Tegemist on Põhjala eraldi hagidega erinevate kostjate vastu. Põhjala nõuded kinnistusraamatus hüpoteekide kannete kustutamiseks saavad olla suunatud SEB-i ja Buffeljagsi kui asjaõiguste omajate vastu, kes tulenevalt kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 34 1 lg 2 p-st 2 on puudutatud isikuks asjaõiguse muutmisel ja kelle nõusolek vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatus on KRS § 341 lg 1 järgi nõutav. Tegemist on nelja erineva hagiga: hagi I – O. Kutšmei hagi Põhjala vastu kinnistu kaasomandi lõpetamise nõudes; hagi II – Põhjala vastuhagi O. Kutšmei vastu kinnistu kaasomandi lõpetamise nõudes; hagi III – Põhjala hagi SEB-i vastu tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes ning hagi IV – Põhjala hagi Buffeljagsi vastu tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes. 4 Põhjala poolt SEB-i ja Buffeljagsi vastu esitatud nõuete puhul on tegemist iseseisvate hagidega ja
Maakohus leidis, et ei esine alust jätta nõuetest loobumist vastu võtmata, võttis nõuetest loobumise vastu ja lõpetas tsiviilasja menetluse loobutud nõuete osas. Ülejäänud nõuete osas menetlus jätkub. Maakohus selgitas hagist loobumise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi.
lg 2 kohaselt kannab hageja menetluskulud, kui menetlus lõpetatakse määrusega ja sama paragrahvi lõigetest 3–5 ei tulene teisiti.
lg 4 näeb ette, et kui hageja loobub hagist, kannab ta kostja menetluskulud, välja arvatud juhul, kui ta loobub hagist seetõttu, et kostja on nõude pärast hagi esitamist rahuldanud.
lg 5 kohaselt, kui hageja loobub hagist seetõttu, et kostja on pärast hagi esitamist tema nõude rahuldanud, kannab kostja hageja menetluskulud. Põhjala poolt SEB-i ja Buffeljagsi vastu esitatud nõuete puhul on tegemist iseseisvate hagidega, milles O. Kutšmei pooleks ei ole. Kuna menetluskulud saab kohus jätta üksnes poolte, s.o kas hageja või kostja kanda, siis ei saa jätta menetluskulusid O. Kutšmei kanda, nagu hageja seda alternatiivselt on taotlenud. Tulenevalt
sätetest sõltub menetluskulude jaotus menetluse lõpetamise korral sisuliselt sellest, kes pooltest on kohtuvaidluse põhjustanud. Riigikohus on avaldanud seisukohta (vt nt RKTKm 09.03.2016, 3-2-1-182-15, p 13), et kui hageja pärast hagi esitamist kostja tegevuse tulemusena saavutab eesmärgi, mida järgides ta kohtusse pöördus, siis saab lugeda, et kostja on
Maakohus leidis, et praegusel juhul ei esine sellist olukorda, kus saaks öelda, et kostjad on kohtusse pöördumise põhjustanud või pärast hagi esitamist
Arvestades Põhjala hagide asjaolusid, saab järeldada, et SEB-i ja Buffeljagsi vastu esitatud nõuded kinnistusraamatus kinnistu kaasomandiosale seatud hüpoteegi kannete muutmiseks olid kantud üldisest eesmärgist jagada kinnistu korteriomanditeks. Hageja taotles kostjate kohustamist andma tahteavaldused, et muuta kinnistusraamatus nende kasuks seatud hüpoteekide kandeid selliselt, et kinnistu korteriomanditeks jagamisel jääksid hüpoteegid koormama senise kinnistu kaasomandiosa asemel korteriomandeid. Pärast hagide esitamist on SEB-i ja Buffeljagsi kasuks kinnistu registriossa kantud hüpoteegid küll kustutatud, kuid sellega ei ole hageja hagidega taotletud üldist eesmärki saavutanud ega saa öelda, et kostjad on hageja nõuded rahuldanud. Maakohus leidis, et asjas ei oma tähtsust hageja väited selle kohta, et ei ole tõendatud Buffeljagsi nõude olemasolu, mille tagamiseks hüpoteek oli kinnistusraamatusse kantud. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 325 lg 4 kohaselt ei eelda hüpoteek tagatava nõude olemasolu ning kohtule ei ole esitatud ka asjaolusid, mis annaks alust arvata, et Buffeljagsi kasuks kanti kinnistusraamatusse hüpoteek eesmärgil takistada kinnistu korteriomanditeks jagamist. Põhjendatud on kohaldada menetluskulude jaotamisel
lg 2 üldreeglit ja jätta Põhjala poolt SEB-i ja Buffeljagsi vastu esitatud hagidega seotud menetluskulud hageja (Põhjala) kanda. Maakohus määras kindlaks ka hüvitatavate menetluskulude suuruse. SEB-l hüvitatavad menetluskulud puuduvad. Buffeljagsi menetluskulude nimekirja kohaselt on tema menetluskuluks lepingulise esindaja kulud kokku 2497 eurot 50 senti. Kostjat on esindanud menetluses lepingulise esindajana advokaat Ivo Kütt. Esindaja tegi toiminguid kokku 18,5 tunni ulatuses alljärgnevalt: 1) asja materjalidega tutvumine, nõupidamised kliendiga ning
Vastuolulised on kohtu selgitused hagide olemuse osas ja põhjendused, miks kohus jättis menetluskulud vastuhageja kanda. Kohus on ebaõigesti tuvastanud, mis oli vastuhageja eesmärk Buffeljagsi vastu nõuet esitades. Eeltoodust tulenevalt on maakohus teinud menetluskulude jaotamisel vea ning jätnud vääralt Buffeljagsi menetluskulud Põhjala kanda. Kui lähtuda kohtu seisukohast, et käesolevas tsiviilasjas on tegemist nelja eraldi hagiga, ei ole asjakohane hinnata Põhjala nõuet laialivalguvast „hagide üldisest eesmärgist“ lähtuvalt. Vaadelda tuleks Põhjala nõuet Buffeljagsi vastu spetsiifiliselt. Vastuhageja eesmärk Buffeljagsi vastu nõuet esitades oli sisuliselt see, et Buffeljagsi kasuks seatud hüpoteek, läbi hüpoteegi kannete muutmiseks nõusoleku andmise, ei takistaks korteriomandite moodustamist. Käesoleva seisuga on Buffeljagsi kasuks seatud hüpoteek, mis nõude esitamise tingis, kustutatud. Eeltoodust tulenevalt ei saa Buffeljags enam vastu vaielda kaasomandi lõpetamisel korteriomanditeks jagamise teel, ehk Buffeljagsi nõusolekut ei ole enam vaja, mis tingis ka Põhjala poolt hagist loobumise Buffeljagsi vastu. Põhjala nõue Buffeljagsi vastu on
lg 4 mõistes rahuldatud – Põhjala on saavutanud enda soovitu ning seda läbi Buffeljagsi hagijärgse käitumise. Eeltoodust tulenevalt tuleks jätta Buffeljagsi menetluskulud
Kui Põhjala nõuete rahuldamist hinnates tuleb arvestada „hagi üldist eesmärki,“ siis ka eelneva puhul on Buffeljagsi poolt hüpoteegi kustutamine Põhjala nõude rahuldamine
Vastuhageja ei saa saavutada „vastuhagi üldist eesmärki“, ehk kaasomandit lõpetada korteriomanditeks jagamise teel, nõudega ainuüksi Buffeljagsi vastu. Samas pidi vastuhageja KRS § 341 lg 2 p-st 2 tulenevalt Buffeljagsi vastu nõude esitama, et kaasomandit oleks võimalik lõpetada viisil, et moodustatakse korteriomandid. Vastuhageja „hagi üldise eesmärgi“ mõistes ei ole vahet, kas Buffeljags oleks andnud nõusoleku muuta hüpoteegi kandeid vastavalt vastuhagis soovitule või kustutas hüpoteegi üldse. „Vastuhagi 6 üldist eesmärki“ silmas pidades ning arvestades spetsiifilist Buffeljagsi vastu esitatud nõuet, on hüpoteegi kustutamisega vastuhageja nõue rahuldatud – Buffeljags ei vaidle enam vastu korteriomandite moodustamisele ning kaasomandi lõpetamiseks viisil, et moodustatakse korteriomandid ja eemaldati tõke Buffeljagsi kasuks seatud hüpoteegi näol. Eeltoodust tulenevalt tuleks jätta Buffeljagsi menetluskulud
Maakohtu tõlgenduse jõusse jäämisel tekiks Põhjala jaoks ebaõiglane olukord. Väär on ka maakohtu tõlgendus, et Buffeljags pole kohtusse pöördumist põhjustanud. Vaidlusalune hüpoteek kanti kinnistusraamatusse pärast kohtumenetluse algust
lg 4 alusel, palub Põhjala jätta Buffeljagsi menetluskulud Buffeljagsi kanda määruskaebuse p 2.1.6, 2.2 ja 2.3 arvestades
Buffeljagsi menetluskulud on ei ole täies ulatuses põhjendatud. Nimekirjas on märgitud: „asja materjalidega tutvumine, nõupidamised kliendiga ning 10.12.2020 kohtule esitatud menetlusdokumendi koostamine – 5,5 tundi“. Buffeljagsi
Meelevaldne ja põhjendamatu on Põhjala väide, et Buffeljags ise on põhjustanud tema vastu kohtusse pöördumise. Määruskaebusest järeldub, nagu eeldaks Põhjala, et kui mingi kinnisasjaga seonduvalt on käimas kohtumenetlus seoses kaasomandi lõpetamise nõudega, siis sellise kinnisasja tagatiseks võtmine oleks taunitav või suisa lubamatu ning et sellist kinnistut koormava hüpoteegi hüpoteegipidaja peaks igal juhul kandma kõik sellise hüpoteegi muutmiseks või kustutamiseks hüpoteegipidaja nõusoleku saamiseks esitatava hagiavaldusega seotud menetluskulud. Midagi sellist seadusest ei tulene. Sellise Põhjala 7 esitatud käsitluse puhul oleks näiteks kaasomandi lõpetamisega kaasnevate teistele kaasomanikele nende omandiosa eest väljamõistetavate hüvitiste maksmiseks kinnisvara tagatisel krediidi võtmine oluliselt piiratud või lausa välistatud, kuigi Riigikohtu praktikas on selliseid krediidi võtmisi peetud põhjendatuks. Buffeljags ei ole teinud ühtki toimingut või tehingut selleks, et põhjustada tema vastu kellegi kohtusse pöördumist. Põhjala ei ole kohtueelselt teinud ühtki toimingut saamaks Buffeljagsilt Põhjala soovitud nõusolekut hüpoteegiga seotud kannete muutmiseks. Sellises olukorras on Põhjala väide, et Buffeljags ise põhjustas tema vastu Põhjala kohtusse pöördumise, mitte üksnes ebaõige, vaid Buffeljagsi hinnangul ka lausa pahauskne. Buffeljagsi kasuks seatud hüpoteegi kustutamine ei ole mingilgi moel seotud vastuhagiga. Buffeljagsi kasuks seatud hüpoteegi kustutamine ei ole toimunud Buffeljagsi vastu esitatud Põhjala nõude rahuldamiseks. Seetõttu ei ole käesolev olukord sarnane
lg-s 4 kirjeldatud situatsiooniga (mis eeldab, et nõue on rahuldatud peale hagi esitamist). Maakohus on vaidlustatud määruses õigesti leidnud, et arvestades Põhjala esitatud hagide asjaolusid, saab järeldada, et SEB-i ja Buffeljagsi vastu esitatud nõuded kinnistusraamatus kinnistu kaasomandiosale seatud hüpoteegi kannete muutmiseks olid kantud üldisest eesmärgist jagada kinnistu korteriomanditeks. Praeguse hetke seisuga ei ole Põhjala soovitud korteriomandeid moodustatud ja tegelikult ei ole üldse teada, kas selliseid korteriomandeid moodustataksegi. Maakohus on õigesti märkinud, et AÕS § 325 lg 4 kohaselt ei eelda hüpoteek tagatava nõude olemasolu. Hüpoteek Buffeljagsi kasuks ei ole kantud kinnistusraamatusse eesmärgil takistada kinnistu korteriomanditeks jagamist. Maakohus on vaidlustatud määruses õigesti märkinud, et kohtule ei ole esitatud ka asjaolusid, mis annaks alust arvata, et Buffeljagsi kasuks kanti kinnistusraamatusse hüpoteek eesmärgil takistada kinnistu korteriomanditeks jagamist. Ühtki sellist alust, mistõttu tuleks jätta Buffeljagsi menetluskulud tema enda kanda, Buffeljagsi hinnangul ei esine. Buffeljags leiab, et antud juhul oleks Buffeljagsi suhtes äärmiselt ebaõiglane jätta Buffeljagsi menetluskulud tema enda kanda. Maakohus on arvestades menetluse asjaolusid ja käiku, sh asja keerukust ja mahtu, vaidlustatud määruses õigesti lugenud Buffeljagsi lepingulise esindaja toimingud ja ka ajakulu vajalikuks ja põhjendatuks. Ebaõige ja meelevaldne on Põhjala vastuväide, et Buffeljagsi 10. detsembri 2020. a menetlusdokumenti ei ole koostanud Buffeljagsi lepinguline esindaja. See vastuväide tuleks jätta ka tähelepanuta, kuna see esitati hilinenult. 9. Maakohus jättis määruskaebuse rahuldamata ning saatis selle
RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED
13. Vastuseks määruskaebuse väidetele menetluskulude jaotust puudutavas osas märgib ringkonnakohus järgmist. Põhjala on tuginenud määruskaebuses sellele, et maakohtu lahend on vastuoluline, leides, et esitatud on eraldi hagid, samas asudes menetluskulude jaotamisel lähtuma hagide üldisest eesmärgist. Ringkonnakohtu hinnangul on maakohus juhtinud tähelepanu, et tegemist on erinevate hagidega, selles kontekstis, et SEB, O. Kutšmei ja Buffeljags pole kaaskostjad
tähenduses, samuti viidanud, et
Ringkonnakohtu hinnangul on maakohus eraldi hagidele viidates ka õigesti leidnud, et seetõttu pole põhjendatud jätta praeguste hagide loobumise järel kulusid O. Kutšmei kanda, mida Põhjala taotles, kuna O. Kutšmei pole SEB-i ja Buffeljagsi vastu esitatud hagide pooleks. Selleks, et hinnata, kelle kanda tuleb jätta loobutud hagidega seotud menetluskulud, hindas aga maakohus põhjendatult seda, kas hüpoteekide kustutamisega on Põhjala saavutanud hagide esitamisega taotletava eesmärgi. Maakohus leidis ringkonnakohtu hinnangul põhjendatult, et praegusel juhul ei esine sellist olukorda, kus saaks öelda, et Buffeljags on kohtusse pöördumise põhjustanud või pärast hagi esitamist
Hageja taotles kostjate kohustamist andma tahteavaldused, et muuta kinnistusraamatus nende kasuks seatud hüpoteekide kandeid selliselt, et kinnistu korteriomanditeks jagamisel jääksid hüpoteegid koormama senise kinnistu kaasomandiosa asemel korteriomandeid. Ringkonnakohus nõustub maakohtuga, et pärast hagide esitamist on SEB-i ja Buffeljagsi kasuks kinnistu registriossa kantud hüpoteegid küll kustutatud, kuid sellega ei ole hageja hagidega taotletud üldist eesmärki saavutanud ega saa ka öelda, et Buffeljags on hageja nõude rahuldanud. Asjaolu, et Buffeljags sai hüpoteegipidajaks kohtuvaidluse ajal, ei anna ringkonnakohtu hinnangul alust järelduseks, et sellega põhjustas Buffeljags enda vastu kohtusse pöördumise. Kuigi Põhjala ei saanud tõendada oma väiteid, et hüpoteek on seatud takistamaks kaasomandi lõpetamist korteriomanditeks jagamise teel, ei ole Põhjala toonud esile selliseid asjaolusid, millest saaks Põhjala soovitud järelduse teha. Põhjala väited selle kohta, et vastuhagile vastuvaidlemine võis olla sisutühi, kuna hüpoteek ei pruukinud tagada reaalselt eksisteerivat nõuet, on oletuslikud. Põhjala väidete alusel ei saa järeldada, justkui oleks Buffeljags ise põhjustanud selle, et Põhjala pidi tema vastu kohtusse pöörduma. Põhjala pöördus kohtusse, kuna soovis kaasomandit lõpetada korteriomanditeks jagamise teel. Lisaks märgib ringkonnakohus, et menetluskulude jaotamisel poolte vahel tuleb lisaks
lg-tes 4 ja 5 sätestatule arvestada ka kohtukulude jaotamise üldisi põhimõtteid, sh
lg-t 4 (vt RKTKm 18.11.2022, 2-20-5007, p 15; RKTKm 26.01.2011, 3-2-1-142-10, p 9). Alternatiivselt on Põhjala palunud jätta Buffeljagsi menetluskulud Buffeljagsi kanda
Nimetatud sätte järgi võib kohus jätta kulud täielikult või osaliselt poolte endi kanda, kui vastaspoole kulude väljamõistmine poolelt, kelle kahjuks otsus tehti, oleks tema suhtes äärmiselt ebaõiglane või ebamõistlik. Ringkonnakohtu hinnangul ei ole Põhjala esile toonud selliseid erandlikke asjaolusid, mille tõttu oleks menetluskulude jätmine Põhjala kanda olukorras, kus ta hagist Buffeljagsi vastu loobus, äärmiselt ebaõiglane või ebamõistlik. 9 Eeltoodud arvestades on maakohus jaganud põhjendatult menetluskulud selliselt, et on jätnud need Põhjala kanda.
16. Kuivõrd Buffeljags pole esitanud määruskaebemenetluses kantud menetluskulude jaotuse vaidlustamisega seotud menetluskulude kohta nimekirja, siis hüvitatavad menetluskulud ringkonnakohtus puuduvad. (allkirjastatud digitaalselt) 10
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.