3-24-3279/9
KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Veiko Vaske, Maret Altnurme ja Monika Laatsit Määruse tegemise aeg ja koht 11.06.2025, Tallinn Haldusasja number 3-24-3279 Haldusasi Y.O kaebus Tallinna Linnavalitsuse 22.10.2024 korralduse nr 955 tühistamiseks Vaidlustatud kohtulahend Tallinna Halduskohtu 20.12.2024 määrus Menetlusosalised ja nende esindajad Kaebaja Y.O Vastustaja Tallinna linn, esindaja Terje Krais Menetluse alus ringkonnakohtus Y.O määruskaebus Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Võtta menetlusse Y.O peale. määruskaebus Tallinna Halduskohtu 20.12.2024 määruse 2. Rahuldada Y.O määruskaebus ja tühistada Tallinna Halduskohtu 20.12.2024 määrus ning saata asi halduskohtule kaebuse menetlusse võtmise otsustamiseks.
EDASIKAEBAMISE KORD Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 4, § 235 lg-d 1 ja 3, § 252 lg 7).
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Tallinna Linnavalitsus (edaspidi ka vastustaja) andis 22.12.2010 korralduse nr 1996-k alusel Meeliku tn 24/4 korteri nr 193 üürile Q-le, kes elas seal koos poja Y.O-ga (edaspidi ka kaebaja).
3-24-3279 4. Tallinna Linnavalitsus jättis 22.10.2024 korraldusega nr 955 kaebaja avalduse üürilepingu pikendamiseks rahuldamata. Eluruum tuli korralduse kohaselt vabastada hiljemalt 19.12.2024.
Lasnamäe linnaosa eluasemekomisjon leidis 28.08.2024 koosoleku protokolli nr 7-15/27 kohaselt, et Y.O ei ole Tallinna linna eluruumi vajav inimene. Ta on töövõimeline, tal pole tuvastatud puuet ega töövõime vähenemist. Y.O-l on stabiilne sissetulek. Eluruumi üürimise korral eraturult on tal võimalik taotleda toetust esmaste kulude katmiseks. Seega puudub kaebajal üürilepingu pikendamiseks kehtiv õiguslik alus. Sotsiaalhoolekande seaduse (SHS) § 41 lg 1 kohaselt on eluruumi tagamine kohaliku omavalitsuse üksuse korraldatav sotsiaalteenus, mille eesmärk on eluruumi kasutamise võimaluse kindlustamine isikule, kes ei ole sotsiaalmajanduslikust olukorrast tulenevalt võimeline enda ja oma perekonna vajadustele vastavat eluruumi tagama. SHS §-dest 41 ja 42 tulenevalt on linnal kohustus tagada eluruumi teenus inimestele, kes ei suuda Sotsiaalkindlustusameti poolt tuvastatud füüsilise või vaimse puude tõttu tagada enda või oma pere põhjendatud vajadustele vastavat eluruumi. Samuti tagatakse eluruum inimesele või perele, kes sotsiaalmajanduslikust olukorrast tulenevalt ei ole võimeline ise omale eluruumi tagama (näiteks raske puudega last, abikaasat või vanemat hooldava inimese tööl käimise võimalused on piiratud ja tal võib olla probleeme majandusliku toimetulekuga, sh eluaseme tagamisega). Ka õiguskantsler on asunud seisukohale, et kohalikul omavalitsusel ei ole kohustust üürilepingut pikendada, kui konkreetset eluruumi vajatakse seadusest tuleneva eesmärgi täitmiseks. Käesoleval juhul on kaebajale linna eluruumi andmise aluseks esinenud asjaolud ära langenud ning ta ei ole isik, kes vajaks enda eluruumi küsimuse lahendamiseks jätkuvalt Tallinna linna abi.
Vastustaja 10.12.2010 korraldust üürilepingu sõlmimise kohta ei ole tühistatud. Kaebaja ei ole rikkunud eluruumi kasutamise reegleid. Arved on tasutud tähtaegselt.
Kaebus on esitatud pärast ettenähtud kaebetähtaega ja seega hilinenult. Munitsipaaleluruumi kasutamisõigust puudutav vaidlus on tsiviilõiguslik ja tuleb lahendada tsiviilkohtumenetluse korras vaatamata sellele, et üürilepingu pikendamata jätmine on vormistatud linnavalitsuse korraldusega. Kaebaja pole eluruumi kasutamise õigust saanud avalik-õigusliku sotsiaalteenusena sotsiaalhoolekande seaduse (SHS) § 41 lg 1 tähenduses. Kaebaja kasutuses oli harilik munitsipaaleluruum. Vastustaja palus kaebuse tagastada HKMS § 121 lg 1 p 1 järgi või alternatiivselt lõpetada asja menetlus HKMS § 124 lg 2 alusel.
Kaebaja ja vastustaja vahel kehtinud munitsipaaleluruumi üürilepingu vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses.
2(7) 3-24-3279 Asjaolu, et üürilepingu pikendamata jätmise on linnavalitsus otsustanud korraldusega, ei määra seda, kas tegu on avalik-õigusliku suhtega. Praeguses asjas räägib kaebaja ja vastustaja vahel kehtinud üürilepingu eraõiguslikuks suhteks määratlemise kasuks see, et linna asemel võiks üürilepingu pooleks olla ka eraisik.
Tallinna Linnavolikogu 08.02.2024 määruse nr 1 „Tallinna eluruumide kasutusse andmise kord“ § 2 eristab sotsiaaleluruumi ja munitsipaaleluruumi. Sotsiaaleluruum on eluruum, mida kasutatakse isikule SHS-is ja linna õigusaktides eluruumi tagamise teenuse osutamiseks (määruse § 2 p 10). Munitsipaaleluruum on eluruum, mida kasutatakse arengudokumentidest ja teistest õigusaktidest linnale tulenevate ülesannete täitmiseks ning mis ei ole sotsiaaleluruum (määruse § 2 p 8). Määruse § 4 p 1 järgi kasutatakse linna omandis või kasutuses olevat elamut ja eluruumi seadustest ja linna õigusaktidest tulenevate ülesannete täitmiseks, sh inimestele eluruumi tagamise teenuse osutamiseks SHS-is ja linna õigusaktides ettenähtud korras. Munitsipaaleluruumi võib seega kasutada ka SHS-ist tuleneva sotsiaalteenuse tagamiseks, kuid praeguses asjas sellist olukorda pole.
Vastustaja pole sõlminud kaebajaga üürilepingut seetõttu, et kaebaja vajab eluruumi tagamist sotsiaalteenusena SHS § 41 lg 1 tähenduses. Kaebaja astus üürilepingusse ema kui esialgse üürilepingu poole surma tõttu. Kaebaja ei ole vastu vaielnud vastustaja väitele, et kaebaja olukord ei vasta linnalt eluruumi vajavate inimeste olukorrale. Järelikult ei ole kaebaja ja vastustaja vahel olnud avalik-õiguslikku suhet sotsiaalteenuse tagamise eesmärgil (vt Riigikohtu erikogu 24.03.2015 määrus asjas nr 3-3-4-1-15, p 10). Munitsipaaleluruumi üürilepingu sõlmimisel tekkinud suhe kaebaja ja vastustaja vahel on seega eraõiguslik.
Vaidlus üürilepingu pikendamata jätmise üle kuulub maakohtu pädevusse (vt Riigikohtu 28.09.2004 otsus asjas nr 3-3-1-42-04, p 20 ja Tallinna Ringkonnakohtu 11.12.2024 määrus asjas nr 3-24-218, p-d 11 ja 12).
Kuigi kohus tagastab kaebuse pädevuse puudumise tõttu, on kaebus esitatud ka kaebetähtaega rikkudes. Kaebaja on allkirjastanud digitaalselt üürilepingu pikendamata jätmise korralduse 24.10.2024. Kui otsus oleks halduskohtus vaidlustatav, olnuks kaebuse esitamise tähtpäev järelikult 25.11.2024.
MENETLUSOSALISTE SEISUKOHAD RINGKONNAKOHTUS 9. Kaebaja palub määruskaebuses halduskohtu määruse tühistada ning saata asi halduskohtule lahendamiseks. Kaebaja palub ringkonnakohtul esialgse õiguskaitse korras peatada vaidlustatud korralduse kehtivus.
Kaebaja ei ole astunud lepingusse ema kui üürilepingu poole surma tõttu. Kaebaja oli esialgu üürilepingu pooleks, sest vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 22.12.2010 korraldusele nr 1996-k oli kaebaja algusest peale määratletud üürilepingu subjektina.
Vastustaja andis korteri kaebajale ja tema emale haldusakti alusel (Tallinna Linnavalitsuse 22.12.2010 korraldus nr 1996-k). Üürilepingu pikendamisest keeldumist tuleb selle sisust ja viitest edasikaebamise korrale käsitleda samuti haldusaktina. Üürileping oli vastustaja poolt sõlmitud haldusülesandeid täites.
Kaebus on halduskohtule esitatud tähtaegselt. Kaebaja sai 18.11.2024 kätte vaideotsuse ning kaebus halduskohtule esitati 03.12.2024. Vastustaja eksitas kohut, kuna ei teavitanud vaide esitamisest.
3(7) 3-24-3279 Halduskohus jättis tähelepanuta, et praegusel juhul on tegemist munitsipaaleluruumi, mitte sotsiaaleluruumiga ning selle üürilepingu pikendamise üle otsustamiseks pidi haldusorgan välja selgitama, kas jätkuvalt esinevad asjaolud, mis olid eluruumi kasutusse andmise aluseks (antud juhul kaebaja endise elukoha maja eluruumina kasutuskõlbmatus ja maha lammutamine). Vaidlustatud korraldusest tuleneb aga, et haldusorgan keeldus üürilepingu pikendamisest hoopiski seetõttu, et kaebajal puuduvad sotsiaaleluruumi kasutusele andmise eeldused, kuigi eluruum oli kaebajale algusest peale võimaldatud teisel õiguslikul ja faktilisel alusel ning SHS § 41 ei ole asjassepuutuv.
Eluruumi üürilepingu pikendamisega seonduvat käsitlevad tsiviilõiguses võlaõigusseaduse (VÕS) §-d 309–333, kuid käesoleval juhul pidi vastustaja lähtuma Tallinna Linnavolikogu 01.05.2024 „Tallinna linna eluruumide kasutusse andmise korra“ § 22 lg 2 p-st 1. Vaidluse lahendamine on halduskohtu pädevuses.
Vastustaja jätab kaebaja ilma kodust, milles ta on lapsepõlvest alates elanud neliteist aastat.
Kaebaja on tasunud üüri ja käitunud nõuetekohaselt. Muu elukoha võimalus tal puudub.
Esialgse õiguskaitse kohaldamata jätmise korral tekib reaalne oht, et kaebaja tõstetakse keset talve kodust välja.
RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED 10. Ringkonnakohus võtab HKMS § 207 lg 1 alusel määruskaebuse menetlusse.
Määruskaebuse esitamine on seaduse kohaselt lubatud (HKMS § 121 lg 4), määruskaebus on tähtaegne (HKMS § 204 lg 1) ning vastab HKMS §-des 52–54 ja 205 toodud nõuetele piisaval määral, et see lahendada. Määruskaebuse esitamine on riigilõivuvaba (HKMS § 104 lg 1 ja riigilõivuseaduse § 22 lg 1 p 9).
Avalik-õigusliku ülesande täitmisega on tegemist juhul, kui halduse tegevuse aluseks on avaliku õiguse normid (vt Riigikohtu 04.12.2019 määrus asjas nr 3-18-1273, p 13; Riigikohtu 02.04.2014 otsus asjas nr 3-3-1-72-13, p-d 11–12; Riigikohtu 01.04.2004 määrus asjas nr 3-24-1-04, p-d 10–14; Tallinna Ringkonnakohtu 12.06.2024 määrus asjas nr 3-24-1501, p-d 8–9).
Eluruumi tagamine on SHS § 41 lg 1 järgi kohaliku omavalitsuse üksuse korraldatav 4(7) 3-24-3279 sotsiaalteenus, mille eesmärk on eluruumi kasutamise võimaluse kindlustamine isikule, kes ei ole sotsiaalmajanduslikust olukorrast tulenevalt võimeline enda ja oma perekonna vajadustele vastavat eluruumi tagama. Vastustaja hinnangul tuleb sotsiaaleluruum tagada isikule, kes vajab seda puude või töövõime vähenemise tõttu, millest tulenevalt ta ei saa endale ise eluruumi tagada. Vastustaja hindas korralduses üksnes kaebaja (sotsiaal)abi vajadust ning leidis, et selle andmise alused on nüüdseks ära langenud ja uueks perioodiks sama korteri üürile andmine pole põhjendatud. Tegemist on avalik-õigusliku otsustusega, kas kaebajal on SHS §-de 41 ja 42 alusel õigus saada sotsiaalteenust, millist pädevust ei ole vastustajal eraõiguslikus suhtes üürileandjana. Eraisikust üürileandjal ei oleks sellises olukorras kohustust ega pädevust otsustada üürnikule (sotsiaal)abi andmist avalik-õiguslike normide alusel. Järelikult ei olnud vastustaja praegusel juhul otsustust tehes olemuslikult samasuguses olukorras, nagu võinuks olla mistahes eraisik sarnases õigussuhtes tema asemel ning pooltevaheline vaidlus on sellest tulenevalt avalik-õiguslik. Kui kaebaja eesmärgiks oli SHS § 41 mõttes sotsiaalkorterit mittevajava isikuna taotleda sotsiaaleluruumi asemel munitsipaaleluruumi, siis tuleb lugeda avalik-õiguslikuks ka vaidlus selle üle, et vastustaja lahendas tema taotluse valede avaliku õiguse normide alusel.
Ringkonnakohus järeldab, et kaebaja soovib esialgse õiguskaitse korras talle kohtuvaidluse ajaks eluruumi kasutamise tagamist.
Ülekaalukat vajadust esialgse õiguskaitse järele ei saa tuletada ka kaebaja väidetest, et ta on lapsepõlvest alates elanud vaidlusaluses korteris ja tasunud üüri ning käitunud lepingukohaselt. Ringkonnakohtu hinnangul ei ole kaebaja vajadus esialgse õiguskaitse järele piisav, õigustamaks soovitud hüve saamist riigilt juba kohtumenetluse ajal.
Vastava isiku taotluse võib linn lahendada selle järgi, kui palju on tema käsutuses vabu eluruume. Kaebeõigus on mainitud isikul üksnes siis, kui linn on eluruumi andmisel eelistanud tema taotluse lahendamisel mõnda teist taotlejat meelevaldselt (vt Riigikohtu 10.04.2014 määrus nr 3-3-1-91-13, p 23). Viimast pole kaebaja väitnud. Vastustaja on seadnud kahtluse alla kaebuse tähtaegsuse. Kaebaja esitas 04.11.2024 vaide. Vastustaja palus 18.11.2024 vastuses kaebajal vaides esinevad puudused kõrvaldada, kuid kaebaja puudusi ei kõrvaldanud, vaid esitas selle asemel kaebuse halduskohtusse. Puudub info vaide tagastamise kohta. Praegu on ebaselge, kas kaebaja pidas kinni nõude kohtueelseks lahendamiseks ettenähtud korrast ja kas esinevad mõjuvad põhjused kaebetähtaja ennistamiseks. Kui vaie on tagastatud õiguspäraselt, ei saa vaide esitamist käsitada HKMS § 47 lg 2 tähenduses nõude kohtueelseks lahendamiseks ettenähtud korra järgimisena ning halduskohtusse pöördumise 30-päevast tähtaega (HKMS § 46 lg 1) ei saa hakata arvestama vaide tagastamise otsuse teatavaks tegemisest, vaid vaide esemeks olnud haldusakti teatavaks tegemisest (nt Riigikohtu 16.06.2021 määrus nr 3-20-999, p 17; Tallinna Ringkonnakohtu 11.10.2022 määrus nr 3-21964, p 9; Tallinna Ringkonnakohtu 12.11.2020 määrus nr 3-20-1310, p 9; 26.04.2018 määrus nr 3-17-1670, p 15). Isiku suhtes, kes selgesõnaliselt väidab, et ta ei järgi nõude kohtueelseks lahendamiseks ettenähtud korda, tuleb samuti halduskohtusse pöördumise 30-päevast tähtaega hakata arvestama vaide esemeks olnud haldusakti teatavaks tegemisest (vt Tallinna Ringkonnakohtu 18.11.2022 määrus asjas nr 3-22-1564, p 21). Kaebuse eesmärk ja kaebuse tähtaegsusega seonduvad asjaolud vajavad edaspidises menetluses selgitamist.
6(7) 3-24-3279 (allkirjastatud digitaalselt) 7(7)