3-23-2747/23

KOHTUMÄÄRUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Pihel Sarv Määruse tegemise aeg ja koht 14. jaanuaril 2025 Tallinnas Haldusasja number 3-23-2747 Haldusasi Vaela Arendus OÜ kaebus Kiili Vallavolikogu 15. septembri 2022. a otsuse ja Kiili Vallavalitsuse 7. novembri 2023. a korralduse tühistamiseks ning valla kohustamiseks Menetlusosalised Kaebaja Vaela Arendus OÜ, esindaja vandeadvokaat Anti Aasmaa Vastustaja Kiili vald, esindaja Tarko Tuisk Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Kiili valla ja Vaela Arendus OÜ vahel sõlmitud kompromiss, mille sisu on järgmine: „Vastustaja on nõus algatama detailplaneeringu (DP) kokkulepitud tingimustel järgmiselt: 1. Kompromissikokkuleppe eeldus on Poolte nõustumus asjaoluga, et Kiili Vallavalitsus ei saa ja ei tohi piirata planeerimisseaduses ettenähtud menetlusreegleid (sealhulgas kooskõlastuste küsimine) ja lisaks ei saa Kiili Vallavalitsus garanteerida Huvitatud isiku soovitud DP kehtestamist, kui sellele lahendusele esitatakse kolmandate isikute poolt seaduslikke ja põhjendatud vastuväiteid (näiteks piirinaabrid realiseerivad oma subjektiivseid õigusi vms). 2. Vald ja Huvitatud isik peavad koostöös lahendama esitatud etteheited või muudatusettepanekud, kui neid on ja need tekivad. Vastuväidete ja kooskõlastuste lahendamist seaduses ettenähtud tähtaegade raamides ei loe pooled viivituseks. See tähendab, et Kiili vald ei saa jagada DP menetluses viivitusvastutust, mis tuleneb kolmandate isikute vastuväidetest või kolmandate isikute poolsest kooskõlastamisega viivituses olemisest. 3. Pooled allkirjastavad enne DP algatamise korralduse vastuvõtmist poolte vahel sõlmitud Halduslepingu lisa, mille eesmärk on Huvitatud isiku poolt sotsiaalse infrastruktuuri tasu tasumise kohustus summas 3500.00 eurot iga lisanduva elamuühiku eest. Halduslepingu lisa nr 1 eelnõu on esitatud käesoleva kompromissikokkuleppe lisana (Lisa 1). Arvestades eeltooduga lepivad pooled kokku järgmises:

1. a)DP algatatakse kompromissi sõlmimisest 14 päeva jooksul (Lisa 2, Korralduse eelnõu ja selle lisad). DP algatamise otsusega tunnistatakse kehtetuks Kiili Vallavalitsuse 7. novembri 2023 korraldus nr 517.
2. b)Juhul kui Kiili Vallavalitsuse süül pikeneb DP menetlusaeg, mis on kokkulepitud DP koostamise ajakavas, on Huvitatud isikul õigus nõuda sotsiaalse infrastruktuuri tasu vähendamist 100.00 eurot päevas ja maksimaalselt kuni 0.00 euroni. Käibemaksu ei lisandu.
3. c)Kiili Vallavalitsus ei nõua Huvitatud isikult DP alast väljaspool olevate teede ja rajatiste rajamisega/rekonstrueerimisega seotud kohustuste täitmist ja vastavate mistahes tegevuste ja kulude kandmist. Käesolevas punktis viidatud kohustuste täitmisega mitte nõustumine Huvitatud isiku poolt ei ole DP koostamise menetluse lõpetamise ega kehtestamata jätmise aluseks.
4. d)Kiili Vallavalitsus hüvitab Kaebaja menetluskulud summas 2420.00 eurot, millele ei lisandu käibemaksu.“ 2. Lõpetada haldusasja menetlus. EDASIKAEBAMISE KORD Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 155 lg 5 ja § 204 lg 1). ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED 1. Tallinna Halduskohtu menetluses on Vaela Arendus OÜ kaebus Kiili Vallavolikogu 15. septembri 2022. a otsuse nr 25 ja Kiili Vallavalitsuse 7. novembri 2023. a korralduse nr 517 tühistamiseks ning valla kohustamiseks vaatama kaebaja detailplaneeringu algatamise taotlus uuesti läbi. 2. Pooled paluvad kohtul kinnitada kompromiss vastavalt HKMS §-le 154 sätestatule ja lõpetada haldusasja menetlus. Pooled kinnitavad, et on kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ja nendega nõus. 3. Poolte sõlmitud kompromiss on õiguspärane ja täidetav. Kompromissi kinnitamine ei riku ühegi menetlusse kaasamata isiku õigusi ega tekita neile kohustusi (HKMS § 154 lg 1). Menetlusosalised on kompromissiga otsustanud ka menetluskulude jaotuse. 4. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel menetluse. 5. Menetluse lõpetamise tagajärjeks on see, et kaebaja ei saa uuesti kohtusse pöörduda sama nõudega samal alusel (HKMS § 43 lg 1 p 2). Kompromissiga võetud kohustuste täitmata jätmise korral võib kohus menetlusosalist HKMS § 248 alusel trahvida. Pihel Sarv /allkirjastatud digitaalselt/ 2