KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Anneli Roonet Määruse tegemise aeg ja koht
- august 2025, Tartu kohtumaja, Juhan Liivi 4, Tartu Tsiviilasja number 2-25-4303 Kohtuasi V.H hagi R.R-i vastu ühisvara jagamiseks või alternatiivselt kaasomandi lõpetamiseks Menetlustoiming Kompromissi lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja V.H (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Kristina Sööt kinnitamine ja tsiviilasja menetluse Kostja R.R (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Kai Villemson Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
- Kinnitada V.H (isikukood XXX) ja R.R-i (isikukood XXX) vahel sõlmitud
- augustil 2025 Tartu Maakohtule esitatud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.
- Jagada V.H ja R.R-i kaasomandisse kuuluv Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number xxxxxx (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, aadress XXX, xxx) kantud kinnisasi selliselt, et kinnisasja ainuomand jääb R.R-ile ning R.R tasub V.H-le kinnisomandi omandiõiguse kaotuse eest hüvitist summas 60 000 eurot V.H pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx Swedpangas hiljemalt 01.09.
- 1.
- V.H annab ja R.R võtab vastu Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriossa nr xxxxxx kantud kinnisasja omandiõiguse. 1.
- R.R ja V.H annavad nõusoleku ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx II jaost kande, mille järgi on kinnisasja ainuomanik V.H ning kanda kinnistusraamatu II jakku ainuomanikuna R.R tingimusel, et kinnistusraamatu kande tegemise hetkeks on R.R täitnud kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.
- (kompromissilepingu punktis 2) nimetatud kohustuse ja tasunud V.H pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx Swedpangas omandiõiguse kaotuse eest hüvitise summas 60 000 eurot. 1
(4)1.
- 1.
- 1.
- 1.
- Kandeavaldusega seotud kulud jäävad ainuisikuliselt R.R-i kanda. Asendada V.H tahteavaldused kohtumäärusega. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimisega ja täitmisega on kõik kinnisasja kaasomandi jagamise nõudega seonduvad vastastikused nõuded ammendavalt ja lõplikult lahendatud ning pooled ei esita üksteise suhtes enam mis tahes täiendavaid nõudeid või pretensioone.
- Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-
- Jätta menetlusosaliste menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu ühe päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada 5 kuu möödumisel määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. ASJAOLUD
- V.H (hageja) esitas
- märtsil 2025 Tartu Maakohtule hagiavalduse R.R-i (kostja) vastu, mida täpsustas
- mail
- Hageja esitas kostja vastu järgmised nõuded: 1) jagada poolte ühisvara selliselt, et kinnisasi asukohaga XXX, xxx jääb kostja ainuomandisse ning kostja hüvitab hagejale tema osa rahas või alternatiivselt, et kinnisasi müüakse avalikul enampakkumisel ja müügist saadud summa jagatakse võrdselt poolte vahel. Alternatiivselt palub hageja lõpetada kaasomandi kinnisasja suhtes selliselt, et kinnisasi jääb kostja ainuomandisse ning kostja hüvitab hagejale tema osa rahas või alternatiivselt müüa kinnisasi avalikul enampakkumisel ja müügist saadud summa jagatakse võrdselt poolte vahel. Alternatiivselt tuvastada, et kinnisasi asukohaga kuulub hageja ainuomandisse. Hagiavalduse kohaselt lahutati poolte abielu 30.06.1987 kohtuasjas nr 2-38/
- Sama otsusega jagati ka poolte ühisvara ning kinnisasi xxxxxxxxxxxx (praeguse aadressiga xxxxxx) jäi hageja ja kostja ühisomandisse. Kinnistusraamatu andmetel kanti 26.04.1999 kinnistu omanikuna sisse hageja. Kostjat omanikuna sisse ei kantud. Kinnistusraamatu kandest saab järeldada, et kinnistamine toimus
- aastal, kui poolte abielu oli juba lahutatud. Kinnisasi on kostja valduses. xxxxxxxxxx koostas Tartu Maavalitsus abielu lahutamise akti nr 254, millega lahutati poolte abielu xxxxxxxxxx.
- Pooled esitasid
- augustil 2025 kohtule allkirjastatud kompromissilepingu, mis sisaldas järgmisi tingimusi: 1) kinnitada poolte kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-4303 ja lõpetada tsiviilasja 2-25-4303 menetlus; 2) jagada V.H ja R.R kaasomandisse kuuluv Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number xxxxxx (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, aadress XXX, xxx) kantud kinnisasi selliselt, et kinnisasja ainuomand jääb R.R-ile ning R.R tasub V.H-le kinnisomandi omandiõiguse 2
(4)kaotuse eest hüvitist summas 60 000 eurot V.H pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx Swedpangas hiljemalt 01.09.2025; 3) V.H annab ja R.R võtab vastu Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriossa nr xxxxxx kantud kinnisasja omandiõiguse; 4) R.R ja V.H annavad nõusoleku ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx II jaost kande, mille järgi on kinnisasja ainuomanik V.H ning kanda kinnistusraamatu II jakku ainuomanikuna R.R tingimusel, et kinnistusraamatu kande tegemise hetkeks on R.R täitnud punktis 2 nimetatud kohustuse ja tasunud V.H pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx Swedpangas omandiõiguse kaotuse eest hüvitise summas 60 000 eurot; 5) kandeavaldusega seotud kulud jäävad ainuisikuliselt R.R kanda; 6) asendada V.H tahteavaldused kohtumäärusega; 7) menetluskulud jäävad poolte endi kanda; 8) pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimisega ja täitmisega on kõik kinnisasja kaasomandi jagamise nõudega seonduvad vastastikused nõuded ammendavalt ja lõplikult lahendatud ning pooled ei esita üksteise suhtes enam mis tahes täiendavaid nõudeid või pretensioone. Pooled leppisid kokku, et lühendavad kompromissi kinnitamise määruse peale kaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. KOHTU SEISUKOHT
- Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada.
- TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks kompromissi kinnitamist. Kompromiss ei ole kinnitatavas osas vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooli esindavad menetluses vandeadvokaatidest esindajad.
- Kohus selgitab, et vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi 3
(4)üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kompromissi kinnitava kohtumääruse täitmist saab nõuda täitemenetluse korras.
- Kompromissist nähtuvalt jäävad menetluskulud poolte endi kanda. Kohus jätab poolte menetluskulud poolte endi kanda TsMS § 168 lg 3 alusel. Asjas ei ole menetluskulusid, mida kohus saaks TsMS § 174 lg 1 alusel kindlaks määrata. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad.
- Pooled on lühendanud tulenevalt TsMS § 661 lg-st 4 käesoleva kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani alates määruse kättetoimetamisest. (allkirjastatud digitaalselt) Anneli Roonet kohtunik 4
(4)