2-24-110333/12

KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Marika Leimann Määruse tegemise aeg ja koht 18.09.2024, Rakvere kohtumaja Tsiviilasja number 2-24-110333 Tsiviilasi Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn x korteriühistu avaldus M K vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised esindajad ja nende Avaldaja: Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu, rk 80530485, lepinguline esindaja Ülli Kastepõld Puudutatud isik: M K, ik xxxx, elukoht Xxxx; seaduslik esindaja T S, ik xxxx, elukoht xxxx; seaduslik esindaja K K, ik xxxx, elukoht xxxx. Suuline menetlus - istung 18.09.2024 RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi x korteriühistu avalduses M K vastu võla nõudes seoses kompromissi kinnitamisega.
2. Kinnitada poolte poolt kohtule kinnitamiseks esitatud alljärgnev kompromiss: 2.
3. Puudutatud isik M K kohustub tasuma avaldajale Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn x korteriühistu, perioodi juuli 2023 kuni märts 2024 võla (viimane kokkuleppega hõlmatud arve on nr xxxx), viivise ja menetluskulude katteks 2562,94 eurot. 2.
4. Tasumine toimub alates oktoobrist 2024 hiljemalt kalendrikuu viimaseks päevaks summas 200 eurot, viimase osamaksena oktoobris 2025 summas 162,94 eurot. 2.
5. M K poolt avaldaja pangakontole tehtavate maksete arvelt loetakse tasutuks esmalt alates oktoobrist 2024 esitatud majandamiskulude arved ja nende arvetega seotud võimalikud viivisenõudes ja seejärel käesoleva kokkuleppe p. 2.
6. nimetatud kompromissimaksed. 2.
7. Maksete hilinemisel rohkem kui 7 päeva või viivituses olemisel kolme või enama maksega kokku rohkem kui 14 päeva, muutub sissenõutavaks selleks ajaks tasumata 1 kompromissisumma tervikuna ja avaldajal on õigus pöörduda nõude sundtäitmiseks kohtutäituri poole.
8. Pooled on kokku leppinud edasikaebe tähtaja lühendamises 3-le kalendripäevale.
9. Pooled kinnitavad teadlikkust menetluse lõpetamise tagajärgedest ja paluvad menetluse tsiviilasjas 2-24-110333 lõpetada kompromissi kinnitamisega. Edasikaebamise kord Määrusele on õigus edasi kaevata 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates sama maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest. ASJAOLUD JA AVALDUS
10. Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn x korteriühistu (edaspidi ka KÜ või avaldaja) esitas 17.03.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgniku vastu. Seoses menetluse jätkamisega maakohtus, esitas avaldaja oma nõude hagita asja avaldusena 30.04.
12. Avalduse kohaselt on puudutatud isik M K Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn x korteriühistu liige. Puudutatud isikule kuulub xxxx mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr x, mille üldpind on 66 m
13. Puudutatud isikul on võlg avaldaja ees. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 kohustab korteriühistu liiget tasuma perioodiliselt majandamiskulude arveid. Seega puudutatud isik kui elamu korteriomanik ning korteriühistu liige peab osalema elamu majandamise ühiste kulude kandmisel, muuhulgas on nõue fikseeritud ka üldiselt kaasomandi kohta asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lõikes
14. KrtS § 42 lõikest 1 tulenevalt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
15. Avaldaja on puudutatud isikule esitanud igakuiselt arved majandamiskulude eest. Arved perioodil juuli 2023 – märts 2024 (alates arvest nr. xxxx kuni arveni nr xxxx) on puudutatud isikul tasumata kokku summas 1975,92 eurot. Avaldaja palub võlgnevuselt välja mõista viivise 12% aastas kuni 31.12.2023 ja 12,5% aastas alates 01.01.
16. Viivise võlgnevus seisuga 30.04.2024 on kokku summas 67,02 eurot. Avaldaja menetluskuludeks on riigilõiv 65 eurot ja õigusabikulud 455 eurot. PUUDUTATUD ISIKUD
17. Puudutatud isik, oma seaduslike esindajate vahendusel, ei ole kirjalikku seisukohta esitanud, kuid on 18.09.2024 istungil nõus kompromissi sõlmimisega. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
18. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kompromissile allakirjutanud pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ja soovivad kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetada. 2 Kompromissi järgi on kulude kandmine reguleeritud. Kohus leiab, et antud asjas sõlmitud kompromiss vastab menetlusosaliste tahtele ja on kooskõlas poolte huvidega, mistõttu kompromissi kinnitamiseks takistusi ei esine. (digitaalselt allkirjastatud) Marika Leimann Kohtunik 3