← Eesti

2-23-132356/11

KOHTUMÄÄRUS Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Toomas Ventsli Kohtujurist Eleri Kimmel Määruse tegemise aeg ja koht 03. detsember 2024.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn Tsiviilasja number

§ 113lg 1 lauses 2 toodud määras).

Puudutatud isiku võlgnevuselt on avaldaja arvestanud viivist seisuga 03.11.2023 kokku summas 50,80 eurot. Avaldaja nõuab puudutatud isikult majandamiskulude summas 1159,52 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise 50,80 eurot ja alates 03.11.2023 põhinõudelt 1159,52 eurot viivise võlaõigusseaduse (

) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses tasumist. Avaldaja nõuab puudutatud isikult menetluskulude riigilõivu 65 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja lepingulise esindaja kulu 180 eurot (õigusteenusele kulunud aeg 1,5 tundi) hüvitamist. II. Kohtumääruse põhjendused ja õigusaktid, millest kohus juhindus 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 614 lg 1 sätestab, et korteriomanditeks jagatud kinnisomandi puhul kuuluvad menetlusosaliste hulka asjassepuutuvad korteriomanikud ja korteriühistu. Eelkõige kuuluvad hagita menetluses lahendamisele vaidlused, mille raames korteriühistu nõuab ühelt korteriomanikult majandamiskulude tasumist, sest need vaidlused tulenevad korteriomandist 2

(8)ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS III kommenteeritud väljaanne, kirjastus Juura, Tallinn 2018, lk 864). Korteriühistu esitas puudutatud isiku vastu majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete tasumise nõuded, mis lahendatakse TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt hagita menetluses. TsMS § 614 lg 1 järgi on menetlusosalisteks avaldaja, kelleks on korteriühistu ja puudutatud isik, kelleks on korteriomanik, kes korteriühistu hinnangul viivitab majandamiskulude tasumisega. Kohus lahendab avalduse hagita menetluses (TsMS § 475 lg 1 p 13), milles kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 477 lg 5).
  1. Kohus toimetas avalduse lisadega ja koos menetlusse võtmise määrusega puudutatud isikule kätte kättetoimetamisportaali (Käpo) kaudu 15.11.
  2. Avaldusele vastamise tähtpäev oli 29.11.
  3. Puudutatud isik ei vastanud avaldusele ega esitanud vastuväiteid kohtu määratud tähtaja jooksul. Kohtu hinnangul on avaldus võimalik sisuliselt lahendada. Kohus leiab hinnates asja materjale ja esitatud tõendeid, et avaldus kuulub rahuldamisele osaliselt.
  4. Avaldaja põhjendab avaldust väitega, et avaldaja on korteriühistu, mille liikmeks on puudutatud isik. Kohtu hinnangul nähtub korteriühistute registri registrikaardi väljatrükist, et avaldaja on 31.12.2017 registrisse kantud korteriühistu aadressiga Harju maakond, Maardu linn, Stardi tn 5 ning registrikoodiga 80171827 (dtl 17). Kinnistusraamatu väljatrükist nähtub järgmine teave: kinnistusraamatus on avatud registriosa nr xxxx, kuhu on kantud korteriomand asukohaga xxxx, mis moodustab xxxx mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese on eluruum nr xxxx, mille üldpind on 47,50 m2 ja mille tähistus plaanil on xxxx. Korteriomanikuna on kinnistusraamatusse kantud R. V. (dtl 30). Kohus on eeltoodut arvestades seisukohal, et puudutatud isik on korteriomanikuna avaldaja liige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 mõistes.
  5. KrtS § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 sätestab, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lg 1 sätestab, et kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Võlaõigusseaduse (

) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele.

§ 100

kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine.

§ 101

lg 1 p 1 sätestab, kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.6 sisaldab järgmist tingimust: „3.

  1. Ühistu liige on kohustatud: [---] 6) tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas.“ (dtl 17). Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.7 sisaldab järgmist tingimust: „3.
  2. Ühistu liige on kohustatud: [---] 7) tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte- ja sooja vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete 3

(8)suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse:
  1. a)sooja vee valmistamiseks kuluva soojusenergia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel mõõturi näidu järgi või korteri üldpinna suurusest;
  2. b)kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri üldpinna suurusest“ (dtl 17). Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.8 sisaldab järgmist tingimust: „3.2. Ühistu liige on kohustatud: [---] 8) tasuma ühekordseid erakorralisi makseid elamu mõtteliste osade säilimise tagamiseks hädavajalike edasilükkamatute remonttööde katteks juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras“ (dtl 17). 7. Kohus kontrollib alljärgnevalt, kas ja millises ulatuses on korteriühistu nõue õiguslikult põhjendatud ning tõendatud. 8. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.01.2023 arvel nr 12202238 (dtl 41) märgitud majandamiskulusid summas 132,52 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.12.2022-31.12.2022 eest summas 132,52 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,61 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,94 eurot, vesi ja kanalisatsioon 2,85 eurot, vee soojendamine 2,40 eurot, küte 76,58 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.01.2023 arvel nr 12202238 märgitud majandamiskulud 132,52 eurot hiljemalt 30.01.2023 (dtl 41). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 132,52 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 30.01.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 277). KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Käesolevas paragrahvis sätestatust teistsuguse viivise määra võib ette näha vaid eriomandi kokkuleppes.

§ 113

lg 1 sätestab, et rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 132,52 eurot ajavahemiku 31.01.2023 kuni 03.11.2023 eest on 11,25 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 132,52 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 11,25 eurot. 9. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.02.2023 arvel nr 1202338 (dtl 33) märgitud majandamiskulusid summas 134,73 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.01.2023-31.01.2023 eest summas 134,73 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,73 eurot, üldelekter 1,64 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,94 eurot, vesi ja kanalisatsioon 3,05 eurot, vee soojendamine 2,82 eurot, küte 75,82 eurot, üldvesi 0,60 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.02.2023 arvel nr 1202338 märgitud majandamiskulud 134,73 eurot hiljemalt 28.02.2023 (dtl 33). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 134,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 28.02.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 248).

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 134,73 eurot ajavahemiku 01.03.2023 kuni 03.11.2023 eest on 10,31 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 134,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 10,31 eurot. 10. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.03.2023 arvel nr 2202338 (dtl 34) märgitud majandamiskulusid summas 131,40 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.02.2023-28.02.2023 eest summas 131,40 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,45 eurot, üldelekter 1,33 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,94 eurot, 4

(8)vesi ja kanalisatsioon 5,93 eurot, vee soojendamine 3,62 eurot, küte 69,72 eurot, üldvesi 0,29 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.03.2023 arvel nr 2202338 märgitud majandamiskulud 131,40 eurot hiljemalt 30.03.2023 (dtl 34). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 131,40 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 30.03.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 218).

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 131,40 eurot ajavahemiku 31.03.2023 kuni 03.11.2023 eest on 8,92 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 131,40 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,92 eurot. 11. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 16.04.2023 arvel nr 3202338 (dtl 35) märgitud majandamiskulusid summas 146,58 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.03.2023-31.03.2023 eest summas 146,58 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,80 eurot, üldelekter 1,43 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,94 eurot, vesi ja kanalisatsioon 8,99 eurot, vee soojendamine 11,73 eurot, küte 70,46 eurot, üldvesi 3,09 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 16.04.2023 arvel nr 3202338 märgitud majandamiskulud 146,58 eurot hiljemalt 30.04.2023 (dtl 35). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 146,58 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 30.04.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 187).

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 146,58 eurot ajavahemiku 01.05.2023 kuni 03.11.2023 eest on 8,64 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 146,58 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,64 eurot. 12. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.05.2023 arvel nr 4202338 (dtl 36) märgitud majandamiskulusid summas 114,06 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.04.2023-30.04.2023 eest summas 114,06 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,66 eurot, üldelekter 1,85 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 9,61 eurot, vesi ja kanalisatsioon 5,13 eurot, vee soojendamine 6,38 eurot, küte 49,00 eurot, üldvesi 0,29 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.05.2023 arvel nr 4202338 märgitud majandamiskulud 114,06 eurot hiljemalt 30.05.2023 (dtl 36). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 114,06 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 30.05.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 157).

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 114,06 eurot ajavahemiku 31.05.2023 kuni 03.11.2023 eest on 5,74 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 114,06 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 5,74 eurot. 13. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 08.06.2023 arvel nr 5202338 (dtl 37) märgitud majandamiskulusid summas 73,33 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.05.2023-31.05.2023 eest summas 73,33 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 3,33 eurot, üldelekter 0,86 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 9,61 eurot, vesi ja kanalisatsioon 7,38 eurot, vee soojendamine 8,62 eurot, küte 4,25 eurot, üldvesi 0,14 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 08.06.2023 arvel nr 5202338 märgitud majandamiskulud 73,33 eurot hiljemalt 30.06.2023 (dtl 37). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 73,33 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 5

(8)30.06.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 126).

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 73,33 eurot ajavahemiku 01.07.2023 kuni 03.11.2023 eest on 3,04 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 73,33 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 3,04 eurot. 14. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 09.07.2023 arvel nr 6202338 (dtl 38) märgitud majandamiskulusid summas 84,59 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.06.2023-30.06.2023 eest summas 84,59 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 19,95 eurot, remondifond 17,58 eurot, prügivedu 3,61 eurot, üldelekter 0,71 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 9,61 eurot, vesi ja kanalisatsioon 9,31 eurot, vee soojendamine 9,38 eurot, majakindlustus 12,83 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 09.07.2023 arvel nr 6202338 märgitud majandamiskulud 84,59 eurot hiljemalt 30.07.2023 (dtl 38). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 84,59 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 30.07.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 96).

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 84,59 eurot ajavahemiku 31.07.2023 kuni 03.11.2023 eest on 2,67 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 84,59 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 2,67 eurot. 15. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 07.08.2023 arvel nr 7202338 (dtl 39) märgitud majandamiskulusid summas 66,92 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.07.2023-31.07.2023 eest summas 66,92 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 19,95 eurot, remondifond 17,58 eurot, prügivedu 3,23 eurot, üldelekter 0,76 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,47 eurot, vesi ja kanalisatsioon 9,02 eurot, vee soojendamine 6,30 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 07.08.2023 arvel nr 7202338 märgitud majandamiskulud 66,92 eurot hiljemalt 31.08.2023 (dtl 39). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 66,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist seisuga 03.11.2023 (viivitatud päevade arv 65).

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 66,92 eurot ajavahemiku 01.09.2023 (arve maksetähtajale 31.08.2023 järgnev päev) kuni 03.11.2023 eest on 1,41 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 66,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 1,41 eurot. 16. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.09.2023 arvet nr 8202338 (dtl 40) summas 275,39 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi 01.08.2023-31.08.2023 eest summas 275,39 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused: hooldustasu 19,95 eurot, remondifond 17,58 eurot, prügivedu 3,14 eurot, üldelekter 0,76 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,47 eurot, vesi ja kanalisatsioon 5,39 eurot, vee soojendamine 3,49 eurot, juriidilised teenused 150,00 eurot, riigilõiv 65,00 eurot. Avaldaja nõue mõista puudutatud isikult välja põhivõlana 10.09.2023 arves nr 8202338 märgitud lepingulise esindaja kulu 150 eurot ning riigilõiv 65 eurot ei ole põhjendatud. Menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid (TsMS § 174 lg 1). Lisaks ei võimalda TsMS § 174 lg 11 esitada menetluskulude hüvitamise nõuet kahju hüvitamise nõudena väljaspool menetluskulude kindlaksmääramise menetlust. TsMS § 174 lg 11 sätestab, et menetlusosaline ei või käesoleva seadustiku kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise väliselt ega selle käigus määratust suuremas ulatuses esitada menetluskulude kandmiseks kohustatud menetlusosalise vastu nõuet kulude hüvitamiseks kahju hüvitamise nõudena või muul sellesarnasel viisil. Kohus märgib, et menetluskulude kindlaksmääramine toimub tsiviilkohtumenetluse 6

(8)seadustikus ettenähtud korras ja kulude rahaline suurus määratakse kindlaks käesolevas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid, vastavalt menetluskulude jaotusele. Seega oli korteriomanikul kohustus tasuda korteriühistule 10.09.2023 arvel nr 8202338 märgitud majandamiskulud 60,39 eurot hiljemalt 30.09.2023 (dtl 40). Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult 10.09.2023 arve nr 8202338 tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 30.09.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 34). Kohus tuvastas eelnevalt, et korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.09.2023 arvel nr 8202338 märgitud majandamiskulud 60,39 eurot hiljemalt 30.09.2023.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 60,39 eurot ajavahemiku 01.10.2023 kuni 03.11.2023 eest on 0,68 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 60,39 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 0,68 eurot.

  1. Kohus on eeltoodut arvestades seisukohal, et korteriomanik on kohustatud tasuma korteriühistule majandamiskulud ja sihtotstarbelised maksed järgmiselt kogusummas 944,52 eurot: 2022.a detsembri eest 132,52 eurot, 2023.a jaanuari eest 134,73 eurot, 2023.a veebruari eest 131,40 eurot, 2023.a märtsi eest 146,58 eurot, 2023.a aprilli eest 114,06 eurot, 2023.a mai eest 73,33 eurot, 2023.a juuni eest 84,59 eurot, 2023.a juuli eest 66,92 eurot ning 2023.a augusti eest 60,39 eurot. Kohus rahuldab korteriühistu avalduse majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete 944,52 tasumise nõudes ning mõistab nimetatud summa korteriomanikult korteriühistu kasuks välja. Kohus jätab rahuldamata korteriühistu avalduse põhinõude 215 eurot tasumise nõudes.
  2. Korteriühistu nõuab korteriomanikult seisuga 03.11.2023 sissenõutavaks muutunud viivise 50,80 eurot tasumist. Kohus tuvastas eelnevalt, et korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult seisuga 03.11.2023 sissenõutavaks muutunud viivist kogusummas 52,66 eurot (11,25 + 10,31 + 8,92 + 8,64 + 5,74 + 3,04 + 2,67 + 1,41 + 0,68 = 52,66). Kohus ei ületa korteriühistu esitatud nõude piire ning rahuldab avalduse seisuga 03.11.2023 sissenõutavaks muutunud viivise 50,80 eurot tasumise nõudes. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Avaldaja on taotlenud puudutatud isikult protsendina viivise väljamõistmist rahuldatud põhinõude summalt alates 03.11.2023 kuni põhinõude täieliku tasumiseni. Kohus rahuldas avalduse seisuga 03.11.2023 sissenõutavaks muutunud viivise 50,80 eurot tasumise nõudes. Kohus mõistab seega puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise põhinõude 944,52 eurot tasumata osalt

§ 113

lg 1 ls 2 ettenähtud ulatuses alates 04.11.2023 kuni põhinõude täitmiseni, kuid mitte rohkem kui 893,72 eurot (põhinõue 944,52 eurot-sissenõutavaks muutunud viivis 50,80 eurot = 893,72 eurot). Kohus ei mõista viivist välja põhinõuet ületavas osas, sest avaldaja ei ole tõendanud avaldajale kahju tekkimist põhinõude summat ületavas osas. 19. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus rahuldas avalduse osaliselt. Avaldaja esitas puudutatud isiku vastu osaliselt põhjendamatu taotluse. Eeltoodut arvestades on kohtu hinnangul õiglane jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda. Kohus jättis menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda. Seetõttu jätab kohus menetluskulude suuruse kindlaks määramata. 7

(8)/allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik 8
(8)

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.