2-25-108818 KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Ifret Mamedguseinov Määruse tegemise aeg ja koht Rakvere, 06. august 2025 Tsiviilasja number 2-25-108818 Tsiviilasi Tapa vald, Tapa linn, Üleviste

§ 317

lg 1 p 1 ja lg 3 tema vastu avalduse esitamisest väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 26.06.2025, luges menetlusdokumendid talle avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast ning andis talle kirjaliku vastuse esitamiseks tähtaja 20 päeva alates menetlusdokumendi avalikult kättetoimetatuks lugemisest.

1. Kirjalikku vastust puudutatud isik avaldusele ei esitanud. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
2. Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (

) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad.

§ 613lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses 3

§ 477

lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 13.

§ 464

lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd puudutatud isiku elu- ja viibimiskoht on teadmata ning vastuväiteid avaldusele puudutatud isik esitanud ei ole jätab kohus menetlusosalised ära kuulamata.

1. Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on D. P. korteriomandi XXX omanik alates 15.03.
3. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 moodustatud Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 korteriühistu, registrikood 80236194 (avaldaja). Avaldaja selgituste kohaselt on ühistu põhikirja punktist 4 tulenev kohustus kanda majandamiskulusid. Sellest tulenevalt on korteriühistu liikmel näiteks kohustus tasuda tarbitud sooja- ja külma vee eest vastavalt mõõturite näitudele; haldus- ja jäätmekäitluskulude eest jagatuna korterite arvule (mitte m2 põhiselt). Ühtlasi selgitas avaldaja, et majanduskava kohaselt tuleb korteriühistu liikmetel igakuiselt tasuda näiteks haldusteenuste eest 0,36 eurot/m2; remondifondi 0,35 eurot/m2; kütte eest 0,46 eurot/m2, üldelektrit 1,52 eurot/korter; prügivedu 1,89 eurot/korter.
4. Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile XXX väljastatud ajavahemikus 30.04.2023 kuni 30.04.2025 arveid kogusummas 2 421.39 eurot eurot, mis on tasumata. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus kokku 2 421.39 eurot, millele lisandub sissenõudmiskulud 50 eurot. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik avaldaja põhikirjast ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.
5. Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista tasumata majandamiskulude põhisumma 2 421.39 eurot ja sissenõudmiskulud 50 eurot. Ühtlasi tuleb avaldajalt välja mõista viivised VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhisummalt 2 421.39 eurolt alates 11.06.2025 kuni põhisumma nõuetekohase tasumiseni, kuid kokku mitte rohkem kui 2 421.39 eurot. Menetluskulud 18.

§ 173

lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

§ 174

lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. 4

§ 172

lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. 20. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 264.15 eurot, so riigilõiv 50 eurot ja lepingulise esindaja kulud 214.15 eurot. Kohtu hinnangul on avaldaja õigusabikulude suurus põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamine on

§ 175lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus.

Kohus teeb kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu 11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Avaldajale on osutatud õigusabi ajamahus 1.65 tundi. Avaldaja poolt toodud andmetel osutab avaldaja poolt volitatud esindaja teenust 130 eurot tunnis. Kohtu hinnangul on avaldaja õigusabikulud põhjendatud ja vajalikud. Avaldaja on tasunud riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 21.03.2025 summas 25 eurot ja avalduse esitamisel 11.06.2025 summas 25 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 264.15 eurot, so riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 214.15 eurot. 21.

§ 177

lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. 22. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel

§-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/ Ifret Mamedguseinov Kohtunik 5