KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Ahti Kuuseväli Kohtujurist Sandra Maide Määruse tegemise aeg ja koht 06.03.2025, Tallinna kohtumaja (Lubja tn 4, Tallinn) Tsiviilasja number 2-24-14509 Tsiviilasi X hagi Y vastu abielu lahutamiseks ja ühisvara jagamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: X (isikukood XXX) Lepinguline esindaja: Erika Scholler Kostja: Y (isikukood XXX) Lepinguline esindaja: Anastasia Nezgovorova RESOLUTSIOON Lõpetada käesoleva tsiviilasja menetlus ning kinnitada poolte sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
- Pooled on kokku leppinud, et lõpetavad X ja Y ühisomandi korteriomandile, registriosa nr xxxxxxxx, asukohaga XXX, selle jätmisega Yle.
- Tingimusel, et Y hüvitab Xle 40 000 eurot ning muudab Swedbank AS-iga sõlmitud laenulepingu nr 17-071637-EL selliselt, et Y muutub ainuisikuliseks laenusaajaks, hiljemalt 01.07.2025, annab X järgmise sisuga tahteavaldused: 2.
- X lepib Yga kokku, et Xle kuuluva omandiosa kinnistus, mille registriosa nr on xxxxxxxx, omandiõigus läheb täies ulatuses üle Yle. 2.
- X annab nõusoleku (KRS § 34¹ tähenduses) kinnistusraamatus kinnistu, mille registriosa nr on xxxxxxxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt 2 on kinnistu ühisomanikud X ja Y, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse Y ainuomanikuna.
- Kuni omandiosa üleminekuni tasub X korteriomandi kommunaalkulud ning Y tasub korteriomandi elektrikulud, interneti kasutamisega seotud kulud ja laenulepinguga nr 17-071636-EL seotud kulud.
- Juhul, kui Y ei täida punktis 2 nimetatud tingimusi, müüakse korter maakleri vahendusel. Müügist saadud rahast tasutakse esmalt notari tasud ja riigilõivud, teiseks 2-24-14509 tasutakse maakleri tasu, kolmandaks täidetakse laenulepingust nr 17-071637-EL tulenevad kohustused ning järelejäänud summa jagatakse poolte vahel võrdsetes osades. Alates 01.07.2025 kuni korteri võõrandamiseni kannavad pooled võrdsetes osades korteriomandi majandamiskulud, korteris tarbitud vee- ja elektrikulud, laenulepinguga nr 17-071636-EL seotud kulud.
- Pooled on kokku leppinud, et X valduses vallasvara (sh raha) jääb X ainuomandisse.
- Pooled on kokku leppinud, et Y valduses vallasvara (sh raha) jääb Y ainuomandisse.
- Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte enda kanda. Tagastada Xle pool tasutud riigilõivust, s.o summas 210 eurot STK Õigusbüroo arvelduskontole nr XXXXXXXXXX. Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul arvates kohtumääruse kaebajale kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
- Harju Maakohtu menetluses on X hagi Y vastu abielu lahutamiseks ja ühisvara jagamiseks.
- Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
- TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.
- Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.
- Seoses kohtumääruse resolutsiooni punktiga 2.1 selgitab kohus järgmist. Poolte kokkulepet tuleb mõista selliselt, et käesoleva määrusega kinnitatav kokkulepe ei asenda hageja tahteavaldust asjaõiguslepingu sõlmimiseks tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 mõttes. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 120 lg 2 sätestab, et asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseks, mis on tehtud tingimuslikult või tähtpäeva määrates, on tühine. Poolte kokkulepet tuleb mõista selliselt, et see kohustab hagejat asjaõiguslepingu sõlmimise tahteavalduse andmiseks eeldusel, et kostja on punktis 2 nimetatud asjaõiguslepingu sõlmimise eeltingimused täitnud või täitmist pakkunud. Asjaõiguslepingu sõlmimiseks tuleb pooltel AÕS § 120 lõikes 1 sätestatud vorminõude järgimiseks pöörduda notari poole.
- Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).
- Kohus selgitab, et TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja 2/3 2-24-14509 protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Ahti Kuuseväli kohtunik 3/3