KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Liisi Vernik Määruse tegemise aeg ja koht 04. september 2024, Tallinn Tsiviilasja number 2-21-18642 Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, kirjalik menetlus Tsiviilasi Arvila OÜ hagi I B vastu kaasomandi lõpetamise, tahteavalduse kohustamise ja nõusoleku asendamise ning kasutuseelise nõudes Hageja: Arvila OÜ (registrikood 14092508; e-post arvila.ou@gmail.com) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Martin Kruus (e-post martin.kruus@vilippus.
- ee)Kostja: I B (isikukood xxx; e-post xxx) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Aleksei Vassiljev (e-post aleksei.vassiljev@sadekov.
- ee)Menetlusosalised ja nende esindajad RESOLUTSIOON: 1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-18642 menetlus Arvila OÜ hagis I B vastu kaasomandi lõpetamise, tahteavalduse kohustamise ja nõusoleku asendamise ning kasutuseelise nõudes, seoses kompromissi sõlmimisega poolte vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss: 1.1. Pooled Arvila OÜ ja I B on kokku leppinud lõpetada tsiviilasja nr 2-21-18642 menetlus seoses vaidluse esemeks oleva korteriomandi kohtuvälise jagamisega (pooled on 01.07.2024 sõlminud Tallinna notar A S poolt tõestatud (notaritoiming nr xxx) korteriomandi xxx (kinnistusraamatu registriosa nr xxx) müügilepingu ja asjaõiguslepingu, mille tulemusena poolte kaasomand lõppenud müügilepingus toodud tingimustel). 1.2. Seoses kaasomandi kohtuvälise jagamisega loobub hageja Arvila OÜ kõigist tsiviilasja nr 2-21-18642 esemeks olevatest nõuetest. 1.3. Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasja nr 2-21-18642 menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 2. Tagastada hagejale pool riigilõivu, so 325 eurot, kandes selle Arvila OÜ arvelduskontole nr xxx. Riigilõiv tagastatakse pärast määruse kohta kohtuinfosüsteemi jõustumismärke tegemist. 3. Määrus saata pooltele. Edasikaebamise kord 2 Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on Arvila OÜ hagi I B vastu kaasomandi lõpetamise, tahteavalduse kohustamise ja nõusoleku asendamise ning kasutuseelise nõudes. 03.09.2024 esitasid pooled kohtule kompromissi. Määruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. Tagastada hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool tasutud riigilõivust, s.o 325 eurot, kandes selle Arvila OÜ arvelduskontole nr xxx. Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et: - Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. - Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. - Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled leppisid kokku, et lühendavad käesolevale määrusele määruskaebuse esitamise õigust 2 tööpäevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Liisi Vernik kohtunik