← Eesti

2-23-123815/24

Obsah (5)§ 429§ 477§ 173§ 174§ 172

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Maarja-Liis Lall Kohtujurist Anna-Mariel Kink Määruse tegemise aeg ja koht 16.05.2025, Tallinn Tsiviilasja number 2-23-123815 Tsiviilasi K

§ 429lg 1; § 477 lg 1).

  1. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, sh avaldusega, esitatud dokumentaalsete tõenditega ning hinnanud neid kogumis, leiab, et avaldus on menetlusse jäänud nõudes põhjendatud ning kuulub rahuldamisele.
  2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (

) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel majandamiskulude nõude. Kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti (

§ 477lg 5).

Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite esitamist või kogub neid omal algatusel (

§ 477lg 7) 12.

Avaldaja rahalisele sooritusele suunatud majandamiskulude tasumise nõue puudutatud isiku vastu võiks kuuluda rahuldamisele KrtS § 40 lg 1, korteriühistu põhikirja p 2.2.

  1. ning
  2. a majanduskava alusel koostoimes VÕS § 108 lg-ga
  3. Selle eeldused on järgmised: 1) puudutatud isik, kelle suhtes nõue esitatakse, on korteriühistu liige; 2) nõude esitaja on korteriühistu; 3) puudutatud isikul on majandamiskulude hüvitamise kohustus ja see kohustus on sissenõutav; 4) seda kohustust on rikutud.
  4. Esimese eelduse osas on avaldaja välja toonud, et puudutatud isikule kuulus korteriomand nr X aadressil XXX, Keila suurusega 42,2 m
  5. Avaldaja on selle tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte, kust nähtub sama informatsioon (dtl 38). Menetluse käigus on Keila Tuula xxx puudutatud isiku korter kohtutäituri vahendusel võõrandatud 08.04.2024 (dtl 109 jj). Kinnistusraamatu andmetel tuvastab kohus, et puudutatud isik oli korteriühistu liige ja talle kuulus korteriomand nr X aadressil XXX, Keila suurusega 42,2 m 2 perioodil 23.07.200207.04.2024, seega vaidlusaluse arve (
  6. a märtsikuu eest esitatud arve) perioodil oli puudutatud isik veel korteriomandi omanik.
  7. Teise eelduse osas on avaldaja välja toonud, et avaldaja põhikirja punkti 1.
  8. kohaselt on korteriühistu liikmeteks kõik Tuula Tee 24 asuva elamu korteriomanikud. Avalikust äriregistrist nähtuvalt tegemist Keila linn, Tuula tee 24 korteriühistuga ehk kinnisomandi, kus asub ka puudutatud isiku esimeses eelduses märgitud korteriomand, omanike poolt moodustatud eraõigusliku juriidilise isikuga (korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 4 lg 4). Avalike äriregistri andmete kohaselt on avaldaja registreeritud 11.01.2018 ja jätkuvalt registrisse kantud. Seega on teine eeldus täidetud.
  9. Kolmanda eelduse osas on avaldaja välja toonud, et majandamiskulude arvestamise aluseks on põhikiri p 2.2.9., mille kohaselt on korteriühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, ühistu arvetel märgitud kululiikide eest ühistu arvele makseid. Arvestuse aluseks võetakse: üldelekter – jagatuna korteriomandite arvule; vesi ja kanalisatsioon – vastavalt liikme poolt esitatud näidule. Andmete esitamata jätmisel määratakse kulud vastavalt juhatuse otsusele; prügivedu – korteriomandi elanike kohta; remondifond – korteriomandi 1 m2 kohta; hoolduskulud – korteriomandi kohta; üldvesi – jagatuna korterite arvule; kindlustus – korteriomandi kohta. Sama nähtub ja kohus tuvastab ka tõendist (dtl 72-73). Samuti on avaldaja välja toonud, et majandamiskulude arvestamise aluseks
  10. a majanduskava, mis nägi ette haldustasu (haldusteenus, raamatupidamisteenus) 24 eurot korteri kohta ning hooldustasu (hooldus-ja avariiremont, heakord, pangateenused, majanduskulu, 3

(5)2-23-123815 muud tegevuskulud) 12,27 eurot korteri kohta (sama nähtub ja kohus tuvastab ka tõendist, dtl 136). Avaldaja tõi välja, et
  1. a majanduskava on kinnitatud korteriühistu üldkoosoleku 07.03.2023 otsusega p 4.1., mille poolt on hääletanud kõik kohalolnud liikmed (sama nähtub ja kohus tuvastab ka tõendist, dtl 131-132).
  2. Avaldaja tõi välja, et puudutatud isikule on esitatud arve
  3. a märtsikuu eest (arve nr 2404-240022, dtl 137), kus on märgitud järgmised kululiigid: haldus, raamatupidamine 24 eurot (24 eurot korteri kohta); hooldustasu 12,27 eurot (12,70 eurot korteri kohta); remondifond 42,30 eurot (1 × 42,30 m2); prügivedu 3,46 eurot (1,7317 × 2); vesi 32,42 eurot (3,6970 × 8,77); üldelekter 1,41 eurot (1,4125 × 1). Arvel on märgitud ka tasumise tähtaeg, milleks on 30.04.
  4. Sama nähtub ja kohus tuvastab ka tõendist. Seega on maksetähtpäev saabunud.
  5. Kuivõrd täitemenetlus majandamiskulude võlgnevuse katteks toimus üksnes perioodil 04.02.2023-04.04.
  6. a esitatud ja sissenõutavaks muutunud arvete osas (dtl 140), mille maksetähtaeg oli möödunud, ei olnud täitemenetluses hõlmatud arve nr 2404-240022, s.o
  7. a märtsikuu eest esitatud arve, kuna selle tähtaeg oli 30.04.2024 (vt eelmine punkt).
  8. Puudutatud isik ei ole 2024 märtsikuu majandamiskulude osas konkreetseid vastuväiteid esitanud. Kohus on eelnevalt tuvastanud, et haldus, raamatupidamise ning hoolduskulu aluseks on
  9. a majanduskava (dtl 131-132), millest nähtub, et haldustasu on 24 eurot korteri kohta ja hooldustasu 12,27 eurot korteri kohta. Remondifondi kulu arvestamise aluseks on korteriühistu põhikirja p 2.2.9., mille kohaselt arvestatakse remondifondi korteriomandi 1m2 kohta. Kuivõrd kohus on eelnevalt tuvastanud, et puudutatud isikule kuulub korteriomand 42,30m2, on arvel näidatud remondifondi kulu 42,30 eurot põhjendatud. Prügiveo kulu arvestamise aluseks on põhikirja p 2.2.9., mille kohaselt arvestatakse prügivedu korteriomandi elanike kohta. Avaldaja on 29.04.2025 kohtuistungil selgitanud, et prügivedu on jaotatud arvepõhiselt elanike vahel, samuti selgitas avaldaja, et puudutatud isik elas korteris koos tütrega, mistõttu on arvestatud kahe inimesega (dtl 138). Vee ja kanalisatsiooni ning üldelektri kulu arvestamise aluseks on põhikirja p 2.2.
  10. Vee ja kanalisatsiooni kulu arvestatakse lähtuvalt liikme poolt esitatud näidule ning üldelekter jagatuna korteriomandi arvule. Seega vastavad arvel toodud teenused korteriühistu majanduskavale ja põhikirjale.
  11. Neljanda eelduse osas on avaldaja välja toonud, et puudutatud isik on jätnud tasumata eelmärgitud arve 115,86 eurot. Kuigi puudutatud isik esitas algselt avaldaja nõudele vastuväite, ei ole puudutatud isik edasises menetluses seisukohti esitanud, mh osalenud kohtuistungitel. Arvestades avaldaja esitatud ja kohtu tuvastatud asjaolusid ning seda, et puudutatud isik ei ole esitanud vastuväiteid, mis puudatavad 2024 märtsikuu majandamiskulusid, on puudutatud isik rikkunud raha maksmise kohustust, mistõttu tuleb avaldus rahuldada VÕS § 108 lg 1 alusel.
  12. Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et avaldaja nõue on põhjendatud, tõendatud ning puudutatud isikult kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele
  13. a märtsikuu majandamiskulude võlgnevus 115,86 eurot. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine 21.

§ 173

lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

§ 174

lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. 4

(5)2-23-123815 22.

§ 172

lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus peab põhjendatuks jätta käesoleva vaidluse menetluskulud puudutatud isiku kanda. Kohus arvestab siin asjaolu, et kohus on rahuldanud avaldaja nõude ning avalduse esitamine on tingitud puudutatud isikust, kes ei täitnud korteriomaniku kohustusi ega ole ka kohtumenetluses aktiivselt osalenud. Avaldaja on 08.06.2023 tasunud riigilõivu 65 eurot. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks selle summa välja. (allkirjastatud digitaalselt) Maarja-Liis Lall kohtunik 5

(5)

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.