2-22-109499/32

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Kohtujurist Evelin Neltsas Määruse tegemise aeg ja koht

1. juuni 2025.a, Tallinna kohtumaja, Lubja 4 Tallinn Tsiviilasja number 2-22-109499 Tsiviilasi OÜ BREM Kinnisvarahooldus hagi OÜ TEENUSED vastu võlgnevuse väljamõistmiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: OÜ BREM Kinnisvarahooldus (registrikood 10327044; asukoht Ruunaoja tn 1/5, Tallinn, 11415 ) VIIMSI Hageja volitatud esindaja: Maire Roosileht (e-post: xxx) Kostja: OÜ VIIMSI TEENUSED (registrikood 16126625; asukoht Randvere tee 2, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harju maakond, 74001) Kostja seaduslik esindaja: viimsiteenused@gmail.com) Menetluse liik X (e-post: kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Kinnitada OÜ BREM Kinnisvarahoolduse ja OÜ VIIMSI TEENUSED vahel sõlmitud kompromissileping alljärgnevas: 1.1 Tulenevalt VÕS § 207 lg 1 võlasuhe lõpeb, kui võlausaldaja ja võlgnik on võlasuhte lõpetamises kokku leppinud seoses võlausaldaja loobumisega nõudest. 1.2 VÕS § 207 lg 2 alusel võlasuhte lõppemisega võlasuhte pooled on kokku leppinud, et võlausaldaja tunnistab, et võlasuhet ei ole. 1.3 Tulenevalt VÕS § 578 lg 2 alusel eeldatakse, et kompromisslepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromisslepingu alusel uued õigused. 1.4 Tingimusel, et pooled täidavad käesolevas kompromissis toodud kohustusi, on käesolev kompromiss selles nimetatud vaidluse osas poolte vaheline lõplik kokkulepe ning pooled loobuvad kõikidest nimetatud vaidlusega seotud nõuetest teineteise vastu.
3. Tühistada asjas 15.09.2025 kella 14-ks määratud istung.
4. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-
5. 1
6. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest MENETLUSE KÄIK
7. Hageja esitas 04.05.2022 Harju Maakohtule hagiavalduse, mis on menetlusse võetud 06.05.
8. Pooled esitasid 20.06.2025 hageja volitatud esindaja ja kostja seadusliku esindaja poolt digitaalselt allkirjastatud kompromisslepingu. Pooled on jõudnud üksmeelele, et otstarbekas ja majanduslikult põhjendatud on sõlmida kompromisskokkulepe. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.
10. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
11. Kohus asub seisukohale, et kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja asja menetlus lõpetamisele.
12. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
13. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik 2