Obsah (5)
§ 316§ 76§ 335§ 292§ 164KOHTUOTSUS (TAGASELJAOTSUS) Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-25-112826 Otsuse tegemise aeg ja koht 30. juuli 2025. a, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Kohtuasi Piret Raik Rendin OÜ hagi E. L
§ 316lg 1 p 1 alusel.
Leping lõppes 23.02.2025 ning eluruumi valduse tagastus toimus 01.03.
- 13.03.2025 saatis üürileandja kostjale meeldetuletuse tasumata nõuete kohta ning andis täiendava tasumise tähtaja kuni 05.04.
- Kostja ei rahuldanud üürileandja nõudeid. 07.04.2025 sõlmisid Sigrid Tiikjärv ja Rendin OÜ nõuete loovutamise lepingu, mille alusel hageja hüvitas üürileandjale kostja võlgnevuse kokku summas 590.77 eurot ning võttis üürileandja õigused ja kohustused nende nõuete osas üle. Loovutatud nõuete koosseisus on: Kommunaalkulud ajavahemiku 01-31.12.2024 eest 126.90 eurot (Vinni vald, Vinni alevik, Sõpruse tn 3 korteriühistu arve nr 241203); Kommunaalkulud ajavahemiku 01-31.01.2025 eest summas 127.27 eurot (Vinni vald, Vinni alevik, Sõpruse tn 3 korteriühistu arve nr 250103); 2
(4)Kommunaalkulud ajavahemiku 01-28.02.2025 eest summas 136.60 eurot (sh Vinni vald, Vinni alevik, Sõpruse tn 3 korteriühistu arve nr 250203 121.00 eurot + Elektrum Eesti OÜ arve nr 722241554507 15.60 eurot); Üür ja kahjuhüvitis ajavahemiku 01-28.02.2025 eest 200.00 eurot. 07.04.2025 teavitas hageja kostjat nõuete üleminekust ning palus rahuldada nõuded hiljemalt 14.04.2025. Hageja pakkus kostjale ka maksegraafiku sõlmimise võimalust. Kostja ei rahuldanud hageja nõudeid ega avaldanud maksegraafiku sõlmimise soovi.
§ 76lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule.
Üürilepingu p 4 kohaselt oli kostja kohustatud maksma igas kalendrikuus üüri 200 eurot. Leping lõppes 23.02.2025, mistõttu on kostjal kohustus tasuda üür kuni selle kuupäevani. Kostja on jätnud tasumata üüri ajavahemiku 01-23.02.2025 eest. Valduse tagastas kostja üürileandjale alles 01.03.2025.
§ 335
esimene lause sätestab, et kui üürnik ei anna asja pärast lepingu lõppemist tagasi, võib üürileandja viivitatud aja eest kahjuhüvitisena nõuda kas üürilepingus kokkulepitud üüri või üüri, mis on samasuguses asukohas oleva samasuguse asja puhul tavaline. Eeltoodust tulenevalt tuleb kostjal tasuda kahjuhüvitist valduse tagastamise viivituse eest ajavahemiku eest 24-28.02.2025. Üürileandja on nõudnud hüvitist lepingus (p-s 4) kokkulepitud üüri suuruses. Üürilepingu p-s 4 leppisid pooled kokku, et kindlaksmääratud üürisummale lisaks tasub kostja kommunaalkulud vastavalt esitatud arvetele/makseteatistele.
§ 292
lg 1 ja 1 1 kohaselt lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma kõrvalkulusid ja hoone korrashoiu- ja parenduskulusid kui selles on (lepingu sõlmimisel) kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Üürilepingu lisas nr 1 leppisid pooled kokku, et kindlaksmääratud üürisummale lisaks jäävad kostjale kanda: hoone korrashoiu- ja parenduskulud (sh remondifond), küte, sideteenused, üldelekter, vee soojendamine, prügi, elekter, haldustasu, maja kindlustus, hooldustasu, üldvesi, soe ja külm vesi, internet, kaabel tv, kodukindlustus, külm vesi, koristus, laenu tagasimaksed, soe vesi, gaas. Valdus oli üürileandjale tagastatud 28.02.2025 ning sellega lõppes ka kostja kohustus kommunaalkulude kandmiseks. Hagejal oli kostja vastu nõue kommunaalkulude hüvitamiseks ajavahemiku 01.12.202428.02.2025 eest kogusummas 390.77 eurot. Üürileandja loovutas üürilepingust nr EE241029-118677 tulenevad nõuded kostja vastu hagejale.
§ 164
kohaselt võib võlausaldaja oma nõude võlgniku vastu võlgniku nõusolekust sõltumata üle anda teisele isikule. Nõude loovutamisega astub uus võlausaldaja senise asemel. Hageja kui uus võlausaldaja nõuab kostjalt nõuete rahuldamist.
- Kohus saatis kostjale hagimaterjalid ja nõudis kirjalikku vastust. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Kostja tegelik elukoht on kohtule teadmata. Kuna kostja tegelik asukoht oli teadmata, toimetati kostjale hagimaterjalid kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 25.06.2025.a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Hagimaterjalid loetakse kostjale kättetoimetatuks 11.07.2025.a. Kohus kohustas kostjat 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kostja kohtu määratud tähtajaks kohtule vastanud ja vastuväiteid hagile esitanud ei ole. KOHTU PÕHJENDUSED
- Kohus, tutvunud hagiavaldusega, leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja kuulub kooskõlas TsMS § 407 lg 1 rahuldamisele tagaseljaotsusega. 3
(4)5. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 ja lg 3 võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuna kostja vastuväiteid hagile ei esitanud, siis leiab kohus, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle ning hagi kuulub rahuldamisele kogu haginõude ulatuses. Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud võlaõigusseaduse (
) § 8 lg 2, § 76, § 100, § 101, § 108, 335, § 292 lg 1 ja 11 , §
- Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. MENETLUSKULUD
- Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud, kannab kostja. TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Hageja menetluskulu on hagi esitamise eest tasutud riigilõiv 175 eurot (dtl 71-72). Kooskõlas TsMS § 162 lg 1 mõistab kohus E. L.lt välja hageja menetluskulude katteks 175 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Piret Raik Kohtunik 4
(4)