2-24-130879/7

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Otsuse tegemise aeg ja koht 09.12.2024, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-24-130879 Tsiviilasi Rendin OÜ hagiavaldus R A vastu võla nõudes Tsiviilasja hind 3 533,18 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Rendin OÜ (registrikood: 14672861; asukoht: Peterburi tee 2f, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond, 11415) Hageja lepinguline esindaja: G E (e-post: xxx) Kostja: R A (isikukood: xxx; elukoht: xxx) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja R Ai suhtes.
2. Välja mõista kostjalt R Ailt hageja Rendin OÜ kasuks üüri ja kommunaalkulude võlgnevus summas 3033,28 eurot, kahjuhüvitis summas 344,90 eurot ja teenustasu võlgnevus summas 155 eurot.
3. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.
4. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
5. Jätta menetluskulud kostja R Ai kanda.
6. Rahuldada hageja menetluskulude avaldus ning mõista välja kostjalt R Ailt hageja Rendin OÜ kasuks hageja menetluskuludena hagiavalduselt tasutud riigilõiv summas 455 eurot. Edasikaebamise kord Hageja võib esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebaja ei taotle selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja Harju Maakohtule 30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättetoimetamisest juhul, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse 1 toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega kohtuistungil või elektrooniliselt; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks menetlusabi taotletakse, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2). Hagi alus
7. Rendin OÜ esitas 28.08.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 3533,18 euro saamiseks. Kohus tegi 29.08.2024 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 06.09.2024 aadressil xxx. Võlgnik R A esitas 21.09.2024 nõudele vastuväite.
8. Pärnu Maakohus otsustas 30.09.2024 maksekäsu kiirmenetluse lõpetada ja anda asi menetlemiseks Harju Maakohtule.
9. Hageja esitas 21.10.2024 hagiavalduse, mille Harju Maakohus võttis menetlusse 01.11.
11. Hagiavalduse kohaselt kostja ja xxx OÜ sõlmisid 07.07.2023 tähtajatu üürilepingu nr xxx aadressil xxx asuva eluruumi väljaüürimiseks. Üürnik teavitas üürileandjat, et soovib üürilepingut lõpetada 18.12.
12. Antud teadet käsitleti korralise ülesütlemise teatena, mistõttu pidi pooltevaheline leping lõppema 3 kuu möödumisel ehk 18.03.
13. Kostja vabastas eluruumi valduse 20.03.
14. Üürileandja teostas eluruumi ülevaatuse ja tagastamise akti 20.03.
15. Valduse tagastamisel avastas üürileandja mitmeid kahjusid. Lepingu lõppemise seisuga oli tasumata üür ajavahemiku eest 01.02-19.03.2024 ja kommunaalkulud ajavahemiku eest 01.12.2023-29.02.2024, millele lisandus kahjunõue.
16. Üürileandja esitas oma nõuded kostjale 19.04.2024 ning määras tasumise tähtpäevaks 03.05.
17. Kostja ei rahuldanud üürileandja nõudeid.
18. Hageja ja üürileandja sõlmisid 23.08.2024 nõuete loovutamise lepingu, mille alusel hüvitas hageja üürileandja nõuded summas 3378,18 eurot ning võttis üürileandja õigused ja kohustused nende nõuete osas üle. Hageja teavitas kostjat nõuete üleminekust 23.08.2024 paludes tasuda üüri ja kommunaalkulude nõude koos kahjunõudega hiljemalt 30.08.
19. Kostja ei rahuldanud hageja nõudeid ning hageja pöördus kohtu poole.
20. Hagimaterjalid toimetati kostjale kätte AET-i kaudu 20.11.2024 kell 13:
21. Kostja ei ole kohtu poolt määratud tähtajaks (01.12.2024) hagile vastanud Kohtu selgitused
22. Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks hagilt tasutud riigilõiv summas 455 eurot.
23. Kohus peab põhjendatuks riigilõivu väljamõistmist kostjalt summas 455 eurot.
24. TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson 2 kohtunik 3