Obsah (6)

§ 430§ 428§ 173§ 168§ 150§ 661

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Marget Henriksen Kohtujurist Dagmar Danoa Piir Määruse tegemise aeg ja koht 10.06.2025, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-9422 Tsiviilasi I.N , J.V hagiavaldus

§ 430lg 6).

2.4 Hagejad on ühisomandi jagamises kokku leppinud nii, et kummalegi hagejale hakkab pärast jagamist kuuluma 1/2 Korteri kaasomandiosa. Pooled annavad käesolevaga nõusolekud kinnisasja jagamiseks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab notariaalset tõestamist (

§ 430lg 6).

2.5 Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistu nr xxx teisest jaost senine omanikukanne „Ühisomanikud Z.G (isikukood XXX), I.N (isikukood XXX), Q.R (isikukood XXX), E.G (isikukood XXX), J.V (isikukood XXX)“ kohta ning uue omanikuna sisse kanda I.N ja J.V kumbki 1/2 kaasomandiosas. Pooled annavad kinnistusraamatuseaduse § 34 1 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse omanikukande muudatuse tegemiseks. 2.6 I.N tasub Korteri jagamise eest igale kostjale hüvitist summas 4349,07 eurot 14 kalendripäeva jooksul alates käesolevas kompromissis kokku lepitud Korteriga seotud kinnistusraamatu kannete tegemisest. 2.7 J.V tasub Korteri jagamise eest igale kostjale hüvitist summas 4349,07 eurot 14 kalendripäeva jooksul alates käesolevas kompromissis kokku lepitud Korteriga seotud kinnistusraamatu kannete tegemisest. 2.8 Pooled lepivad kokku ühisomandisse kuuluva Elamu müümises kutselise maakleri A L (edaspidi „Maakler“) Kinnisvaraeksperdist kaudu (edaspidi „Kinnisvarabüroo“). 2.9 Kinnisvarabürooga käsunduslepingu sõlmimise korraldab I.N. 2.10 Käesolevaga annavad teised pooled I.N'le volituse kõigi poolte nimel Kinnisvarabürooga Elamu müügiks turutingimustel käsunduslepingu sõlmimiseks. 2.11 Pooled alustavad Elamu müüki Maakleri poolt soovitatud hinnaga. Elamu müügihinda vähendatakse vastavalt poolte igakordsele kokkuleppele. 2.12 Elamu võõrandamise ajal on kõigil pooltel õigus saada Kinnisvarabüroolt/ Maaklerilt teavet müügiprotsessi kohta ning I.N teavitab sellest Kinnisvarabürood/Maaklerit. 2.13 Elamu müügist saadav tulu jaotatakse järgmises järjekorras: 2.13.1 esmajärjekorras arvestatakse müügitulemist maha müügikulud, mille kannavad pooled võrdeliselt neile väljamaksmisele kuuluva osaga. 2.13.2 ülejäänud raha jagatakse poolte vahel võrdeliselt osade suurusega ehk I.N saab 9/24, J.V saab 9/24, E.G saab 2/24, Q.R saab 2/24 ja Z.G saab 2/

1. 2.14 Kui pooled ei suuda ise hiljemalt ühe aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest Elamut võõrandada, on igal poolel õigus pöörduda Elamu võõrandamise enampakkumise korraldamiseks kohtutäituri poole. Esimese enampakkumise alghinnaks on hind, millega Kinnisvarabüroo/Maakleri müügiprotsess lõppes. Pakkumise sammuks on 500 eurot. Enampakkumise ebaõnnestumisel väheneb igal järgneval enampakkumisel alghind 10% võrra eelmise enampakkumise alghinnast. Müügist saadud raha jagatakse vastavalt punktile 2.
2. 2.15 Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. 2.16 Kui kompromissi täitmisega kaasnevad kompromissis nimetamata kulud (sh seoses notariaalsete lepingute sõlmimisega), kannavad pooled kulud vastavalt Elamu müügist saadava raha jagamise proportsioonidele. 2.17 Pooltel puuduvad teineteise vastu seoses pärandvaraga muud nõuded kui kompromissist tulenevad nõuded.
3. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.
4. Tagastada hagejale pool tema poolt hagilt tasutud riigilõivust ehk summas 210,00 eurot, mis tuleb kanda I.N arveldusarvele nr. xxx.
5. Kohtumääruse/kompromissi p-s 2.5 märgitud kande tegemiseks tuleb menetlusosalistel pöörduda jõustunud kohtumäärusega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole isiklikult, selleks kohus kohtumäärust kinnistusosakonnale täitmiseks ei edasta.
6. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte. Edasikaebamise kord Poolte kokkuleppe kohaselt võib käesolevale määrusele määruskaebuse esitada kolme kalendripäeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
7. I.N ja J.V esitasid 17.06.2024 Pärnu Maakohtule hagi E.G, Q.R, Z.G vastu pärandvara jagamise nõudes. Pärnu Maakohus edastas 19.06.2024 määrusega hagi kohtualluvuse järgi menetlemiseks Harju Maakohtule. Harju Maakohtu 23.07.2024 määrusega võeti hagi menetlusse. 03.06.2025 esitasid pooled kompromissilepingu. 2.

§ 428

lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

§ 430

lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

§ 430

lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad

§ 430lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks.

Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. 3. Vastavalt

§-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

1. Kohus kinnitab kompromissi täpsustatud sõnastuses muutmata selle sisu. Kohus on jätnud välja toomata poolte kompromissilepingu punktid 3.1-3.3 osas, mis käsitlevad poolte nõusolekute asendamist jõustunud kohtulahendiga. Kohus selgitab, et kuivõrd pooled on kokku leppinud korteri ühisomandiosa üleminekus ja kinnisasja jagamiseks vajalike asjaõiguslepingute sõlmimises ning andnud nõusoleku kinnistusraamatusse omanikukande muudatuse tegemiseks, siis tahteavalduste asendamise vajadus puudub.
2. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 34 lg 1 kohaselt, kinnistamisavalduse esitamise õigus on isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse.
3. Kohtumääruse/kompromissi p-s 2.5 märgitud kande tegemiseks tuleb menetlusosalistel pöörduda jõustunud kohtumäärusega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole isiklikult, selleks kohus kohtumäärust täitmiseks ei edasta (antud toimingud on seotud kompromissis sätestatud tingimuste täitmisega, mille üle kontrolli teostamine ei ole ei kohtu ega kinnistusosakonna pädevuses; samuti võib antud toimingult/toimingutelt kuuluda tasumisele riigilõiv). Kohus saadab kinnistusosakonnale täitmiseks ainult hagi tagamise või hagi tagamise tühistamisega seotud kohtumäärused. Pooled on kompromissis antud küsimustes ise kokku leppinud – seega puudub kohtul seadusest tulenev alus kohtumääruse kinnistusosakonnale edastamiseks. 7.

§ 173

lg 1 esimese lause kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

§ 168

lg 3 tuleneb, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kompromissis nimetamata menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad iga poole enda kanda. 8.

§ 150

lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420,00 eurot. Eeltoodust tulenevalt tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 210,00 eurot ja see tuleb kanda hageja arveldusarvele nr. xxx. 9. Vastavalt

§ 661

lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud lühendada kompromissi kinnitava kohtumääruse peale kaebuse esitamise tähtaega 3 kalendripäevani. (allkirjastatud digitaalselt) Marget Henriksen kohtunik