Obsah (5)

§ 661§ 430§ 428§ 432§ 168

2-23-16420 KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Määruse tegemise aeg ja koht 24. jaanuar 2025, Pärnu Kohtunik Leanika Tamm Kohtujurist Tsiviilasja number Triin Lind 2-23-16420 Tsiviilasi V. U. hagi M. U.

§ 661lg 4).

RESOLUTSIOON 1. Kinnitada hageja V. U. ja kostja M. U. vahel 23.01.2025 sõlmitud ja kohtuistungil vormistatud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. Pooled soovivad lõpetada tsiviilasja nr 2-23-16420 menetluse kompromissiga. 1.2. Lõpetada V. U. ja M. U. ühisomand XXX kinnistul registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX. Kinnistu ainuomanikuks saab V. U.. 1.3. Kinnistusraamatust registriosa numbriga XXX kustutatakse ühisomanikena V. U. ja M. U. ning ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatusse V. U.. 1.4. M. U. annab nõusoleku V. U.-le kinnistusraamatuseaduse § 34 1 lg 1 tähenduses kinnistusraamatu registriosa numbriga XXX tehtud omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse V. U.. 1.5. V. U. kohustub enamsaadud vara arvelt tasuma M. U.-le hüvitist omandi kaotuse eest kogusummas 52 115,5 eurot nelja osamaksena vastavalt järgnevale maksegraafikule: (

1. i)Esimene osamakse 01.02.2025 summas 13 115,5 eurot; (
2. ii)Teine osamakse 01.06.2025 summas 13 000 eurot; (iii) Kolmas osamakse 01.10.2025 summas 13 000 eurot; (
3. iv)Neljas osamakse 31.01.2026 summas 13 000 eurot. V. U.-l tuleb hüvitis tasuda M. U. arveldusarvele nr XXX. 1.6. Juhul kui V. U. rikub punktis 1.5 toodud maksegraafikut, kohustub V. U. tasuma viivist VÕS § 113 lg 1 sätestatud seadusjärgses määras kuni makse täieliku tasumiseni. 2-23-16420 1.7. Kinnistu registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX omandiõiguse ülemineku kohta kande tegemisel kinnistusregistrisse kantakse kinnistusraamatu kolmandasse jakku kinnistu võõrandamise keelumärge M. U. kasuks. Keelumärge tühistatakse viivitamatult peale käesoleva kokkuleppe punktis 1.5. toodud rahalise kohustuste täielikku täitmist. 1.8. M. U. kohustub esitama avalduse keelumärke tühistamiseks kinnistusregistrile ühe nädala jooksul alates maksete kogusumma 52 115,50 eurot laekumisest V. U. poolt. 1.9. Muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 1.10. Juhul kui V. U. ei täida käesolevast kompromisslepingust tulenevaid kohustusi tervikuna hiljemalt 31.01.2026, on M. U.-l õigus pöörduda kohtulahendi täitmiseks kohtutäituri poole. 1.11. Kompromissi sõlmimisega loevad pooled ühisomandi lõpetatuks ja kinnitavad, et peale M. U.-le omandi kaotuse eest talle tasutava hüvitise täielikku laekumist ei ole pooltel teineteise vastu käesolevast vaidlusest tulenevaid mingeid täiendavaid nõudeid ega kohustusi. 2. Lõpetada tsiviilasja 2-23-16420 menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamisega. 3. Pooled on kokku leppinud edasikaebetähtaja õiguse välistamises. 4. Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad. 5. Tagastada avaldaja V. U.-le ½ tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot. Makse saaja: V. U., arveldusarve nr XXX (Swedbank AS). 6. Määrus toimetada pooltele kätte. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. V. U. (hageja) esitas 20.11.2023 Pärnu Maakohtule hagi M. U. vastu ühisomandi asukohaga XXX (katastritunusega XXX, XXX kinnistu) lõpetamiseks. 2. 12.12.2023 määrusega andis kohus hagejale puuduste kõrvaldamise tähtajaks 14 päeva. 29.12.2023 kõrvaldas hageja puudused osaliselt. 3. 15.01.2024 tegi kohus uue puuduste kõrvaldamise määruse ning 29.01.2024 e-kirjaga pikendas puuduste kõrvaldamise tähtaega. Hageja kõrvaldas puudused 07.02.2024 ning kohus võttis 22.02.2024 hagi menetlusse. 4. 23.01.2025 kohtuistungil sõlmisid pooled kompromisslepingu. Seega on pooled jõudnud kokkuleppele ning andnud nõusoleku kompromissi kinnitamiseks ja paluvad menetlus lõpetada. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 5. Kompromissi kinnitamine 2-23-16420 5.1. Kohus, olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga, leiab, et arvestades menetlusökonoomika põhimõtet, võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. 5.2.

§ 430

lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohtule on 23.01.2025 esitatud samal päeval kohtuistungil sõlmitud kompromissleping. Kompromissi kohaselt on pooled jõudnud kokkuleppele ühisomandi lõpetamise ja ühele ühisomanikule omandi kaotuse eest hüvitise tasumise osas. Pooled kinnitasid 23.01.2025 toimunud kohtuistungile, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga vastavalt

§ 430lg-le 1.

Vastavalt

§ 430

lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt

§ 430

lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. 5.3. Kohus, olles läbi vaadanud esitatud kompromissi, on seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse

§ 428lg 1 p 4 alusel.

5.

1. Käesolev kompromiss põhineb eeldusel, et kinnistu väärtus on 28.01.2024 Domus Kinnisvara eksperthinnangus nr 0010-24-PA määratletud 105 000 eurot ja see on jagatud võrdselt kaheks (105 000 : 2 = 52 500 eurot). M. U.-le omandi kaotuse eest tasutavast hüvitisest on V. U. kasuks maha arvatud menetluskulude hüvitis summas 384,50 eurot (pikemalt käesoleva määruse p 6.1). Kompromissisumma, mis V. U. tasub M. U.-le, on 52 115,5 eurot. 5.
2. Kohus selgitab, et - tulenevalt

§ 430

lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. - tulenevalt

§ 432

ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga). 5.6. Pooled on kokku leppinud käesolevat kompromissi kinnitava ja tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õiguse välistamises vastavalt

§ 661lg-le 4.

6. Menetluskulud 6.1.

§ 168

lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud kulude kandmises selliselt, et M. U. tasub V. U.-le menetluskulude hüvitist summas 384,50 eurot, mis koosneb ¼ V. U. poolt tasutud riigilõivust (420 : 4 = 105 eurot) ning ½ V. U. poolt tasutud XXX kinnistuga seotud ekspertiisikuludest (559 : 2 = 279,50 eurot). Nimetatud menetluskulude hüvitis on maha arvestatud V. U. poolt M. U.-le tasutavast hüvitisest. 2-23-16420 6.2. Muude menetluskulude kandmise osas leppisid pooled kokku, et need jäävad poolte enda kanda. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad. 6.3. Hagejale kuulub tagastamisele ½ tasutud riigilõivust ehk 210 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm