2-24-2289/39

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis Hele Kaldma Määruse tegemise aeg ja koht

1. oktoober 2024, Tartu Tsiviilasja number 2-24-2289 Tsiviilasi V.N hagi Antique tuvastamiseks ja OÜ vastu tehingu tühisuse Antique OÜ hagi V.N vastu valduse vabastamiseks ja kasutuseelise hüvitamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja (vastukostja): V.N (ik XXX, elukoht XXX, ), lepinguline esindaja: C.G (e-post XXX) Kostja (vastuhageja): Antique OÜ (rk 10531632, asukoht Värsi 23, Tallinn) lepinguline esindaja: vandeadvokaat Anneli (Advokaadibüroo Sirel ja Partnerid; e-post XXX) Aab kohtumenetluses mitteosalev isik, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse: G.A (isikukood XXX, elukoht xx, tel xx, e-post xx) Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-2289 menetlus ning kinnitada V.N , Antique OÜ ja G.A vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1 V.N ja Antique Osaühing on kokku leppinud, et kompromissi alusel lõpetavad nad kõik omavahelised vaieldavad ja vaieldamatud võlasuhted ja nõuded, mis on käsitletud kompromissi preambulas ja/või põhinevad kompromissi preambulas nimetatud faktilistel asjaoludel. Pooled loovad kompromissi sõlmimisega uue õigusliku aluse omavahelistele suhetele ning avaldavad ja kinnitavad, et koos kompromissi jõustumisega on V.N ja Antique Osaühing loobunud mistahes muudest vastastikest nõuetest, mis võivad tuleneda kompromissi preambulas märgitud asjaoludest (sh kuid mitte ainult lepingu sõlmimisega seotud asjaolud, korteriomandi ostuhinna tasumisega seotud asjaolud jms) või viidatud vaidluse aluseks olevatest faktilistest asjaoludest. Pooled käsitlevad käesolevas punktis nimetatud kokkuleppeid muuhulgas võlasuhte lõpetamise kokkuleppena (sh võlasuhte puudumise kinnitusena) VÕS § 207 tähenduses ja negatiivse konstitutiivse võlatunnistusena VÕS § 30 tähenduses mistahes muude kompromissis nimetamata täiendavate nõuete, pretensioonide või võlgnevuste puudumise suhtes. 1.2 Antique Osaühing avaldab ja kinnitab, et: 1.2.1 korteriomand kuulub talle ja kompromissi sõlmimiseni ei ole ta korteriomandit kellelegi võõrandanud ja seda ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole talle teadaolevalt muid vaidlusi (v.a kompromissi preambulas nimetatud vaidlused); 1.2.2 V.N ei ole Antique Osaühingule korteriomandi valdust lepingu alusel üle andnud ning ka kompromissi sõlmimise hetkel on korteriomandi otseseks valdajaks V.N . 1.3 G.A avaldab ja kinnitab, et: 1.3.1 ta on üle vaadanud korteriomandi ja sellega kaasneva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja sihtotstarbest; 1.3.2 ta on üle vaadanud elamu, milles asub korteriomand, korteriomandi eriomandi esemeks oleva eluruumi ning on teadlik korteriomandi seisukorrast; 1.3.3 ta on teadlik V.N ja Antique Osaühingu vahel sõlmitud lepingust ja selle sisust, samuti kompromissi preambulas viidatud tsiviilasjadest. 1.4 V.N avaldab ja kinnitab, et: 1.4.1 ta on korteriomandi valdaja ning pole korteriomandi valdust lepingu alusel Antique Osaühingule üle andnud. 1.5 Lepingust taganemisega seotud asjaolud ja kokkulepped 1.5.1 Käesolevaga taganeb Antique Osaühing tema ja V.N vahel 18.01.2024 sõlmitud korteriomandi müügilepingust ja asjaõiguslepingust, milline on koostatud ja tõestatud Tartu notar Andrus Ruuli poolt ja registreeritud notari ametitoimingu numbri 146 all (leping). Taganemise aluseks on V.N poolt lepingu p 3.1 oluline rikkumine, st asjaolu, et V.N pole käesoleva hetkeni korteriomandi valdust üle andnud ja kinnitanud, et valdust ta üle ka ei anna. 1.5.2 V.N avaldab ja kinnitab, et on Antique Osaühingu poolse lepingust taganemisega nõus. 1.5.3 Lepingust taganemisest tulenevalt kohustuvad Antique Osaühing ja V.N samaaegselt lepingu tagasi täitma, sh kohustub Antique Osaühing üle andma V.N-ile korteriomandi omandi ja V.N tagastama Antique Osaühingule ostuhinna 35 000 eurot kompromissis kokkulepitud tingimustel. 1.5.4 Pooled avaldavad ja kinnitavad, et V.N eest tasub Antique Osaühingule lepingu tagasitäitmise raames tagastamisele kuuluva ostuhinna summas 35 000 eurot kolmas isik, s.o G.A kompromissi p-s 1.6.3 kokkulepitud tingimustel. 1.5.5 Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kõik korteriomandi kasutamisega seotud kulud (sh ka maamaksu) alates lepingu sõlmimisest kuni lepingu tagasitäitmiseni (s.o korteriomandi V.N-ile üleandmiseni) kohustub täitma V.N ning mitte ühelgi juhul ei vastuta Antique Osaühing vastavate kulude ees poolte omavahelistes suhetes. Kui ükskõik mis kolmas isik esitab vastava perioodi ulatuses Antique Osaühingule korteriomandi kasutamise või omanikuga seoses mistahes arve, 2 kohustub V.N selle kas tasuma või selle tasumata jätmisel vastava kulu Antique Osaühingu poolt esitatud arve alusel ka Antique osaühingule hüvitama. Antique Osaühing ja V.N avaldavad ja kinnitavad, et nad ei oma pärast kompromissi sõlmimist lepingu täitmise ja lepingust taganemise osas teineteise suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone ning samuti loobuvad kõikvõimalikest tulevikus tekkivatest või tekkida võivatest nõuetest, mis tulenevad taganetud lepingust. 1.5.6 1.6 Korteriomandi müügileping 1.6.1 V.N müüb korteriomandi G.A-le ostuhinnaga 35 000 eurot (ostuhind). Kõik osapooled avaldavad ja kinnitavad, et käesolevas punktis nimetatud korteriomandi ostuhind ei ole korteriomandi turuhind, st korteriomand müüakse G.A-le alla turuhinna üksnes õigusrahu huvides ja selleks, et sõlmida käesolev kompromiss ja lõpetada V.N ja Antique Osaühingu vahelised vaidlused lepingu kehtivuse ja tagasitäitmise võimaluste osas. Mitte ükski osapool ei oma üksteise suhtes eeltoodust tulenevalt ühtegi nõudmist ega pretensiooni. 1.6.2 G.A tasub kompromissi p-s 1.6.1 nimetatud ostuhinna 35 000 eurot ühele alltoodud Rahandusministeerumi kontole selgitusega „Kompromissi täitmine tsiviilasjades nr 2-24-2289 ja 2-24-5628“ hiljemalt ühe