2-23-18278/21
KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Laura-Liis Sarapuu Otsuse tegemise aeg ja koht 30.05.2025.a., Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-23-18278 Tsiviilasi Xi hagi Ai, Bi ja Ci vastu tahteavalduste andmiseks kohustamiseks Hagihind 931 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: X (isikukood XXX) Hageja esindaja: vandeadvokaat Raul Talts (e-post raul@abtalts.ee) Kostja I: A (isikukood XXX) Kostja II: B (isikukood XXX) Kostja III: C (isikukood XXX) Kostjate esindaja: Aivar Olli (e-post xxx) Asja lahendamine kirjalikus menetluses Resolutsioon 1. Hagi rahuldada.
Edasikaebamise kord ja selgitused Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel käesoleva otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv sõltuvalt tsiviilasja hinnast ja kaebuse ulatusest.
Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui kaebuse esitaja ei taotle selle lahendamist istungil.
Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
Hageja esitatud väited ja nõue 1. 04.04.2023 sõlmisid abikaasad kostja I ja II müüjatena ning kostja III ostjana SB OÜ (registrikood xxxxx, edaspidi SB) osa nimiväärtusega 931 eurot, mis moodustab 33,25% osakapitalist, müügilepingu. Lepingu kohaselt müüsid müüjad osa ostjale hinnaga 931 eurot, mille ostja oli müüjatele sularahas tasunud enne lepingu sõlmimist. Lepingu sõlmimise ajal ning hagi esitamise seisuga on SB ülejäänud osanikeks hageja ning ühisosanikud TS, JS ning SK. Kostja I oli ja on ka SB juhatuse liige. Kostjad I ja II teisi osanikke lepingu sõlmimisest ei teavitanud. Hageja sai osa võõrandamisest teada 2023.a. juuni lõpus ning pöördus 24.07.2023 e-kirjaga kostjate I ja III poole.
Hageja ja kostja III pidasid kirjavahetust 27.07.2023 kuni 01.08.2023, kuid sellel ei olnud mistahes tulemust, s.t hagejale ei esitatud müügilepingut ega teavitatud selle olulistest tingimustest. Lepingu tingimustest sai hageja teada 10.11.2023, kui hageja esindaja, koostades hagiavaldust lepingu väljanõudmiseks, sisenes äriregistri veebiportaali ning leidis sealt lepingu. 21.11.2023 tegi hageja avalduse ostueesõiguse teostamiseks, mille kostjad I ja II said e-posti teel kätte 21.11.2023. Hageja hoiustas ka ostuhinna 931 eurot notari deposiitkontol 24.11.2023. Kostja I vastas avaldusele 11.12.2023, et ta ei ilmu notari juurde osa müügilepingut sõlmima. Oma kirjas märgib kostja I mh, et tema ega kostja III ei ole informeerinud SB juhatust lepingust ja selle tingimustest. Pelgalt osa võõrandamisest teadasaamine hageja poolt ei tinginud ostueesõiguse teostamise tähtaja kulgema hakkamist, tähtaeg hakkas kulgema alates 10.11.2023, kui hageja sai lepingutingimustest teada.
Ostueesõiguse teostamise tähtaeg oleks lõppenud 10.12.2023. Kuivõrd avaldus tõestati 21.11.2023, siis on hageja ostueesõigust teostanud tähtaegselt. Avalduse kättetoimetamisega on müügileping hageja ja kostjate I ja II vahel sõlmitud ning hagejal on õigus nõuda kostjatelt I ja II osa omandi üleandmist. Kostjale III omandi üleandmiseks tehtud tehing on VÕS § 244 lg 6 alusel tühine.
Äriregistrisse tehtud kanne kostja III kui osa omaniku kohta on ebaõige ning hagejal on õigus nõuda selle parandamist.
Kostjate väide, et hageja ja kostja I kohtusid 7.06.2023 Riias vastab tõele, kuid väärad ja tõendamata on väited, et kohtumisel teavitas kostja I hagejat osa võõrandamisest, näitas lepingut ning et hageja tutvus lepinguga. Hageja soovil SB tegevus lõpetada ning ostueesõiguse teostamisel puudub seos. Hagejale ei olnud esitatud lepingut ning hageja ei olnud teadlik lepingu tingimustest.
Hageja arvates ei ole mõistlikult võttes seletatav, miks on hageja üritanud alates 2023.a juulist saada kostjalt I (ja kostjalt III) lepingu ärakirja kui ta teadis lepingu olulistest tingimustest. Hageja on lepingu ärakirja saamiseks pöördunud kostja I poole ka vandeadvokaadi vahendusel ehk tehes kulutusi lepingu saamiseks. Kui hagejale oleks leping või selle olulised tingimused varem edastatud, siis ei olnuks hagejal mingit vajadust eelnevateks tegevusteks ja hageja oleks saanud kohe pöörduda notari poole ostueesõiguse teostamise avalduse tõestamiseks. Kostja III edastas lepingu äriregistrile, mitte SB juhatusele. E-äriregistrist nähtuvalt on leping registriosakonnale esitatud 5.10.2023. Ebaõige on on kostjate väide, et äriregistri elektroonilise portaali kaudu kandeavaldust esitades näeb isik kõiki seal asuvaid dokumente. Registriosakonna 23.10.2023 2 kirjast ei olnud hagejal vene keelt emakeelena rääkiva isikuna võimalik aru saada, et registriosakonnale esitatud leping on tehtud avalikult kättesaadavaks. Väide, et registriosakond saadab kõik ettevõttega seotud dokumendid ettevõtte registreeritud e-posti aadressile on väär. Liiati oli ühingu e-posti aadressiks kuni 18.10.2023 kostja I e-posti aadress.
Hageja palub:
1.1. kohustada kostjaid I ja II tegema tahteavaldus, millega kostjad I ja II annavad hagejale üle omandiõiguse SB OÜ osale nimiväärtusega 931 eurot ning märkida, et kohtuotsus asendab kostjate I ja II tahteavaldust SB OÜ osa omandiõiguse hagejale üleandmiseks;
1.2. kohustada kostjat III andma tahteavaldus SB OÜ osa nimiväärtusega 931 eurot senise omanikukande kustutamiseks ja osa omanikuna äriregistrisse hageja kandmiseks ning märkida, et kohtuotsus asendab kostja III tahteavaldust SB OÜ osa omanikukande kustutamiseks.
Kostjate seisukohad 2. Kostjad vaidlevad hagile vastu. Hageja ei teostanud ostueesõigust tähtaegselt. Tehingu tegemise ajal kuulus SB juhatusse ka hageja. Kostja I ei varjanud osa võõrandamist ning teavitas telefonitsi sellest hagejat peale tehingu teostamist. Tol hetkel hageja ei näidanud huvi üles toimunud tehingu osas. Kostja I ja hageja kohtusid 07.06.2023 Riias. Kohtumise eesmärk oli arutada jooksvaid muresid ettevõttega ning edasisest tegevusest. Lisaks algatas hageja vestluse ka võõrandatud osa müügi kohta. Hageja päris täpsustavalt, kellele kostja I oma osa võõrandas. Kostja I andis omapoolseid selgitusi ning teatas, et tema autos on müügileping kaasas. Kostja I näitas osa võõrandamise lepingut hagejale. Hageja tutvus sellega ning leidis, et tema meelest on parem SB sulgeda. Hageja muutis oma tavapärast käitumist 2023. aasta juulikuus, mil kostja III ettevõtte majandustegevuse dokumentatsiooniga ning avaldas muret ettevõtte rahaliste vahendite ebaotstarbelises kasutamises. Hageja proovis pöörduda registriosakonna poole 13.09.2023 vastuväitega SB osanike nimekirja kantud andmete õigsuse kohta, väites, et kostja III ei ole osanik.
Kohus enda 23.10.2023 määruses Ä 10132865 / M3 jättis hageja vastuväite tähelepanuta.
Määrusest nähtub, et notariaalne leping oli edastatud ning juhatusel oli võimalus sellega tutvuda.
24.07.2023 kirjavahetus kinnitab, et hageja teadis müügilepingust 24.07.2023 ning vastavalt määrusele oli leping esitatud vahemikus 04.04.2023 kuni 24.07.2023.
Hageja on väitnud, et sai teada lepingu tingimustest 10.11.2023, kuid ei ole tõendanud, et just sellel kuupäeval sai temale teatavaks lepingu sisu. Hagiavaldus oli kohtule esitatud 29.12.2023.
Väheusutav on asjaolu, et hageja esindaja koostas hagiavaldust rohkem kui kuu aega ning pelgalt kirja saatmine koos manusega hagejale lepingulise esindaja poolt ei tõenda asjaolu, et hageja sai just 10.11.2023 teada lepingu sisust ja tingimustest. Leping oli äriregistri portaali laetud 05.10.2023, hageja poolt 22.02.2024 seisukohale lisatud väljavõttest nähtuvalt selgub, et hageja tegi 17.10.2023 kandeavalduse e-posti aadressi muutmiseks. Antud asjaolu kinnitab seda, et hageja nägi dokumentide nimekirjas lepingut. Ka registriosakonna määruses märgitu kinnitab nii hageja teadmist, et leping on avalikult hagejale nähtav, kui ka võimalust sellega tutvuda. Kostjale I teadaolevalt kõik ettevõttega seotud dokumendid, millised on laetud e-äriregistri portaali, saadab äriregister ka ettevõte registreeritud e-postile sellekohase teate. Kostja I seisukohalt on alust arvata, et hageja sai lepingu kätte 05.10.2023, mil see oli laetud äriregistri portaali.
Kostjad paluvad jätta hagi rahuldamata.
Kohtu poolt tuvastatud asjaolud ja kohtuotsuse põhjendused 3. Kohus tuvastab, et kostjad sõlmisid 04.04.2023 osa müügilepingu (dtl 11-14), millega ühisomanikest kostjad I-II müüsid 931-eurose nimiväärtusega SB OÜ osa kostjale III. Hageja on ühingu osanik, talle kuulub samuti 931-eurose nimiväärtusega osa, mis moodustab 33,25% ühingu osakapitalist (väljavõte dtl 16). 21.11.2023 tegi hageja avalduse ostueesõiguse teostamiseks (dtl 29-33). Pooled vaidlevad, kas hageja on ostueesõigust kehtivalt teostanud.
3 4. ÄS (äriseadustik) § 149 lg 2 järgi kui põhikirjas ei ole osa võõrandamiseks ette nähtud teistsugust korda, võib osanik osa vabalt võõrandada teisele osanikule. Osa võõrandamise korral kolmandale isikule on teistel osanikel ostueesõigus ühe kuu jooksul võõrandamislepingu esitamisest. Põhikirjas võib ette näha, et ostueesõigus kehtib ka osa võõrandamisel teisele osanikule. Ostueesõiguse olemasolu korral esitab osa võõrandanud osanik eesõiguse tekkimise aluseks oleva võõrandamislepingu osaühingu juhatusele, kes teavitab viivitamata teisi osanikke lepingu sõlmimisest. Muus osas kohaldatakse ostueesõigusele võlaõigusseaduses ostueesõiguse kohta sätestatut. Ühingu põhikiri (dtl 15) osa võõrandamist ei reguleeri.
Hageja esitatud kuvatõmmistest (dtl 143-144) ei nähtu, et äriregistri portaali kaudu andmete muutmiseks avalduse esitamise vaates kuvataks varem esitatud dokumentide nimekirja või avaneksid kõik registritoimikus asuvad dokumendid vms. Kostjate väited selle kohta, et hageja pidi saama lepingu esitamise kohta e-posti teel teate registripidajalt, on paljasõnalised. Hageja on välja toonud, et kuni 18.10.2023 oli ühingu e-posti aadressiks kostja I e-posti aadress, milline asjaolu nähtub ka 17.10.2023 kandeavaldusest (dtl 137), millega on mh taotletud e-posti aadressi xxx registrikaardilt kustutamist. Kohus asub seisukohale, et kostjad I-II ei ole tõendanud, et hageja sai müügilepingu tingimustest teada varem kui 10.11.2023.
Kui kande parandamiseks on vajalik ka kolmanda isiku nõusolek, eelkõige kui kande parandamine puudutab ka kolmanda isiku õigusi, võib huvitatud isik nõuda kande parandamise nõusolekut ka kolmandalt isikult.
Menetluskulud 15. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 165 lg 1 kohaselt kui otsus on tehtud kaashagejate või -kostjate kahjuks, vastutavad kaashagejad või -kostjad menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus ei määra teisiti. Kui isikud osalevad menetluses oluliselt erinevas ulatuses, võib kohus kulude jaotamisel võtta aluseks osalemise ulatuse. Kostjad tegid kõik menetlustoimingud ühiselt. Kohus jätab menetluskulud seoses hagi rahuldamisega kostjate kanda võrdsetes osades.
Hageja väljatoodu kohaselt osutati hagejale õigusteenust tunnihinnaga 170 eurot (lisandub käibemaks) kokku 22,5 tundi (detailne toimingute loend dtl 150-151).