Obsah (4)

§ 69§ 63§ 57§ 68

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Anneli Alekand, Üllar Roostoja, Margit Jäätma Määruse tegemise koht ja aeg Tartu, 8. jaanuar 2025 Tsiviilasja number 2-24-13338 Tsiviilasi Narva li

) § 69 lg 4 järgi ja lõpetamiskanne on registrisse kantud. Pärast lõpetamisotsustuse vastu võtmist tekivad

§ 69

lg 4 ning § 68 lg-d 1 ja 2 alusel nende koostoimes iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks uued korteriühistud ja nende registrikaardid avatakse korteriühistute registris ametiülesande korras. Seletuskirja kohaselt mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistu lõpetamisel luuakse igale kinnisasjale eraldi ühistu ja senine ühistu likvideeritakse. Muud võimalust korteriühistu loomiseks/asutamiseks elumajas, kus eriomandid on juba loodud ja kinnistusraamatusse kantud, seadus ette ei näe. Korteriühistut ei saa sellisel juhul luua

II peatüki alusel, sest eriomandid on juba loodud ja kinnistusraamatusse kantud. MAAKOHTU MÄÄRUS

1. Tartu Maakohtu registriosakonna kohtunikuabi jättis
2. augusti
3. a määrusega kandeavalduse rahuldamata. Määruse kohaselt ei saa esitatud kandeavalduse alusel korteriühistute registrisse taotletud kahe uue korteriühistu moodustamise kannet teha, sest esitatud kandeavaldus ei vasta seaduses sätestatud nõuetele.

§ 63

lg 1 kohaselt on korteriühistute register mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri osa, mille suhtes kohaldatakse mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri kohta õigusaktides sätestatut. Korteriühistu jagunemine on võimalik mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 65 alusel. MTÜS § 65 kohaselt toimub jagunemine likvideerimismenetluseta jaotumise või eraldumise teel. Registriandmetest nähtuvalt on

1. juuni
2. a üldkoosolekul otsustatud lõpetada avaldaja ning määratud likvideerijateks Nikolay Zimonin, Natalia Rupšite, Jekaterina Halli ja Tatjana Jakovļeva, mille kohta on tehtud kanne registrisse
3. juulil
4. MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. MTÜS § 45 lg 2 kohaselt likvideerijad lõpetavad mittetulundusühingu tegevuse, nõuavad sisse võlad, müüvad vara, rahuldavad võlausaldajate nõuded ja jaotavad pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjäänud vara selleks õigustatud isikute vahel. MTÜS § 42 lg 4 kohaselt likvideerijad võivad teha ainult neid tehinguid, mis on vajalikud mittetulundusühingu likvideerimiseks. Eeltoodust lähtuvalt leidis kohtunikuabi, et registripidajale likvideerijate poolt esitatud kandeavalduse alusel ei ole võimalik teha korteriühistute registrisse taotletud kahe uue korteriühistu moodustamise kannet, sest algatatud on korteriühistu likvideerimismenetlus, kuid korteriühistu jagunemine on võimalik üksnes likvideerimismenetluseta olemasoleva korteriühistu jaotumise või eraldumise teel. Kohtunikuabi märkis, et avaldajal on võimalik võtta vastu otsus tegevuse jätkamiseks (MTÜS § 51 lg 2) ning alles seejärel võtta vastu otsus olemasoleva korteriühistu jagunemiseks ning viia läbi jagunemine. MÄÄRUSKAEBUS
5. Avaldaja esitas registriosakonna määruse peale määruskaebuse, milles palub
6. augusti
7. a määruse tühistada ja kohustada korteriühistute registri pidajat avama korteriühistutele 2 Narva linn, Kosmonaudi tn 9 ja Narva linn, Linda tn 7 registrikaardid korteriühistute registris ametiülesande korras. Määruskaebuse rahuldamisel palub avaldaja tagastada määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõiv. Määruskaebuse kohaselt esitas avaldaja
8. juunil 2024 Tartu Maakohtu registriosakonnale kandeavalduse avaldaja lõpetamise kande tegemiseks ja likvideerijate kandmiseks korteriühistu registrikaardile. Avaldaja lõpetati

§ 69

lg 4 (mitte

§ 57

) alusel, mille kohaselt võivad korteriomanikud otsustada mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistu lõpetamise. Lõpetamise otsus on vastu võetud, kui selle poolt on antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole selle kinnisasja kaasomandi osadest. Otsuse teinud üldkoosoleku protokoll peab olema notariaalselt tõestatud. Avaldaja 18. juunil 2024 erakorralisel üldkoosolekul võeti

§ 69lg 4 alusel vastu otsus avaldaja lõpetamise kohta.

Otsuse poolt oli antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole selle kinnisasja kaasomandi osadest. Üldkoosoleku protokolli tõestas ja esitas koos kandeavaldusega registripidajale Narva notar Sergei Nikonov.

§ 69

lg 4 lõpetamise puhul on tegemist erijuhtumiga ning

§ 69

lg 4 on erinormiks

§ 57lg 1 suhtes.

Pärast lõpetamise otsuse vastu võtmist ja lõpetamise kande tegemist lõpetatava korteriühistu registrikaardile loob registripidaja ametiülesande korras uued korteriühistud iga kinnisasja valitsemiseks (

§ 69lg 6, § 68 lg-d 1 ja 2 koostoimes).

Kuigi kohtunikuabi nõustus, et kirjeldatud olukorras kohaldub

§ 68

, ei ole registripidaja moodustanud ametiülesande korras uusi korteriühistuid Narva linn, Kosmonaudi tn 9 ja Narva linn, Linda tn 7 asuvate eriomandite valitsemiseks. Registriosakond leidis, et olukorras, kus 2024. a võetakse vastu korteriühistu lõpetamise ja likvideerimise otsus, ei ava registripidaja ametiülesannete korras uusi korteriühistuid

rakendussätete alusel. Käesoleval ajal reguleerib korteriühistu loomist

teine peatükk. Avaldaja ei nõustu registripidaja seisukohaga ning esitas

1. augustil 2024 kandeavalduse kahe uue korteriühistu moodustamiseks ja neile korteriühistute registris registrikaartide avamiseks ametiülesannete korras. Avaldaja ei nõustu registripidaja seisukohaga, mis on esitatud kandavalduse rahuldamata jätmise määruses.
2. Kohtunikuabi jättis määruskaebuse rahuldamata ja andis selle tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 663 lg 6 alusel lahendamiseks Tartu Maakohtu kohtunikule.
3. Tartu Maakohtu kohtunik jättis määruskaebuse rahuldamata ning edastas selle TsMS § 663 lg 5 alusel läbivaatamiseks ja lahendamiseks ringkonnakohtule. RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
4. Ringkonnakohus, tutvunud määruskaebuse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et maakohtu registriosakonna kohtunikuabi määrus tuleb TsMS § 667 lg 2 alusel tühistada ning saata asi tagasi registriosakonnale kandeavalduse uueks läbivaatamiseks. Määruskaebus rahuldatakse.
5. Ringkonnakohus nõustub avaldajaga, et

§ 69

lg 4 on erisäte

§ 57

lg 1 suhtes, mis näeb ette, et korteriomanikud võivad otsustada mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistu lõpetamise. Lõpetamise otsus on vastu võetud, kui selle poolt on antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole selle kinnisasja kaasomandi osadest. Otsuse teinud üldkoosoleku protokoll peab olema notariaalselt tõestatud. Seega

§ 69

lg 4 kohaselt võivad korteriomanikud ka pärast

-i jõustumist otsustada mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks asutatud korteriühistu lõpetamise.

§ 69

lg 6 kohaselt kohaldatakse

§ 69

lg-s 4 nimetatud 3 juhul

§-s 68 sätestatut. Ringkonnakohtu hinnangul ei ole seega käesoleval juhul kohtunikuabi viide MTÜS §-le 65 asjakohane.

§ 68

lg 1 sätestab, et kui mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks on asutatud korteriühistu kuni

-i jõustumiseni kehtinud korteriühistuseaduse § 3 lõike 5 tähenduses, tekib

-i jõustumisel iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks korteriühistu

-i tähenduses ja olemasolev korteriühistu loetakse lõpetatuks. Korteriühistu lõpetatuks lugemine ei tähenda tema automaatset kustutamist registrist, vaid lõpetamisotsuse tegemist, millele järgneb likvideerimine.

§ 68

lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele tsiviilseadustiku üldosa seaduses ja MTÜS-is mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta sätestatut. Seega pärast

§ 69

lg 4 kohase mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks asutatud korteriühistu lõpetamise otsuse tegemist tekib igale kinnisasjale eraldi korteriühistu ja senine korteriühistu likvideeritakse.

§ 68

lg 2 näeb ette, et korteriühistute registrikaardid avatakse korteriühistute registris ametiülesande korras. Seega tuleb uute korteriühistute registrikaardid korteriühistute registris avada ka

§ 69lg 4 kohase lõpetamise korral ametiülesande korras.

Kuna registripidaja ei avanud registrikaarte, oli lubatav avaldaja likvideerijatel kandeavalduse esitamine registripidajale. Maakohtu registriosakonna määrus tuleb eeltoodust tulenevalt tühistada ja saata kandeavaldus tagasi registriosakonnale uueks läbivaatamiseks. Avaldaja määruskaebus rahuldatakse.

1. Määruskaebemenetlusega seotud menetluskulud jäävad avaldaja kanda (TsMS § 172 lg 2 esimene lause).
2. Määruskaebuse eest tasutud riigilõiv kuulub määruskaebuse rahuldamise tõttu TsMS § 150 lg 1 p 5 alusel avaldajale tagastamisele. Ringkonnakohus rahuldab avaldaja määruskaebuselt tasutud riigilõivu tagastamise taotluse. (allkirjastatud digitaalselt) 4