg Tartu, 26. august 2024 Tsiviilasja number 2-24-10378 Tsiviilasi Ta

) § 23 lg-d 1, 2). Korduva koosoleku kokkukutsumisel peab lähtuma ka nõudest, et üldkoosoleku kokkukutsumisest peab ette teatama vähemalt seitse päeva, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud pikemat tähtaega (

§ 20lg 1, mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 20 lg 5).

Avaldaja põhikirja p 6.4 kohaselt tuleb ette teatada 14 päeva. Eeltoodut arvestades oleks saanud uue (s.o korduva) üldkoosoleku kokkukutsumise teate saata kõige varasemalt 01.06.2024 (koosolek toimus 29.05.2024, teate saab saata kõige varem kahe päeva pärast, st siis kui kaks päeva on möödas). Koosoleku toimumisest peab ette teatama 14 päeva. Seega kui teade saadetakse 01.06.2024, siis on koosolekut võimalik pidada kõige varasemalt 16.06.

1. Korduv koosolek toimus 12.06.
2. Kui korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid, ei ole koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud. (

§ 29lg 1).

Kuna korduva koosoleku kokkukutsumisel on rikutud oluliselt seaduse ja põhikirja nõudeid, ei olnud 12.06.2024 koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma. MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

1. Tallinn, Mustamäe tee 177 korteriühistu esitas Tartu Maakohtu registriosakonna
2. juuli 2024 eitava kandemääruse nr Ü 10096595 / 22 peale määruskaebuse ja palub
3. juuni 2024 kandeavaldus rahuldada. Määruskaebuse põhjenduste kohaselt järgiti korduskoosoleku kokkukutsumisel seaduse ja põhikirja nõudeid ning 12.06.2024 koosolek oli õigustatud otsuseid vastu võtma. Põhikirja p 6.4 sätestab korralise üldkoosoleku kokkukutsumise aja, mitte kordusüldkoosoleku kokkukutsumise aega. Põhikirja p 6.6 sätestab, et kui üldkoosolekule ei ilmunud nõutav arv liikmeid, tuleb koosolek uuesti kokku kutsuda sama päevakorraga kolme nädala jooksul ehk korraldada korduskoosolek. Korteriühistu juhatus on lähtunud kordus (erakorralise) koosoleku kokkukutsumise tähtaja määramisel MTÜS § 20 lg 5 vähemalt seitsmepäevase etteteatamise 2 tähtajast, kuna põhikiri ei sätesta eraldi kordusüldkoosoleku kokkukutsumisest informeerimise aega. Segaduste vältimiseks on plaanis põhikirja tähtaegu järgmisel üldkoosolekul täpsustada.
4. Registripidaja edastas määruskaebuse 08.07.2024 Tartu Maakohtu kohtunikule.
5. Tartu Maakohus esitas määruskaebuse tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 663 lg 5 alusel 31.07.2024 läbivaatamiseks ja lahendamiseks Tartu Ringkonnakohtule, kuna maakohus jättis määruskaebuse rahuldamata. RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED
6. Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus tuleb jätta rahuldamata ja kohtunikuabi määrus muutmata (TsMS § 657 lg 1p 1 koosmõjus §-ga 659). Määruskaebuses toodud väited ei anna alust kohtunikuabi määruse tühistamiseks.
7. Vastuseks määruskaebuse väidetele märgib ringkonnakohus järgmist. Asja materjalidest nähtuvalt ei olnud korteriühistu 29.05.2024 üldkoosolek otsustusvõimeline kvoorumi puudumise tõttu ning korduv üldkoosolek toimus 12.06.
8. Kohtunikuabi on põhjendatult leidnud, et kuna 12.06.2024 korduva üldkoosoleku kokkukutsumisel on rikutud seaduse ja põhikirja nõudeid, ei olnud 12.06.2024 üldkoosolek õigustatud otsuseid vastu võtma (

§ 29lg 1).

Seetõttu ei ole võimalik korteriühistute registrisse taotletud kannet teha. Korteriühistu on määruskaebuses seisukohal, et üldkoosoleku kokkukutsumisel tuleb lähtuda MTÜS § 20 lg-s 5 sätestatud regulatsioonist, st ühistu liikmeid tuleb üldkoosoleku toimumisest ette teatada vähemalt seitse päeva, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud pikemat tähtaega. Ringkonnakohus korteriühistu seisukohaga ei nõustu. 12.06.2024 üldkoosoleku puhul oli tegemist mitte korralise, vaid korduskoosolekuga (s.o uue üldkoosolekuga). Seega ei kohaldu üldkoosoleku toimumisest etteteatamisele MTÜS § 20 lg-s 5 ega ka korteriühistu põhikirja p-s 6.4 sätestatud etteteatamise tähtaeg.

§ 23

lg 1 kohaselt, kui korteriomanike üldkoosolek on käesoleva seaduse § 20 lg 2 järgi otsustusvõimetu, kutsub juhatus sama päevakorraga kokku uue üldkoosoleku, mis on otsustusvõimeline osalejate arvust olenemata. Sellele asjaolule tuleb üldkoosoleku kutses viidata. Sama paragrahvi lg 2 sätestab, et uue üldkoosoleku kokkukutsumise teade saadetakse otsusevõimetuks osutunud üldkoosoleku toimumisest arvates kümne päeva jooksul, ent mitte varem kui kahe päeva pärast. Korteriühistu põhikirja p 6.6 kohaselt tuleb uus üldkoosolek uuesti kokku kutsuda sama päevakorraga kolme nädala jooksul. Kuna põhikirja p 6.6 on vastuolus

§ 23

lg-s 2 sätestatud regulatsiooniga (ei näe ette uue üldkoosoleku kokkukutsumise teate saatmise tähtaega), siis kooskõlas

§ 17lg-s 2 sätestatuga tuleb kohaldada seaduses sätestatut.

Asja materjalidest ei nähtu, millal korteriühistu juhatus oma liikmeid uue üldkoosoleku toimumisest teavitas ning see asjaolu ei nähtu ka määruskaebusest. Seega on korteriühistu tuginemine MTÜS § 20 lg-le 5 põhjendamatu. 8. Määruskaebemenetlusega seotud menetluskulud jäävad korteriühistu kanda (TsMS § 172 lg 2 esimene lause). (allkirjastatud digitaalselt) 3