Obsah (7)

§ 613§ 477§ 428§ 430§ 432§ 168§ 661

VIRU MAAKOHUS KOHTUMÄÄRUS Kohtuasja number 2-25-102277 Määruse tegemise aeg ja koht 31.10.2025, Narva Kohtunik Kohtuasi Heleen Jääger Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu avaldus M M vastu

) § 433 lg 1, § 660 lg 1 ja § 661 lg 4). Määrus toimetatakse menetlusosalistele kätte. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu (avaldaja) esitas 24.01.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse M M (puudutatud isik) vastu 3330,46 euro saamiseks. Puudutatud isik esitas nõudele vastuväite, mistõttu andis Pärnu Maakohus avalduse üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks.
2. Avaldaja esitas 26.02.2025 Viru Maakohtule avalduse (hiljem täiendatud), milles palus puudutatud isikult mõista välja ajavahemikul
3. a septembrist kuni
4. a juulini tekkinud majandamiskulude võlg 4556,09 eurot, sissenõutavaks muutunud viivis 363,26 eurot ja viivis põhivõlalt 0,02% kuni võla tasumiseni. Avaldaja palus jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule Ida-Viru maakonnas Narvas Kangelaste prospekt 49 asuvas kortermajas korteriomand nr XX üldpinnaga 65,30 m
5. Puudutatud isik tasub korteriühistu majandamiskulude eest ebaregulaarselt ja ebapiisavalt. Puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 31.07.2025 seisuga on 4556,09 eurot. Võlg koosneb tasumata teenindustasust, krediidi tagasimaksetest ja remondifondi maksest, soojuse, sooja ja külma vee ning olmeprügi maksetest.
6. Puudutatud isik vaidles avaldusele vastu.
7. Kohus määras 21.10.2025 asjas lahendi avalikult teatavakstegemise ajaks 31.10.
9. Menetlusosalised esitasid kohtule 31.10.2025 allkirjastatud kompromissi, mille kohaselt nad on jõudnud kokkuleppele, et M M tasub Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistule ajavahemiku 01.09.2022–31.07.2025 eest tekkinud majandamiskulude võla ja avaldaja menetluskulud kokku 5306,09 eurot igakuiste osamaksetega 12 kuu jooksul alates 01.01.
10. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest ning paluvad menetluse lõpetada.
11. Kompromissi esitamise tõttu puudub vajadus lahendada tsiviilasi sisulise lahendiga.
12. Korteriühistu avaldus korteriomaniku vastu majandamiskulude võla tasumiseks lahendatakse hagita menetluses (

§ 613lg 1 p 1).

Hagita menetlusele kohaldatakse hagimenetluse sätteid, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Hagita menetluses võivad menetlusosalised kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada (

§ 477lg-d 1 ja 6).

8. Menetlusosalised saavad käsutada menetluse esemeks olevat õigust, seega on kompromissi sõlmimine lubatud. 9.

§ 428

lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab.

§ 430

lg 1 järgi võivad pooled lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

§ 430

lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 10. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Menetlusosalised on väljendanud tahet lõpetada tsiviilasja menetlus kompromissiga. Kompromissi on võimalik täita. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab

§ 428lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse.

11. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa avaldaja uuesti pöörduda kohtusse avaldusega sama puudutatud isiku vastu vaidluses samal alusel sama eseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (vt

§ 432

). Kohtuotsust on võimalik muuta üksnes

§-s 459 sätestatud tingimuste esinemisel. 12. Menetlusosalised on kompromissis leppinud kokku menetluskulude jaotuse. Kohus jätab

§ 168

lg 3 alusel kompromissimääruses nimetamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 13.

§ 661

lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on kokkuleppel lühendanud määruskaebuse esitamise õigust ühele päevale. (allkirjastatud digitaalselt) 3