2-21-11325/28
RIIGIKOHUS TSIVIILKOLLEEGIUM KOHTUMÄÄRUS Kohtuasja number 2-21-11325 Määruse kuupäev Tartu, 9. mai 2025 Kohtukoosseis Eesistuja Kaupo Paal, liikmed Ants Kull, Kai Kullerkupp, Villu Kõve, Vahur-Peeter Liin, Kalev Saare, Urmas Volens ja Margit Vutt Kohtuasi Swedbank P&C Insurance AS-i avaldus Irina Zubetsi (Zubets) vastu võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks Vaidlustatud kohtulahend Tallinna Ringkonnakohtu 24. jaanuari 2024. a määrus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Swedbank P&C Insurance AS-i määruskaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus Avaldaja Swedbank P&C Insurance AS, seaduslik esindaja Margus Liigand Puudutatud isik Irina Zubets Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RIIGIKOHUS MÄÄRAB 1. Jätta Tallinna Ringkonnakohtu 24. jaanuari 2024. a määruse resolutsioon tsiviilasjas nr 2-21-11325 muutmata, kuid muuta määruse õiguslikke põhjendusi.
Hüvitatavad menetluskulud puuduvad.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Swedbank P&C Insurance AS (avaldaja) esitas 19. juulil 2021 Harju Maakohtule avalduse, milles palus mõista Irina Zubetsilt (puudutatud isik) avaldaja kasuks välja 1593 eurot 65 senti, sissenõutavaks muutunud viivise 213 eurot 42 senti ja seadusjärgses määras viivise põhinõudelt alates avalduse esitamisest kuni põhinõude täitmiseni.
Avalduse kohaselt toimus 18. juulil 2018 Tallinnas Karsti 3 kahjujuhtum, milles sai veekahjustusi korter nr 18. Kahju põhjustas puudutatud isiku korteris asuva valamu äravoolutoru muhvi 2-21-11325 kummitihendi purunemine. Avaldaja oli kindlustusjuhtumi toimumise ajal kahjustatud korteri kindlustusandja. Kokkuleppel kahjustatud korteri kindlustusvõtjaga hüvitas avaldaja temale 1593 eurot 65 senti. Avaldaja esitas 28. oktoobril 2019 puudutatud isikule kohtuvälise kahju hüvitamise nõude, kuid viimane ei reageerinud sellele.
Puudutatud isik ei ole oma kohustusi rikkunud ega vastuta tekkinud kahju eest. Torustik, kust veeleke alguse sai, asub kaasomandis oleva seina sees ning temal kui korteriomanikul puudub võimalus seda kontrollida. Leket oli võimalik avastada vaid torukaamera abil. Lisaks vaidles puudutatud isik vastu ka nõutava kahjuhüvitise suurusele.
Menetlusosalised ei vaielnud selle üle, et kahjujuhtum toimus ning et veekahju sai alguse puudutatud isiku korterist. Samuti ei vaieldud selle üle, et kannatada saanud korter oli avaldaja juures kindlustatud ning et avaldaja on kahjustatud korteri omanikule kahju hüvitanud.
Maakohus asus seisukohale, et puudutatud isiku korteris asuv valamu äravoolutoru on korteriomandite ühiseks kasutamiseks vajalik seade, mida ei saa jaotada osadeks, ja see on korteriomanike kaasomandis sõltumata sellest, et see asub korteriomandi reaalosas. Seega lähtus veekahju kaasomandi esemest. Avaldaja ei ole tõendanud, et puudutatud isik oleks mõnda oma sellega seotud kohustust rikkunud. Maakohus luges tõendatuks, et veekahju põhjustas torumuhvi kummitihendi purunemine ja veelekke asukoht oli seina sees. Seetõttu ei olnud puudutatud isikul võimalik veeleket visuaalse vaatluse käigus avastada ning temalt ei saanud ka oodata, et ta teavitaks sellest korteriühistut. Puudutatud isik ei ole ka muul viisil veetorustikku kahjustanud. Täitmata on võlaõigusseaduse (VÕS) § 115 lg 1 ning §-de 127 ja 128 eeldused. Kuivõrd kahju hüvitamise nõue jäi rahuldamata, ei pidanud kohus vajalikuks hinnata kahju suuruse kohta esitatud tõendeid.
Puudutatud isik vastutab rikkumise eest sõltumata süüst ning ta ei ole tõendanud, et rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu.
Ringkonnakohtu lahend ja põhjendused 7. Ringkonnakohus jättis maakohtu määruse resolutsiooni muutmata ja määruskaebuse rahuldamata, kuid täiendas maakohtu määruse põhjendusi.
Ringkonnakohus leidis, et nii välis- kui ka siseseinad on korteriomanike kaasomandis sõltumata sellest, kas need asuvad korteriomandi reaalosas või mitte. Kuna vaidlusalune valamu äravoolutoru asub kaasomandis oleva seina sees ning ehkki see on vajalik vaid ühe eriomandi piires vee ärajuhtimiseks, ei ole see ilma kaasomandit (vaheseina) kahjustamata eemaldatav. Järelikult ei ole vaidlusaluse toru puhul tegemist eriomandi, vaid kaasomandi esemega.
2(6) 2-21-11325 Ringkonnakohus asus seisukohale, et puudutatud isik ei ole kaasomandi alalhoiu kohustust rikkunud.
Korteriomanik ei pea olema varustatud sellise tehnikaga, millega selgitada välja seina sisse ehitatud torude seisund. Ka ei saa korteriomanikult mõistlikult eeldada regulaarselt tehniku kutsumist seina sees asuvate torude seisukorra hindamiseks. Kuna puudutatud isik ei saanud korteriühistut seina sees asuva äravoolutoru halvast seisukorrast objektiivsetel põhjustel teavitada, siis ei saa teda pidada oma kohustusi rikkunuks.
MENETLUSOSALISTE PÕHJENDUSED 8. Avaldaja esitas määruskaebuse, milles palub kohtute määrused tühistada ja teha uus määrus, millega avaldus rahuldada.
Avaldaja ei nõustu kohtute järeldusega, et vaidlusalune äravoolutoru on kaasomandi ese. Avaldaja leiab, et tegemist on eriomandi esemega, kuna toru on vajalik vaid ühe eriomandi piires vee ärajuhtimiseks ning seda on võimalik kõrvaldada kaasomandit ja teiste korteriomanike õigusi kahjustamata. Ka metallkarkassil paiknev kipsist vahesein, mille sees vaidlusalune toru asub, on eriomandi, mitte kaasomandi ese. Kuivõrd veekahju lähtus puudutatud isiku eriomandi esemest, siis vastutab sellega seotud rikkumise eest üksnes puudutatud isik, mitte korteriühistu.
KOLLEEGIUMI SEISUKOHT 11. Kolleegium leiab, et ringkonnakohtu määruse resolutsioon tuleb jätta TsMS § 695 ja § 691 p 1 alusel muutmata, kuid § 692 lg 2 alusel tuleb muuta määruse õiguslikke põhjendusi. Määruskaebus jääb rahuldamata.
Korteriomandist lähtunud kahju hüvitamist võib kahjustatud korteri omanik või tema asemel kindlustusandja nõuda korteriomanikult, korteriühistult ja muult isikult, kes on oma kohustusi rikkunud (VÕS § 115 lg 1), kui rikkumine ei ole vabandatav (VÕS § 103 lg 1), korteriomanikule on tekkinud kahju (VÕS § 127 lg 1, § 128), mis on hõlmatud rikutud kohustuse kaitse-eesmärgiga (VÕS § 127 lg 2), ning rikkumise ja kahju vahel on põhjuslik seos (VÕS § 127 lg 4) (vt nt RKTKm 30.03.2023, 2-19-9500/62, p 13).
14.1. Korterelamu ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed, paigaldised ja kommunikatsioonid on ehitise tehnosüsteemide osadena korteriomanike kaasomandis. Korteriomandi eriomandi eseme hulka kuuluvad üksnes sellised tehnosüsteemi osad, mis teenivad vaid ühte korterit ning on eemaldatavad ilma kaasomandit või teiste korteriomanike õigusi kahjustamata (KrtS § 4 lg 1). Viimane kehtib ka juhul, kui sellised tehnosüsteemi osad läbivad korteriomanike kaasomandi osa või teise korteriomaniku korteriomandi eriomandit (vt RKTKm 24.10.2018, 2-17-7999/68, p 13.3).
14.2. Selgitamaks välja, kas konkreetse tehnosüsteemi osa teenib vaid ühte korterit, saab võtta lähtepunktiks selle mõju süsteemile tervikuna. Üldjuhul saab ühte korterit teenindavaks pidada sellist tehnosüsteemi osa, mille olemasolust ei sõltu ülejäänud tehnosüsteemi eesmärgipärane toimimine.
Selliste osade hulka on senises kohtupraktikas loetud nt elektrijuhtmeid, mis on vajalikud üksnes ühe korteriomaniku elektritarbimiseks (RKTKo 16.05.2018, 2-16-8344/41, p 11), aga ka veetorusid, mis on vajalikud üksnes ühe korteri piires vee laialiviimiseks (2-17-7999/68, p 13.3). Kolleegium leiab, et ühte korterit teenindavad tehnosüsteemi osad on ka äravoolutorud, mis on vajalikud üksnes ühe korteri reovee ärajuhtimiseks üldkanalisatsiooni.
14.3. Juhul, kui tegemist on ühte korterit teeniva tehnosüsteemi osaga, saab selle kuuluvust eriomandi eseme hulka järeldada tingimusel, et seda saab eemaldada ilma kaasomandit või teiste korteriomanike õigusi oluliselt kahjustamata. Eelnimetatut tuleb hinnata igal üksikjuhtumil eraldi, arvestades igakülgselt kõiki asjaolusid. Kaasomandit või teiste korteriomanike õigusi ei kahjusta oluliselt ainuüksi see, kui seinasisestele torudele või elektrijuhtmetele ligipääsemiseks tuleb osaliselt lõhkuda kaasomandi eseme hulka kuuluva seina viimistlus.
14.4. Kuigi puudutatud isiku selgituste kohaselt on vaidlusalune äravoolutoru vajalik vaid tema korteri vee ärajuhtimiseks, luges ringkonnakohus selle siiski korteriomanike kaasomandi eseme hulka kuuluvaks põhjusel, et tegemist on seinasisese toruga, mistõttu ei ole see eemaldatav, ilma et kaasomandi eset – vaheseina – kahjustataks.
14.5. Ekslik on ringkonnakohtu seisukoht, nagu oleksid kõik hoone seinad alati korteriomanike kaasomandis. Kuigi see paljudel juhtudel nii on (KrtS § 4 lg-d 3 ja 4; RKTKo 21.10.2015, 3-2-1-107-15, p 13; sarnaselt elamu tehnosüsteemidega vt RKTKm 24.05.2023, 2-20-119460/71, p 21), kuuluvad kaasomandi eseme koosseisu üksnes need seinad, mille eemaldamine kahjustaks kaasomandit või teiste korteriomanike õigusi. Sellised on eelkõige ehitise põhikonstruktsioonide hulka kuuluvad välispiirded ja kandvad seinad, samuti eriomandi eset teistest eriomandi esemetest ja kaasomandi esemest lahutavad piirdeseinad. Eriomandi piires asuvad kerged vaheseinad, mis sellistele omadustele ei vasta ja mida saab muuta või eemaldada hoonet tervikuna kahjustamata ja teisi korteriomanikke mõjutamata, kuuluvad KrtS § 4 lg 1 järgi eriomandi eseme koosseisu.
4(6) 2-21-11325 14.6. Kolleegiumi hinnangul ei võimalda kohtute tuvastatud asjaolud anda hinnangut, kas vahesein, mille sees asus vaidlusalune valamu äravoolutoru, kuulub korteriomandite kaasomandi koosseisu või mitte. Isegi kui tegemist oleks korteriomanike kaasomandisse kuuluva vaheseinaga, saanuks vaidlusalust ühte korterit teenivat äravoolutoru pidada samuti kaasomandisse kuuluvaks üksnes juhul, kui kohtud oleksid tuvastanud, et toru eemaldamine kahjustaks kõnealust vaheseina oluliselt (vt määruse p 14.3). Ka sellele viitavaid asjaolusid ei ole kohtud praegu tuvastanud.
17.1. Eriomandi eseme korrashoiu kohustuse sätestab KrtS § 31 lg 1 p 1, mille kohaselt on korteriomanikul kohustus hoida oma eriomandi eset korras selliselt, et selle seisukorrast tulenev toime teistele korteriomanikele ei ületaks tavakasutusest tekkivaid mõjusid (RKTKm 08.05.2024, 2-19-1488/79, p 15). Korrashoiukohustuse rikkumine eeldab, et eriomandi eseme seisukorrast lähtunud kahjustava asjaolu ärahoidmine oli korteriomaniku mõjusfääris, st see ei tohi olla juhuslik, vaid peab olema tingitud mingist korteriomaniku tegevusest või tegevusetusest.
17.2. Maakohtus tuvastatud ja määruskaebemenetluses vaidlustamata asjaoludel põhjustas vaidlusaluse veekahju ehitusviga (maakohtu määruse p 14). Olukorras, kus äravoolutoru on juba hoone ehitamise ajast paigaldatud seina sisse selliselt, et selle korrasolekut saab kontrollida üksnes torusisese kaameraga, ei ole korteriomanikul KrtS § 31 lg 1 p 1 kohaselt kohustust kasutada erivahendeid või -tehnikat äravoolutoru seisundi kontrollimiseks, sh ei ole ta kohustatud kontrolliks seina avama. Seega ei saa eriomandi eseme korrashoiu kohustuse rikkumine praegustel asjaoludel olla puudutatud isikule etteheidetav, kuna toru purunes ja sellest tekkis kahju puudutatud isikust sõltumata.
Ringkonnakohus on oma määruse p-s 12 põhjendanud, miks ta leiab, et puudutatud isik ei rikkunud valamu äravoolutoru kui kaasomandi eseme alalhoiu kohustust. Kolleegium leiab, et samadel põhjustel ei saa puudutatud isikule ette heita ka eriomandi eseme korrashoiu kohustuse rikkumist.
Korteriomanike omavahelises suhtes on lepingupooleks oleval korteriomanikul kohustus nõuda kahju hüvitamist kahjustatud korteri omaniku kasuks või loovutada nõue kahjustatud korteri omanikule.
Kahjuhüvitise üleandmist või kahju hüvitamise nõude loovutamist saab kahjustatud korteri omanik nõuda KrtS § 12 lg 2 alusel. Arvestades eeltoodut ning asjaolu, et nõutav kahjuhüvitis on mõeldud kahjustatud korteri omanikule tekkinud kahju katmiseks, saab kahjustatud korteri omanik üldjuhul esitada kohtusse nõude lepingu rikkumisest tuleneva kahju hüvitamiseks endale. Saab eeldada, et lepingu pooleks olev korteriomanik on nõude kahjustatud korteri omanikule loovutanud, kuivõrd tal on üldjuhul korteriomanike vahelisest õigussuhtest tulenev nõude loovutamise kohustus.