KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht 5. märts 2025. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-24-138611 Kohtuasi Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu ava

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

S § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (

§ 40lg 2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (

§ 42lg 1).

1. Avalduse kohaselt on S. K.i võlg perioodi jaanuar 2023 – detsember 2024 eest 1293,32 eurot (võla kujunemine dtl 52; tõendilt nähtuvad perioodil esitatud arved ja laekumised). Avaldaja on oma nõude põhjendamiseks ja tõendamiseks esitanud 3.07.2021.a korteriühistu üldkoosoleku protokolli. Koosolekul otsustati, et alates 1.08.2021.a. on hooldustasu 0,75 EUR/ m2 (dtl 53). Avaldaja on esitanud Soo tn 17 soojuse ostu-müügi lepingu SL 24 (dtl 54-56); AS Kiviõli Soojus korteriühistule esitatud arved soojusenergia eest (dtl 57-59), samuti korteriühistu poolt korteriomanikule esitatud arved (dtl 37-51; millelt nähtub majandamiskulu 0,75 eur/m2 ; tasu soojuse ja vee tarbimise eest); kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 30-31), korteriühistu põhikirja (dtl 32-36). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. S. K. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus 3
2. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja õigusabikulu 292,80 eurot (arvestusega 2 töötundi x 120 eurot = 240 eurot, millele lisandub käibemaks, koos käibemaksuga 292,80 eurot) - kokku 362,80 eurot. Kohus rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse ja mõistab S. K.ilt välja avaldaja menetluskulude katteks 362,80 eurot. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4