2-19-7806/77

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kristi Rickberg Kohtujurist Kertu Altin Määruse tegemise aeg ja koht

1. oktoober 2020, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-19-7806 Tsiviilasi X OÜ hagi I. B., N. B. ja M. B. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ning I. B., N. B. ja M. B. vastuhagi X OÜ vastu kaasomandi lõpetamise ja nõusoleku andmiseks kohustamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja (vastuhagis kostja): X OÜ (registrikood xxxx, asukoht Xxxx); Hageja (vastuhagis kostja) lepinguline esindaja: Erki Casar (epost adolfioigus@gmail.com); Kostja I (vastuhagis hageja I): I. B. (isikukood xxxx, elukoht xxxx); Kostja II (vastuhagis hageja II): N. B. (isikukood xxxx, elukoht xxxx); Kostja II (vastuhagis hageja II) seaduslikud esindajad: D. B. (isikukood xxxx, elukoht xxxx) ja T. B. (isikukood xxxx, elukoht xxxx); Kostja II (vastuhagis hageja II) RÕA korras määratud esindaja: vandeadvokaat Ene Ahas (e-post ene@pormeister.ee); Kostja III (vastuhagis hageja III): M. B. (isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post xxxx); Kostjate I-III lepinguline esindaja: Stella Einla-Khomich (Stella Einla Õigusbüroo, e-post stella.einla@berlin.com). Asja arutamine
2. oktoobril 2020 avalikul kohtuistungi Istungil osalenud menetlusosalised Hageja seaduslik esindaja S. B., hageja lepinguline esindaja Erki Casar, kostja I I. B., kostja II seaduslik esindaja D. B., kostja II RÕA korras määratud esindaja vandeadvokaat Ene Ahas, kostja 1 III M. B., kostjate I-III lepinguline esindaja Stella EinlaKhomich Juures viibis Sekretär Maarika Ramp Resolutsioon
3. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt: 1.1 Kostja I I. B. tasub hagejale X OÜ-le arveldusarvele nr xxxx 9 000 eurot, millest 6 000 eurot tasutakse 10 päeva jooksul kompromissi kinnitamisest ja ülejäänud 3 000 eurot tasutakse 12 kuu jooksul selliselt, et igakuise osamakse suurus ei ole väiksem kui 200 eurot. 1.2 Iga osamakse tegemise kuupäev on kalendrikuu viimane päev. 1.3 Esimene osamakse 3 000 euro tasumiseks tehakse hiljemalt 30.11.
4. 1.4 Hageja X OÜ (registrikood xxxx) võõrandab X OÜ-le kuuluva 1/6 suuruse kaasomandi osa korteriomandist asukohaga xxxx, registriosa nr xxxx, kostjale I I. B.le (isikukood xxxx) ning hageja X OÜ (registrikood xxxx) ja kostja I I. B. (isikukood xxxx) sõlmivad asjaõiguslepingu ja kohustuvad andma tahteavaldused kinnistusraamatu registriosa nr xxxx kande muutmiseks viisil, mille kohaselt hagejale X OÜ-le kuuluva korteriomandi asukohaga xxxx, registriosa nr xxxx, 1/6 kinnisasja mõttelise osa omanikuks saab kostja I I. B. (isikukood xxxx). Asendada hageja ja kostja I tahteavaldused käesoleva kohtumäärusega. 1.5 Rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on hagejal X OÜ-l kostjalt I I. B.lt viivist 0,022% päevas. õigus nõuda 1.6 Pooled kinnitavad, et muudest kaasomandisse kuuluva korteriomandiga seotud nõuetest ja pretensioonidest pooled üksteise suhtes loobuvad. 1.7 Alates kompromissi sõlmimisest kannab kaasomandisse kuuluva korteriomandi kasutamisega seotud kulud kostja I I. B.. 1.8 Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
5. Tagastada riigilõiv 150 eurot X OÜ arveldusarvele nr xxxx.
6. Tagastada riigilõiv 225 eurot I. B. arveldusarvele nr xxxx.
7. Menetlus asjas lõpetada.
8. Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.
9. Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 3 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik
10. Harju Maakohtu menetluses on X OÜ hagi I. B., N. B. ja M. B. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ning I. B., N. B. ja M. B. vastuhagi X OÜ vastu kaasomandi lõpetamise ja nõusoleku andmiseks kohustamise nõudes.
11. 13.10.2020 kohtuistungil sõlmisid pooled kompromissi, mis on kantud kohtuistungi protokolli.
12. Kompromisslepinguga lepivad pooled kokku, et kostja I tasub hagejale X OÜ arveldusarvele nr xxxx 9 000 eurot, millest 6 000 eurot tasutakse 10 päeva jooksul kompromissi kinnitamisest ja ülejäänud 3 000 eurot tasutakse 12 kuu jooksul selliselt, et 2 igakuise osamakse suurus ei ole väiksem kui 200 eurot. Iga osamakse tegemise kuupäev on kalendrikuu viimane päev. Esimene osamakse 3 000 euro tasumiseks tehakse hiljemalt 30.11.
13. Hageja võõrandab hagejale kuuluva kaasomandi osa kostjale I ning hageja ja kostja I sõlmivad asjaõiguslepingu ja kohustuvad andma tahteavaldused kinnistusraamatu kande muutmiseks viisil, mille kohaselt hagejale kuuluva 1/6 kinnisasja mõttelise osa omanikuks saab kostja I. Rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on hagejal õigus nõuda kostjalt I viivist 0,022% päevas. Pooled kinnitavad, et muudest kaasomandisse kuuluva korteriomandiga seotud nõuetest ja pretensioonidest pooled üksteise suhtes loobuvad. Alates kompromissi sõlmimisest kannab kaasomandisse kuuluva korteriomandi kasutamisega seotud kulud kostja I.
14. Pooled paluvad menetluskulud jätta poolte endi kanda ja lepivad kompromisslepinguga kokku edasikaebe tähtaja lühendamises kompromissi kinnitavale kohtumäärusele kolmele päevale.
15. Pooled soovivad poole hagiavalduselt ja vastuhagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamist. Hageja palub riigilõiv tagastada X OÜ arveldusarvele nr xxxx. Kohtumääruse põhjendused
16. Kohus leiab, et poolte kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.
17. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissleping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.
18. Pooltevaheline kompromissleping on 13.10.2020 kohtuistungil protokolli kantud. Kohus selgitab, et TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
19. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuivõrd pooled on sõlminud kompromissi ja paluvad menetluskulud jätta poolte endi kanda, jätab kohus poolte menetluskulud poolte endi kanda.
20. TsMS § 661 lõige 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Võttes arvesse, et pooled on lühendanud edasikaebetähtaega kolme päevani, on käesolev kohtumäärus edasikaevatav kolme päeva jooksul alates kohtumääruse kättesaamisest.
21. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hageja taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 300 eurot. Hageja taotlusel kuulub hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele pool tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot hageja arveldusarvele nr xxxx. 3
22. Samuti tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kostjate taotlusel tagastada pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Kostjad on vastuhagi esitamisel tasunud riigilõivu 450 eurot. Kostjate taotlusel kuulub kostjatele TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 225 eurot kostja I arveldusarvele nr xxxx. (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik 4