← Eesti

2-25-1172/10

Obsah (8)§ 430§ 661§ 432§ 428§ 431§ 150§ 173§ 168

2-25-1172 KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Tsiviilasja number 2-25-1172 Määruse tegemise aeg ja koht Rakvere, 26. juuni 2025 Kohtunik Ifret Mamedguseinov Kohtuasi Jarvolla OÜ hagiavaldus A V, D R, M R

§ 430lg 6).

1.3 A V (isikukood XXX), D R (isikukood XXX) ja M R (isikukood XXX) seavad Jarvolla OÜ (registrikood 16359832) kasuks korteriomandile (registriosa nr XXX) neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale Jarvolla OÜ kasuks hüpoteegi hüpoteegisummaga 6500 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Pooled lepivad kokku, et hüpoteegiga on tagatud kõik Jarvolla OÜ nõuded A V vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 225-1172 sõlmitud kompromissilepingust ja selle võimalikest lisadest ja muudatustest, sh Müügihinna tasumise nõue, viivisenõue, sundtäitmise kulutused, kulud notarile ja kinnistusosakonnale, Jarvolla OÜ Kinnisasjaga seotud kohustuste tagasinõue. Pooled on kokku leppinud, et hüpoteegiga tagatud nõuete osalisel rahuldamisel ei saa hüpoteegiga koormatud vara omanik nõuda Jarvolla OÜ'lt tahteavalduse andmist hüpoteegi kustutamiseks või (osa)hüpoteegi omaenda nimele kandmiseks. Pooled annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse hüpoteegikande tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8). 1.4 Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistu nr XXX teisest jaost senine omanikukanne „Ühisomanikud A V (isikukood XXX), Jarvolla OÜ (registrikood 16359832), D R (isikukood XXX), M R (isikukood XXX)“ ja samasse registriossa ühisomanikena sisse kanda A V (isikukood XXX), D R (isikukood XXX) ja M R (isikukood XXX). Pooled annavad kinnistusraamatuseaduse § 34 1 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse omanikukande muudatuse tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 34 1 lg 8). Pooled paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas kompromissilepingus esitatud järjekorras, aga kui ei saa teha hüpoteegikannet, ei tehta ka omanikukande muudatust. 1.5 Juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel 2

(6)2-25-1172 lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromissilepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. 1.6 Kui kompromissi täitmisega kaasnevad kompromissis nimetamata kulud (sh seoses notariaalsete lepingute sõlmimisega), kannab kulud A V. 1.7 Pooltel puuduvad teineteise vastu seoses pärandvaraga muud nõuded kui kompromissist tulenevad nõuded. 1.8 Ülejäänud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
  1. Anda kohtu nõusolek kostja 3 M R nimel Kinnisasja kohtumääruse punktis 1.3 nimetatud viisil hüpoteegiga koormamiseks.
  2. Tagastada Jarvolla OÜ-le (arveldusarvele nr XXX) 22.01.2025 Rahandusministeeriumi kontole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurost ½ (pool), so 210 (kakssada kümme) eurot.
  3. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Vastavalt

§ 661

lg 4 võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

  1. Jarvolla OÜ esitas 22.01.2025 hagiavalduse A V, D R, M R vastu pärandvaraühisuse lõpetamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt Jarvolla OÜ (edaspidi „hageja“) ostis enampakkumiselt D V kuulunud 1/6 S V (edaspidi „pärandaja“) pärandvara ühisusest. Ülejäänud pärandvara ühisus kuulub A V, D R ja M R (edaspidi koos „kostjad”). Esialgu olid pärijate hulgas ka E R ja L P. Igale pärijale kuulus 1/6 osa. Vastavalt pärimisregistrile võõrandasid E R ja L P oma osad 24.04.2024 lepingu alusel A V. Järelikult kuulub hetkel A V 3/6 ning hagejale, D R ja M R igaühele 1/
  2. Pärandvara hulka kuulub muuhulgas korteriomand asukohaga XXX, registriosa nr XXX (edaspidi „Kinnisasi“). Hageja soovis pärandvara ühisust lõpetada, kuid soovis A V, et hageja sellega ootaks. Pooled said kokkuleppele, et A V hüvitab kasutuseelise ja puudub korteriühistu ees võlgnevus. A V aga ei tasu korrektselt majandamiskulude arveid ehk soovib hageja pärandvara ühisust lõpetada. A V Kinnisasja maakleri kaudu nõus müüma ei ole. Eeltoodust tulenevalt esitas hageja käesolevaga hagiavalduse pärandvara ühisuse lõpetamiseks. KOSTJA VASTUS
  3. Kostjale toimetati kohtudokumendid isiklikult kätte 27.02.
  4. Kohtu poolt määratud tähtajaks ta enda seisukohta ei esitanud. KOHTUISTUNG 3

(6)2-25-1172
  1. 19.05.2025 toimunud kohtuistungil selgitas kostja, et on hagiga nõus. Hageja nõustus kohtu pakkumisega üle andmaks 1/6 pärandvarast ühele kostjatest. Kostja märkis, et ta oleks valmis hagejale osa üleandmisest maksma järelmaksuga. Kohus määras seega lükata asja arutamine edasi ja võimaldada pooltel selle kohta vormistada kirjalik kompromiss. POOLTE KOMPROMISS
  2. 25.06.2025 esitasid pooled kohtule kompromissi ning palusid kohtul poolte vahel sõlmitud kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohtule esitatud kompromiss on järgmine:
  3. S V (isikukood XXX) pärandvara ühisuse omanikud on 1/6 mõttelise osa suuruses Jarvolla OÜ, D R ja M R ning 3/6 mõttelise osas suuruses A V (Jarvolla OÜ osa edaspidi nimetatud „Müüdav osa“). Pärandvara hulka kuulub muuhulgas kinnisasi asukohaga XXX, registriosa nr XXX (edaspidi nimetatud „Kinnisasi“). Jarvolla OÜ müüb endale kuuluva Müüdava osa A V, millega lähevad A V üle kõik Jarvolla OÜ'le kuulunud õigused ja kohustused S V pärandvara ühisuses, sh lähevad A V üle Jarvolla OÜ Kinnisasjaga seotud kohustused.
  4. Jarvolla OÜ müüb Müüdava osa A V hinnaga 5500 eurot (edaspidi nimetatud „Müügihind“). A V tasub Müügihinna Jarvolla OÜ'le järgnevalt: osamaksetena vähemalt 200 eurot iga kuu kümnendaks kuupäevaks, kusjuures esimese osamakse tasub A V kompromissi kinnitava määruse tegemisest esimesel kümnendal kuupäeval. A V tasub Müügihinna Jarvolla OÜ arveldusarvele nr XXX LHV Pangas selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-1172“. Tasumisega viivitamisel on Jarvolla OÜ'l õigus nõuda A V viivist 0,2% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Juhul kui A V hilineb kasvõi ühe makse tasumisega kolm kalendripäeva, muutub kogu tasumata Müügihind sissenõutavaks. Müüdava osa omand läheb A V üle, kui kinnistusraamatusse on kantud käesolevas kompromissis nimetatud hüpoteek. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset tõestamist (

§ 430lg 6).

  1. A V (isikukood XXX), D R (isikukood XXX) ja M R (isikukood XXX) seavad Jarvolla OÜ (registrikood 16359832) kasuks korteriomandile (registriosa nr XXX) neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale Jarvolla OÜ kasuks hüpoteegi hüpoteegisummaga 6500 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Pooled lepivad kokku, et hüpoteegiga on tagatud kõik Jarvolla OÜ nõuded A V vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-25-1172 sõlmitud kompromissilepingust ja selle võimalikest lisadest ja muudatustest, sh Müügihinna tasumise nõue, viivisenõue, sundtäitmise kulutused, kulud notarile ja kinnistusosakonnale, Jarvolla OÜ Kinnisasjaga seotud kohustuste tagasinõue. Pooled on kokku leppinud, et hüpoteegiga tagatud nõuete osalisel rahuldamisel ei saa hüpoteegiga koormatud vara omanik nõuda Jarvolla OÜ'lt tahteavalduse andmist hüpoteegi kustutamiseks või (osa)hüpoteegi omaenda nimele kandmiseks. Pooled annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse hüpoteegikande tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
  2. Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistu nr XXX teisest jaost senine omanikukanne „Ühisomanikud A V (isikukood XXX), Jarvolla OÜ (registrikood 16359832), D R (isikukood XXX), M R (isikukood XXX)“ ja samasse registriossa ühisomanikena sisse kanda A V (isikukood XXX), D R (isikukood XXX) ja M R (isikukood XXX). Pooled annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse omanikukande muudatuse tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8). Pooled paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas kompromissilepingus esitatud järjekorras, aga kui ei saa teha hüpoteegikannet, ei tehta ka omanikukande muudatust.
  3. Juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis 4

(6)2-25-1172 kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromissilepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel.
  1. Kui kompromissi täitmisega kaasnevad kompromissis nimetamata kulud (sh seoses notariaalsete lepingute sõlmimisega), kannab kulud A V.
  2. Pooltel puuduvad teineteise vastu seoses pärandvaraga muud nõuded kui kompromissist tulenevad nõuded.
  3. Ülejäänud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
  4. Pooled on teadlikud

§ 432sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

  1. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, milleks on 3 tööpäeva kohtumääruse kättetoimetamisest. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
  2. Kohus, tutvunud poolte kompromissiga, leidis, et tsiviilasja menetlus tuleb lõpetada kompromissi kinnitamisega ja hagejale tuleb tagastada riigilõiv. Kompromissi kinnitamine 8.

§ 428

lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

§ 430

lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Pooled on saavutanud kompromissi ning on esitanud taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja menetluse lõpetamiseks. Kohus ei ole tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss on vastuolus seaduse või heade kommetega. Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ja lõpetab tsiviilasja menetluse. 9.

§ 431

lg 1 kohaselt selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi ning märgib, et vastavalt

§ 432

menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega, ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.

  1. Pooled on esitanud kohtule taotluse, et kohus edastaks määruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale täitmiseks. Kohus selgitab pooltele, et kompromissi korral lahendatakse asi määrusega ja pooltel tuleb kohtumäärus ise edastada registripidajale.
  2. Pooled on taotlenud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamist 3 päevani, mistõttu

§ 661

lg 4 alusel võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse 3 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. Riigilõivu tagastamine 12. Vastavalt

§ 150

lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled sõlmivad kompromissi.

§ 150

lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. 5

(6)2-25-1172 13. Hageja on tasunud riigilõivu 22.01.2025 hagiavalduse esitamisel 420 eurot. Hageja taotleb poole tasutud riigilõivu 210 eurot tagastamist. Tulenevalt

§ 150

lg 2 p 1 tagastab kohus Jarvolla OÜ-le pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurost, so 210 eurot. Menetluskulud 14.

§ 173

lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

§ 168

lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis menetluskulude jaotuses kokku leppinud. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 15. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel

§-de 428 lg 1 p 4, 430, 431 lg 1, 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /allkirjastatud digitaalselt/ Ifret Mamedguseinov Kohtunik 6

(6)

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.