Obsah (4)

§ 34§ 40§ 41§ 42

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Janek Väli Kohtumääruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi 29. novembril 2024.a, Tallinnas Ärakuulamisel osalesid Avaldaja

) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu.

§ 34

lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes ja lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Vastavalt avaldaja põhikirja punktile 56 kannavad elamu majandamise kulusid ühistu liikmed proportsionaalselt nende omandiks olevate korteriomandite reaalosade üldpinna suuruse osatähtsusega kõigi elamu korteriomandite reaalosade summaarses üldpinnas, kui ühistu liikmete üldkoosolek ei otsusta teisiti.

40 lg 1 järgi teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

§ 40

lg-s 2 sätestatud tingimustel ja korras võib korteriühistu põhikirjaga ette näha sama paragrahvi esimeses lõikes sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel.

§ 41

lg 1 kohaselt koostab ühistu juhatus majanduskava igaks majandusaastaks, mis koosneb samas lõikes loetletud osadest.

§ 41

lg 2 järgi võib majandamiskavas jätta kindlaks määramata üksnes tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud selliste kulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist. Riigikohus on märkinud, et kui korteriomanike üldkoosolek ei ole majanduskava kehtestanud, on korteriühistul

§ 40

lg-st 1 tulenevalt siiski võimalik nõuda korteriomanikult majandamiskulude hüvitamist, kui konkreetsete majandamiskulude kandmise on otsustanud korteriomanike üldkoosolek (Riigikohtu

1. juuni 2022 määrus tsiviilasjas nr 2-19-8045 p 11).
2. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 2 lg 1 järgi on võlasuhe õigussuhe, millest tuleneb ühe isiku (kohustatud isik ehk võlgnik) kohustus teha teise isiku (õigustatud isik ehk võlausaldaja) kasuks teatud tegu või jätta see tegemata (täita kohustus) ning võlausaldaja õigus nõuda võlgnikult kohustuse täitmist. VÕS § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 108 lg 1 tulenevalt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
3. Avaldaja on esitanud puudutatud isiku vastu võlgnevuse nõude, mis on tekkinud seoses kommunaalarvete tasumata jätmisega. Avaldaja tugineb nõude esitamisel korteriomandi nr 17 omanikul (puudutatud isikul) tekkinud võlgnevusele kommunaalmaksete tasumise osas perioodi 01.03.2022 - 31.10.2023 eest ning alltoodud arvetele (dtl 74-93) ja arvestusele (dtl 63): Kuupäev Tähtaeg Arve nr Põhisumma Viivis Kokku arve Tasutud algsaldo Kuu lõpuks tasuda 1 806,72 € 31.03.2022 30.04.2022 22/03/017 204,48 € 204,48 € 30.04.2022 31.05.2022 22/04/017 138,43 € 138,43 € 2 011,20 € 31.05.2022 30.06.2022 22/05/017 66,32 € 66,32 € 409,23 € 30.06.2022 31.07.2022 22/06/017 86,90 € 86,90 € 496,13 € 1806,72 342,91 € 3 31.07.2022 31.08.2022 22/07/017 66,67 € 66,67 € 562,80 € 31.08.2022 30.09.2022 22/08/017 545,51 € 30.09.2022 31.10.2022 22/09/017 58,75 € 7,28 € 552,79 € 1 115,59 € 7,03 € 65,78 € 1 181,37 € 31.10.2022 30.11.2022 22/10/017 30.11.2022 31.12.2022 22/11/017 58,74 € 7,66 € 66,40 € 1 247,77 € 59,14 € 7,75 € 66,89 € 1 314,66 € 31.12.2022 31.01.2023 31.01.2023 28.02.2023 22/12/017 186,39 € 9,60 € 195,99 € 1 510,65 € 23/01/017 58,73 € 9,60 € 68,33 € 1 578,98 € 28.02.2023 31.03.2023 31.03.2023 23/02/017 58,99 € 58,99 € 1 637,97 € 30.04.2023 23/03/017 59,33 € 10,73 € 70,06 € 1 708,03 € 30.04.2023 31.05.2023 23/04/017 86,40 € 10,89 € 97,29 € 1 805,32 € 31.05.2023 30.06.2023 23/05/017 59,25 € 11,28 € 70,53 € 1 875,85 € 30.06.2023 31.07.2023 23/06/017 549,82 € 11,26 € 561,08 € 2 436,93 € 31.07.2023 31.08.2023 23/07/017 59,26 € 15,54 € 74,80 € 2 511,73 € 31.08.2023 30.09.2023 23/08/017 61,80 € 15,54 € 77,34 € 2 589,07 € 30.09.2023 31.10.2023 23/09/017 59,38 € 15,39 € 74,77 € 2 663,84 € 31.10.2023 30.11.2023 23/10/017 58,98 € 16,69 € 75,67 € 2 739,51 € 2583,27 € 156,24 € 2739,51 € Kokku Puudutatud isik nimetatud arveid tasunud ei ole ja arvestuskäigule vastuväiteid esitanud ei ole. 9.
4. Puudutatud isik on kohtule esitatud kirjalikus seisukohas tunnistanud põhivõlga summas 2583,27 eurot (dtl 140). Puudutatud isik ei ole esitanud mingeid sisulisi vastuväited korteriühistu poolt esitatud arvetele ega neil näidatud arvestustele. Sellises olukorras ei pidanud korteriühistu peale kommunaalarvete oma nõude tõendamiseks muid tõendeid esitama. Kohus analüüsis avaldaja poolt perioodi märts 2022 kuni veebruar 2023 puudutatud isikule esitatud kommunaalarveid (dtl 74-82) ning tuvastas, et puudutatud isiku võlgnevus hakkas tekkima alates märtsi 2022 arvest. Kohus esitatu pinnalt ei tuvastanud, et korteriühistu arved, mille alusel tekkinud võlga puudutatud isikult nõutakse, oleks mingil moel ebaõiged või alusetud. 9.
5. Seega leiab kohus, et puudutatud isikult kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele võlgnevus summas 2583,27 eurot. Puudutatud isik võlgnevuse olemasolu vaidlustanud ei ole.
6. Avaldaja on palunud kohtule esitatud avalduses puudutatud isikult välja mõista viivise kogusummas 338,21 eurot (236,11€+51,81€+50,29€) perioodi 01.08.2022 kuni 26.02.2024 eest (dtl 162). Puudutatud isik leiab, et korteriühistul ei ole viivise kulu omal tekkinud, selletõttu ei pea mõistlikuks ja põhjendatuks viivisnõuet mittetulundusühingul tulu teenimiseks. Viivisnõue on käesolevas asjas lihtsalt hüpotees (dtl 140). 10.1.

§ 42

lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. 10.

1. VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär. 4 10.
2. Avaldaja on 06.11.2024 ärakuulamisel selgitanud, et avaldaja soovib viivise väljamõistmist põhivõlalt summalt 2583,27 eurot perioodi 01.08.2022-26.02.2024 kindla summana ja sealt edasi protsendina põhinõudelt, s.o. 2583,27 eurolt kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras (dtl 162). 10.
3. Kohus leiab, et avaldaja viivisenõue on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Puudutatud isik on jäänud viivistusse oma rahalise kohustuse täitmisega korteriühistu eest ning avaldajal on seadusest tulenev õigus nõuda kohutuse tähtaegselt täitmata jätmise eest viivist. Seega kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele arvete tähtaegse tasumata jätmise eest viivis summas 338,21 eurot. 10.
4. Lisaks kuulub kooskõlas TsMS § 367 rahuldamisel avaldaja taotlus mõista puudutatud isikult välja viivis põhinõudelt 2583,27 eurot VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 27.02.2024 kuni põhinõude täieliku täitmiseni.
5. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista sissenõudmise kulu summas 50 eurot kooskõlas VÕS § 1132 lg 2 p 3, kuivõrd võlgnikule on edastatud 16.08.2023 (dtl 99) ja 16.10.2023 (dtl 101) meeldetuletuskirjad võlgnevuse tasumiseks. Puudutatud isik on nõustunud nimetatud summa tasumisega (dtl 140). Seega on põhjendatud nimetatud summa väljamõistmine avaldaja kasuks.
6. Eelnevast tulenevalt kuulub puudutatud isiku poolt avaldajale hüvitamisele võlgnevus summas 2583,27 eurot, viivis 338,21 eurot, sissenõudekulu summas 50 eurot. Lisaks kuulub kooskõlas TsMS § 367 puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele viivis põhinõudelt 2583,27 eurot VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 27.02.2024 kuni põhinõude täieliku täitmiseni.
7. TsMS § 172 lg 1 järgi kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 13.
9. Arvestades asjaoluga, et avaldus kuulub rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista avalduse esitamisel tasutud riigilõiv summas 50 eurot ja esindajakulu summas 620 eurot. Puudutatud isik avaldaja menetluskuludele vastu ei ole vaielnud. 14.
10. Avaldaja on tasunud käesolevas tsiviilasjas riigilõivu summas 50 eurot. Kooskõlas TsMS § 138 lg 2 kuulub nimetatud riigilõiv puudutatud isiku poolt avaldajale hüvitamisele. 14.
11. Avaldaja lepingulise esindaja tunnitasu määr on 120 eurot ja 130 eurot. Puudutatud isik antud tunnitasu määrale vastu ei ole vaielnud. Kohus leiab, et tunnitasu määr 120 eurot ja 130 eurot on korteriühistu võlavaidluse puhul liiga kõrge ning on seisukohal, et mõistlik ja enam kooskõlas sarnase teenuse turuhinnaga oleks tunnihind 100 eurot. 14.
12. Avaldaja esindaja ajakulu käesolevas tsiviilasjas on 3 tundi 45 minutit. Kohus leiab, et avaldaja esindaja poolt esindajakulude spetsifikatsioonis väljatoodud ajakulu 3 tundi 45 minutit vastab esindaja poolt tehtud menetlustoimingute mahule ning asja keerukusele. 14.
13. Eelnevast tulenevalt kuulub avaldajalt puudutatud isiku kasuks väljamõistmisele menetluskulu kogusummas 420 eurot, s.o riigilõiv summas 50 eurot ja esindajakulu 5 summas 375 eurot.
14. Kooskõlas TsMS § 177 lg 4 tuleb rahuldada avaldaja taotlus menetluskuludelt viivise väljamõistmiseks VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras. /allkirjastatud digitaalselt/ Janek Väli Kohtunik 6