Obsah (7)
§ 613§ 477§ 464§ 173§ 174§ 172§ 1772-25-112506 KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Ifret Mamedguseinov Määruse tegemise aeg ja koht Rakvere, 03. oktoober 2025 Tsiviilasja number 2-25-112506 Tsiviilasi Väike-Maarja vald, Rakke alev
) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad.
§ 613
lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks.
§ 477
lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 11.
§ 464
lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd vastuväiteid avaldusele puudutatud isik esitanud ei ole, jätab kohus menetlusosalised ära kuulamata.
- Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on H. K. korteriomandi XXX omanik alates 28.12.
- Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Staadioni 6 moodustatud Väike-Maarja vald, Rakke 3
(5)2-25-112506 alevik, Staadioni 6 korteriühistu, registrikood 80415130 (avaldaja). Avaldaja selgituste kohaselt on ühistu põhikirja punktist 4 tulenev kohustus kanda majandamiskulusid. Sellest tulenevalt 11.04.2024 üldkoosolekul otsustati, et alates 01.01.2024 on haldusteenuse hind 153,96 eurot/kuus, millele lisandub käibemaks. Kokku seega 187,83 eurot. Põhikirja p. 12 kohaselt arvestatakse haldusteenust vastavalt korteriomandite arvule elamus. Kuna kortereid elamu on 12, jagatakse 187,83 eurot 12-ga, tulemus 15,65 eurot/korter, mis on näidatud ka arvetel. Majandus-ja hooldustasu suuruseks on kinnitatud 86,82 eurot/kuus elamus. Kuna teenus jagatakse m2 alusel ja korterite üldpindade kogu suurus on 684m2, siis teenuse kulu 1m2 kohta on 0,1268 eurot (86,82/684). 11.04.2024 üldkoosolekul otsustati, et remonditasu makse on minimaalselt 1 eurot/m
- See on näidatud ka arvel ja majanduskavas. Jäätmed ja konteineri rent arvestatakse põhikirja p 12 kohaselt: vastavalt elanike arvule korteriomandis, minimaalselt 1 elanik korteriomandis. Korteris on minimaalselt 1 elanik, konteineri rendi tasu on 1,28 eurot ja prügivedu on 1,56 eurot kuus. Üldvesi jagatakse põhikirja alusel, vastavalt korteriomandite arvule elamus. Vesi-ja kanalisatsioon põhikirja alusel, vastavalt arvesti näidule. Üldelekter, võrguteenus ja küte arvestatakse vastavalt m2 arvule.
- Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile XXX väljastatud ajavahemikus 01.11.2024 kuni 31.03.2025 arveid kogusummas 1 322.23 eurot, mis on tasumata. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus kokku 1 322.23 eurot, millele lisandub viivis summas 27.45 eurot ja sissenõudmiskulud 50 eurot. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik avaldaja põhikirjast ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.
- Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista põhivõlgnevus 1 322.23 eurot, viivised 27.45 eurot ja võla sissenõudmiskulud 50 eurot. Menetluskulud 16.
§ 173
lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.
§ 174
lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. 17.
§ 172
lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. 18. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 50 eurot, so riigilõiv. Avaldaja on tasunud riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 02.05.2025 summas 25 eurot ja avalduse esitamisel 30.05.2025 summas 25 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 50 eurot, so riigilõiv. 19.
§ 177
lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt 4
(5)2-25-112506 menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. 20. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel
§-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/ Ifret Mamedguseinov Kohtunik 5
(5)