2-25-9147/7

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Gerty Pau Kohtujurist Merle Maks Määruse tegemise aeg

1. oktoober 2025 Tsiviilasja number 2-25-9147 Tsiviilasi A.L. ja A.-L.T. lõpetamiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja A.L. (isikukood XXX) hagi E.L. vastu ühisomandi Hageja A.-L.T. (isikukood XXX) Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat Urmas Kõrgesaar Kostja E.L. (isikukood XXX) RESOLUTSIOON
2. Kinnitada A.L., A.-L.T. ja E.L. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.
3. Pooled lõpetavad ühisomandi kinnistule A.-L. (asukohaga XXX , XXX, katastritunnus XXX, registriosa nr XXX) selliselt, et kinnistu A.-L. jäetakse E.L. ainuomandisse kohustusega hüvitada A.L. tema 1/3 suuruse mõttelise ühisomandi osa kaotus summa 30 333,33 eurot ja A.-L.T.-le tema 1/3 suuruse mõttelise ühisomandi osa kaotus summas 30 333,33 eurot. 1.
4. E.L. tasub punktis 1.1 nimetatud hüvitise A.L. tema LHV arveldusarvele nr XXX ja hüvitise A.-L.T.-le tema Swedbank arveldusarvele nr XXX hiljemalt 20 päeva jooksul alates kohtu poolt kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Nimetatud summade tähtaegselt tasumata jätmise korral kohustub E.L. tasuma viivitusintressi 0,1 % päevas. 1.
5. A.L. ja A.-L.T. kohustuvad andma nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistu A.L. teise jao omanikukande, mille kohaselt on A.L., A.-L.T. ja E.L. kinnistu ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse E.L.. Asendada A.L. ja A.-L.T. sellekohased tahteavaldused kohtulahendiga. 1.
6. E.L. taotleb kandeavalduse tegemist Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistu A.L. teise jao omanikukande muutmiseks. E.L. taotleb kustutada kanne, mille kohaselt on A.L., A.-L.T. ja E.L. kinnistu ühisomanikud ja teha uus kanne, millega kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse E.L.. Asendada E.L. sellekohased tahteavaldused kohtulahendiga. 1.
7. A.L., A.-L.T. ja E.L. kohustuvad vastava vajaduse ilmnemisel andma omapoolseid täiendavaid tahteavaldusi kinnistusraamatus omanikukande tegemiseks selleks, et E.L. saaks kinnistu A.L. (registriosa nr XXX) ainuomanikuks. 1.
8. A.L. ja A.-L.T. kohustuvad kinnistu A.L. (registriosa nr XXX) omandi ülemineku ajaks vabastama selle valduse ja viima sellest ära neile kuuluvad esemed. 1.
9. E.L. poolt punktides 1.1 – 1.2 nimetatud kohustuste ning A.L. , A.-L.T. ja E.L. poolt punktides 1.3 – 1.5 nimetatud kohustuste täitmise järgselt loevad pooled kõik tsiviilasjas nr 2-25-9147 vaidluse all olevad küsimused lõplikult lahendatuks ja pooltel ei ole teineteise vastu pretensioone ega nõudeid.
10. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-
12. Jätta menetluskulud võrdsetes osades kõigi menetlusosaliste kanda. Mõista E.L. A.L. kasuks välja menetluskuludena 754,83 eurot.
13. Tagastada A.L. arvelduskontole nr XXX (LHV) riigilõiv 315 eurot .
14. Toimetada määrus kätte pooltele ja saata jõustumisel määruse 1.3-1.4 osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule kolme päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. ASJAOLUD
15. Tartu Maakohtu menetluses on A.L. ja A.-L.T. hagi E.L. vastu ühisomandi lõpetamiseks. Hagi aluseks on asjaolu, et hagejad soovivad lõpetada Tartu maakonnas XXX asuva kinnistu A.L.a (registriosa nr XXX) ühisomandi.
16. 17.10.2025 esitasid pooled Tartu Maakohtule kompromissi. Kompromissi kohaselt lepivad pooled kokku, et kinnistu ainuomanikuks saab kostja, kes tasub hagejatele nende kaotatud osa eest hüvitise hiljemalt 20 päeva jooksul alates kompromissimääruse jõustumisest. Hagejad annavad kompromissiga nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistu A.L. teise jao omanikukannete muutmiseks, mille tulemusena kantakse vaidlusaluse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse E.L.. Lisaks taotleb kostja kandeavalduste tegemist, mille tulemusena kantakse E.L. kinnistu ainuomanikuks. Taotletakse asendada A.L. , A.-L.T. ja E.L. sellekohased tahteavaldused kohtulahendiga. Pooled paluvad kinnitada kompromissilepingu ja lõpetada asja menetluse. Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise aega 3 päevani. KOHTU SEISUKOHT
17. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks ning seega tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.
18. Pooled leppisid kokku, et hagejate menetluskulud, s.o 50% tasutud riigilõivust 315 eurot ja õigusabikulud 1949,50 eurot jäävad võrdsetes osades poolte kanda. Kohus lähtub menetluskulude jagamisel poolte nimetatud kulude suurusest ja jagamise viisist, aga korrigeerib arvutuslikult summat. (315 + 1949,50) / 3 = 754,83 eurot, mis tuleb kostjal hagejale hüvitada.
19. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagejad tasusid hagi esitamisel riigilõivu 420 eurot ning täiendavalt peale hagi käiguta jätmist veel 210 eurot, kokku 630 eurot, millest 315 eurot kuulub tagastamisele hagejate.
20. TsMS § 64 lg 2 ja TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel seaduses sätestatud menetlustähtaega, sh ka määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Pooled leppisid kompromisslepingus kokku, et lühendavad kompromissi vaidlustamise tähtaega 3 päevani.
21. Kohus ei ole kontrollinud riigilõivu tasumist kinnistusraamatusse omaniku kohta kande tegemisel. Kohus hoiatab, et Tartu Maakohtu kinnistusosakond võib nõuda käesoleva määruse alusel omaniku kande tegemisel riigilõivu tasumist. /allkirjastatud digitaalselt/ Gerty Pau Kohtunik