KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht 11. septembril 2024. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-24-11064 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu av

) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi

-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha

§ 40

lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (

§ 40lg 2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (

§ 42lg 1).

1. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 10-16), registrikaardi (dtl 8-9, 17, 18-19), maksmata arved (dtl 20-28; esitatud arvetelt nähtub tasu majandamiskulude, soojuse jaotamise, kütte, trepikodade koristamise ja remondifondi eest), 22.08.2023.a. üldkoosoleku protokolli (dtl 30-32; võeti vastu otsus majandamiskulude tariifi tõstmise kohta alates 01.09.2023 – 0,65 eur/m 2 , kehtestati remondifondi tasu 0,10 eur/m 2 alates 01.09.2023.a), hoiatuskirjad/võlateated (dlk 33-35), kliendiaruande (dlk 35). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil 31.08.2023-31.05.2024 arveid kokku 785,52 eurot, tasumata 785,52 eurot (põhivõlg), millele lisandub viivis nimetatud perioodi eest 46,69 eurot (arvestus esitatud dtl 3) Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Lisaks sissnõutavaks muutunud viivisele nõuab avaldaja viivist TsMS § 367 alusel alates 21.07.2024.a. VÕS § 113 lg 1
2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
3. Puudutatud isik TPE Kinnisvara OÜ ei ole kohtu määratud tähtajaks avaldaja esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Kohus rahuldab avalduse, mõistab korteriomanikult välja võlgnevuse 832,21 eurot ja lisanduva viivise ning jätab korteriomaniku kanda menetluskulud. 3 Menetluskulude jaotus
4. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus rahuldab avalduse, seega menetluskulud jäävad asjast puudutatud isiku TPE Kinnisvara OÜ kanda. Menetluskulude rahalise suuruse määrab kohus kindlaks pärast kohtulahendi jõustumist TsMS § 177 lg 2 sätestatud korras (TsMS § 174 lg 4). / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4