Obsah (11)

§ 153§ 146§ 651§ 22§ 157§ 163§ 162§ 193§ 65§ 66§ 165

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Raina Pärn Määruse tegemise aeg ja koht 25. aprill 2025, Pärnu Tsiviilasi Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) pankroti järelevalve menetlus Tsiviilasja number 2-20-122

§ 153

lg 1 p 2) – muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded: Nõude suurus Jrk nr Võlausaldaja nimi ja registrikood (eurodes)

1. E1 Capital OÜ (regsitrikood 14807485) 7196,48
4. M. T. (I rahuldamisjärgus saamata jääv osa, seoses pandieseme müügihinna ebapiisavusega) M. T. (seoses menetluskulude kandmisega I rahuldamisjärgus saamata jääv osa) XXX, Vesiroosi tn 1 korteriühistu (seoses 12 024,35 4143,79 34,63 17 458,68
5. menetluskulude kandmisega I rahuldamisjärgus saamata jääv osa) Oliver OÜ (registrikood 14266842) (esindab OÜ Julianus Inkasso, registrikood 10686553) Tohoh OÜ (registrikood 14752867)
6. Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349) 243 253,85
7. Datum Inkasso OÜ (registrikood 11695293) (Artigol OÜ, registrikood 12330168, poolt loovutatud nõue, registrist kustutatud) Crowdestate AS (registrikood 14773059) 2420,22
10. 46 010,22 34 996,10 Crowdestate Collateral Agent OÜ (registrikood 12952326) AS Kesko Senukai Estonia (registrikood 10026621) Eesti Energia AS (registrikood 10421629) 949 711,10 41 678,97
11. XXX (linnavalitsuse kaudu) (registrikood 75000064) T. T. ja E. T.
12. J. J.
15. 11 091,69 1128,05 14 933 0 Kokku: 1 386 081,13 Võlgnik nõudele vastuväidet ei esitanud.
16. Lõpetada Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus ning Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) likvideerimine ja Tartu Maakohtu registriosakonnast kustutamine teha ülesandeks pankrotihaldur Jüri Truutsile.
17. Vabastada pankrotihaldur Jüri Truuts pankrotihalduri kohustustest pärast Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) äriregistrist kustutamist
18. Kinnitada Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Jüri Truust tasuks 9155,93 eurot. Pankrotihalduri tasu tuleb hüvitada OÜ-le Autente B2C arvelduskontole nr XXX.
19. Kinnitada pankrotihalduri vajalikud kulud summas 6,09 eurot, mis tuleb hüvitada OÜ-le Autente B2C arvelduskontole nr XXX.
20. Määrata Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks endine juhatuse liige MicJohan Sebastian Kuisma (isikukood XXX).
21. Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta Teadaanded ja saata Tartu Maakohtu registriosakonda. Edasikaebamise kord 2 väljaandes Ametlikud Määruse peale võib võlgnik või menetluse lõpetamisele vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Pankrotihaldur võib esitada tasu ja kulusid puudutavas osas määruse peale määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
22. Pärnu Maakohus kuulutas 31.12.2010 määrusega välja võlgniku Vesiroosi 1 OÜ pankroti ja nimetas pankrotihalduriks Jüri Truuts. 28.01.2021 toimunud võlausaldajate I üldkoosolekul osalenud võlausaldajad valisid 3liikmelise pankrotitoimkonna, kuhu kuuluvad R. R. , A. V. ja L. L. . 02.03.2021 määrusega Pärnu Maakohus kinnitas Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) võlausaldajate esimese üldkoosoleku 28.01.2021.a otsuse võlgniku Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) tegevuse lõpetamise ja likvideerimise kohta pankrotimenetluse lõppemisel. 17.05.2021 toimus nõuete kaitsmise koosolek. 22.10.2021 määrusega Pärnu Maakohus kinnitas pankrotihalduri Jüri Truutsi poolt 14.08.2021 koostatud ja kohtule esitatud jaotusettepaneku võlgnik Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis). 15.05.2024 toimunud võlausaldajate üldkoosolek andis pankrotihaldurile nõusoleku lõpparuande esitamiseks.
23. Pankrotihaldur esitas kohtule 23.01.2025 Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) lõpparuande tulenevalt

§-st 162 lg 1 p 2. Lõpparuande kohaselt on pankroti väljakuulutamisel rahalised vahendid võlgniku Swedbank AS arvelduskontol puudusid. Esemeliseks pankrotivaraks oli korteriomand registriosa nr 12720450, asukohaga Vesiroosi 1-4, Pärnu. Pankrotivarasse on laekunud rahalisi vahendeid pankrotivara müügist 82 500 eurot ja intressid 5,62 eurot. Vara tagasivõitmise ja välistamise tagajärgedest tulenevad nõuded puuduvad. Kohtu poolt pankrotimäärusega kinnitatud väljamakseks on ajutise halduri tasu 2 218,50 eurot (04.06.2021). Pankrotitoimkonnaliikmetele tasu ei ole makstud. Kohtu poolt kinnitamata väljamakseteks on panga teenustasud 3,14 eurot ja postikulu 2,95 eurot, kokku kohtu poolt kinnitamata kulusid 6,09 eurot. I rahuldamisjärgus tunnustati XXX, Vesiroosi tn 1 korteriühistu nõuet summas 251,11 eurot. Nõue tunnustati vastavalt KrtS § 44 ja

§ 153lg 1 p 1.

I rahuldamisjärgus tunnustati E1 Capital OÜ nõuet summas 52 194,72 eurot ja M. T. nõuet summas 30 054,17 eurot vastavalt

§ 153lg 1 p 1.

Võlgnikule kuulus korteriomand registriosa nr 12720450, asukohaga Vesiroosi 1-4, Pärnu. Korteriomandile oli seatud I järjekoha hüpoteek 1 275 000 eurot E1 Capital OÜ kasuks, II järjekoha kohtulik hüpoteek 47 396,44 eurot M. T. kasuks ja III järjekoha kohtulik hüpoteek 36 375,004 eurot Cashflow Plus OÜ kasuks. Cashflow Plus OÜ Vesiroosi 1 OÜ pankrotimenetluses nõuet ei esitanud. XXX, Vesiroosi tn 1 korteriühistu seadusest tulenev pandiõigus on eespool E1 Capital OÜ I järjekoha pandiõigust, millele omakorda järgneb M. T. II järjekoha pandiõigus. Vastavalt

ja kehtivale kohtupraktikale makstakse pandiga tagatud nõude rahuldamiseks välja nõue pandieseme müügist saadud raha ulatuses, millest on maha arvatud 3

§ 146

lg 1 nimetatud väljamaksed võrdeliselt pandieseme müügist saadud rahasumma suhtele pankrotivara müügist laekunud raha kogusummasse, aga mitte enam kui 15/100 ulatuses pandieseme müügist saadud rahasummast. Menetluskulude katteks jäi I rahuldamisjärgus pandipidajate nõuetest proportsionaalselt välja maksmata XXX, Vesiroosi tn 1 korteriühistu nõuet 34,63 eurot, E1 Capital OÜ nõudest 7 196,48 eurot ja M. T. nõudest 4 143,79 eurot. Menetluskulude katteks tuleb pandiga tagatud nõuded rahuldada koos II rahuldamisjärgu nõuetega (Riigikohtu lahend 3-2-1-34-15, p 13). II rahuldamisjärk (

§ 153

lg 1 p 2) – muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded on kokku 1 386 081,13 eurot. II rahuldamisjärgus väljamakseid ei ole tehtud. Võlgnik nõuetele vastuväiteid ei ole esitanud. III rahuldamisjärk- (

§ 153lg 1 p 3) – muud tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded.

Nõuded puuduvad. Pandiesemeks olev korteriomand registriosa nr 12720450, asukohaga Vesiroosi 1-4, Pärnu, müüdi enampakkumise teel oksjonikeskkonnas oksjonikeskus.ee hinnaga 82 500 eurot. Rohkem pandiesemeid pankrotivarasse ei kuulunud. Müümata pankrotivara puudub. Pankrotihaldurile ei ole teada, et võlgnikul oleks teistelt isikutelt saadaolevat vara. Pankrotivara hulka kuulus korteriomand registriosa nr 12720450, asukohaga Vesiroosi 1-4, Pärnu. Pankrotivavara valitsemine seisnes pankrotivaraga koha peal tutvumises ja ülevaatuses, pildistamises, vara säilimise tagamise kontrollimises, kinnisvaraturu analüüsimises korteriomandi õiglase alghinna määramiseks enampakkumisel, enampakkumiste korraldamises oksjonikeskkonnas oksjonikeskus.ee, läbirääkimistes ja kinnisvaraga tutvumiste korraldamistes ostuhuvilistega, vara üleandmise korraldamises ja kinnistusraamatule avalduse esitamises. Võlgniku kontode valitsemine seisnes halduri poolt kontode käsutusõiguse ümbervormistamises, laekumiste jälgimises ja neilt vajalike maksete teostamises. Pankrotihaldur on tutvunud Neve Investment OÜ (võlgniku valdava osa vara omandaja) pankrotiavalduse menetluses ajutise halduri aruande ja muude materjalidega ning suhelnud aktiivselt ajutise halduri Ly Müürsooga, tsiviilasi 2-20-1124. Vara tagasivõitmise võimalusi ei tuvastanud. Pankrotihaldur on esitanud kuriteoteate seoses kahtlaste ülekannetega võlgniku pangakontolt Dubaisse ja Nigeeriasse. Prokuratuur on jõudnud järeldusele, et selliste ülekannete teostamist ei ole võimalik juhatusele ette heita. Juhatus on selgitanud, et tegi ülekandeid täiendavate investeeringute kaasamiseks, isegi kohtus investoritega, seega näitas juhatuse liige üles piisavat hoolsust taustakontrolli tegemisel. Rohkem kuriteoteateid ei ole pankrotihaldur esitanud ega plaani neid esitada. Pankrotihaldur ei ole pankrotimenetluses hagisid esitanud ja ei kavatse hagisid esitada. Rahaliste vahendite jääk võlgniku kontol AS-is Swedbank seisuga 23.01.2025 on 9155,93 eurot. Olemasolevad rahalised vahendid kuluvad prognoosi kohaselt pankrotihalduri tasu tasumiseks. Pankrotihaldur kutsus 05.05.2024 kokku võlausaldajate üldkoosoleku. Koosolekul toimus arutelu pankrotivara suurendamise võimaluste kohta. Täiendavaid võimalusi pankrotivara suurendamiseks ei leitud. Koosolek kooskõlastas Pankrotihalduri tasu

§ 651lg 1 toodud alammääras.

Kohal viibinud võlausaldajad andsid haldurile nõusoleku pankrotimenetluses lõpparuande esitamiseks. Pankrotihaldur on seisukohal, et maksejõuetuse põhjuseks on puudulik äriplaan, eelkõige kortermaja arenduse alustamine ilma piisavaid reserve või rahastamise varuvariante läbi kaalumata. Võlgnik on 2019-2020 hinnanguliselt planeeritud müügitulu 1,8 miljoni euro kohta teeninud samas suurusjärgus kahjumit. Põhitegevuse tulem pidi põhiosas tulema korterite müügist. Teadaolevalt ei ole kinnisvara turul viimaste aastate jooksul toimunud 4 muutusi, mis oleksid kaasa toonud kinnisvara hindade languse või tehingute vähenemise, pigem on tendents vastupidine. Seega on tõenäoliselt tegemist väga puuduliku eelarvestamisega ja (rahastamise jms) lepingute sõlmimisega. Dubaisse ja Nigeeriasse teostatud rahaülekannete näol on tegemist juhtimisveaga, kuid puuduvad andmed, mis võimaldaks väita, et tegemist oleks raske juhtimisveaga. Seega tuleb asuda seisukohale, et

§ 22lg 5 mõistes on maksejõuetuse põhjuseks muu asjaolu.

Võlgnik muutus maksejõuetuks

1. aastal. Haldur ei ole võlgnikult pankrotile eelnenud raamatupidamise dokumentatsiooni vastu võtnud vaid on piirdunud töötamisega pankrotivõlgniku elektrooniliste raamatupidamise registritega ja pdf dokumentidega. Seega on võlgniku algdokumentatsioon võlgniku juhatuse liikme valduses. Pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku dokumentide hoidjana tuleks äriregistrisse kanda juhatuse liige Mic-Johan Sebastian Kuisma (isikukood XXX1). Pankrotihaldur palub määrata halduri tasu summas 9 155,93 eurot. OÜ Autente B2C ei ole registreeritud käibemaksu kohustuslane. Haldur kinnitab, et käibemaks ei lisandu tasule ega sisaldu tasus. Haldur märgib, et pankrotipesa arvelt ei ole makstud bürookulusid, tasutud raamatupidamisteenuse ega transpordikulude eest. Haldur palub kinnitada kohtu poolt siiani kinnitamata pankrotimenetluse kulud summas 6,09 eurot (pangateenused ja postikulu). Samuti palub haldur määrata tasu ja kulutuste tasumise büroole, mille kaudu haldur tegutseb. KOHTU SEISUKOHT
2. Vastavalt

§ 157p-le 5 lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega.

Pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus

§ 163

lg-te 4 ja 5 kohaselt, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ja kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. 4. Lähtuvalt

§ 163

lg 1 on teade lõpparuandega tutvumise ja vastuväidete esitamise võimaluse kohta avaldatud 23.01.2025 elektroonilises väljaandes Ametlikud Teadaanded. Vastuväiteid lõpparuandele ei esitatud. Kohus leiab, et lõpparuanne vastab

§ 162lg-te 2 ning 3 nõuetele ja kuulub kinnitamisele.

Kohtule esitatud asjaoludest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis välistaksid lõpparuande kinnitamise (

§ 163lg 6).

Kohus, hinnates asjas kogutud tõendeid ja asjaolusid, nõustub pankrotihalduri arvamuseha ja leiab samuti, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga, vaid muu asjaolu

§ 162lg 3 mõttes.

5. Käesolev kohtumäärus pankrotimenetluses rahuldamata jäänud nõuete osas täitedokumendiks (

§-ga 168). Võlgnik pankrotimenetluses esitatud nõuetele vastuväiteid ei esitanud. 6. Pankrotiavaldus on menetlusse võetud enne 01.02.2021, mistõttu kohaldub halduri tasule kuni 31.01.2021 kehtinud

regulatsioon (

§ 193lg 5).

Vastavalt

§ 65lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest.

Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri ning pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. PankS § 65 lg 1¹ sätestab, et halduri tasu sisaldab seaduses ettenähtud makse, välja arvatud käibemaks. Halduri tasule lisatakse käibemaks juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on 5 käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses. Kuna halduri büroo OÜ Autente B2C ei ole registreeritud käibemaksu kohustuslane, siis halduri tasule ei lisandu käibemaksu.

§ 65

lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus halduri töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Pankrotihalduri tegevuse tulemusena on pankrotivarasse laekunud 82 500 eurot.

§ 65

¹ lg 1, 2 kohaselt pankrotivaralt suurusega 82 500,00 (64 001 €-128 000 €) on halduri tasu alammäär 7861 eurot. Alammäära alumist piiri ületavalt osalt lisandub 7% (82 500 – 64 001) x 0,07 = 1294,93 eurot. Seega on pankrotihalduri tasu alammääraks 9155,93 eurot (7861,00+1 294,93). 7. Kohus tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et halduri tasutaotlus on põhjendatud, haldur on läbi viinud kõik vajalikud toimingud pankrotimenetluses. Võlausaldajate 15.05.2024 koosoleku protokolliga on nimetatud kulu kinnitanud. Vastavalt halduri taotlusele määrab kohus halduri tasuks 9155,93 eurot. 8.

§ 66

lg 1 sätestab, et lisaks tasule on halduril õigus nõuda oma kohustuste täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Sama paragrahvi 3. lõike kohaselt kontrollib kohus lõpparuande kinnitamisel halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Pankrotimenetluse käigus on pankrotihaldur teinud vajalikke kulutusi 6,09 euro ulatuses, mis on pangateenused ja postikulu. Võlausaldajate 15.05.2024 koosoleku protokolliga on nimetatud kulu kinnitanud.

§ 66

lg 3 kohaselt menetluse jooksul tekkinud vajalikud kulutused võib haldur pankrotitoimkonna nõusolekul katta jooksvalt pankrotivara arvel. Jaotusettepaneku ja pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse. Muude vajalike kulutuste (büroo üür, kulud sidevahenditele, paber, koopiad jms) näol on

§ 65

lg 1 kohaselt tegemist halduri üldiste kuludega, mis kaetakse halduri tasu arvelt. Kohus leiab, et pangateenuse ja postikulud on vajalikud ja põhjendatud ning kinnitab vajaliku kuluna 6,09 eurot. 9. Kohus vabastab pankrotihalduri Jüri Truutsi pankrotihalduri kohustustest pärast Vesiroosi 1 OÜ (pankrotis) äriregistrist kustutamist (

§ 165lg 3). 7. Ts

ÜS § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda vastavalt pankrotihalduri taotlusele anda võlgniku juhatuse liikme Mic-Johan Sebastian Kuisma vastutavale hoiule. /allkirjastatud digitaalselt/ Raina Pärn kohtunik 6