Obsah (5)

§ 430§ 428§ 432§ 168§ 150

KOHTUMÄÄRUS Kohus Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuistungi toimumise aeg Kohtunik Tsiviilasja number Tsiviilasi Tsiviilasja hind Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad Edasikaebamise kor

661 lg 4). RESOLUTSIOON

1. Kinnitada J. T. ja I. P. vahel 24.11.2025 kohtuistungil sõlmitud poolte kompromiss alljärgnevas: 1.
2. Lõpetada aadressil XXX-i asuva korteriomandi (registriosa nr XXX) kaasomand ning anda korteriomand üle I. P. ainuomandisse järgmisel viisil: 1.1.
3. Pooled on kokku leppinud, et korteriomand (registriosa nr XXX) läheb üle kostja I. P. ainuomandisse ning omandiõigus läheb hagejalt kostjale üle koheselt peale käesolevas kompromissis kokku lepitud osamaksete täielikku tasumist. 1.1.
4. I. P. tasub J. T.-le hüvitis kaasomandi osa kaotuse eest kogusummas 6625 (kuus tuhat kuussada kakskümmend viis) eurot igakuiste osamaksetena. Ühe osamakse suuruseks on 300 eurot kuus, mille I. P. tasub J. T.-le iga kuu 15ndaks kuupäevaks, alates 15.12.2025 hageja pangakontole XXX. Viimase, 15.08.2027 tehtava osamakse suuruseks on 255 eurot. 1.1.
5. J. T. esitab 1 nädala jooksul peale punktis 1.1.2 toodud kohustuse täielikku täitmist kinnistusregistrile digitaalallkirjastatud kinnitus selle kohta, et kõik osamaksed on talle tasutud 1 (ühe) nädala jooksul kinnistusregistrile ning teavitab kinnituse saatmisest ka kostjat. 1.
6. Asendada käesoleva kohtulahendiga hageja J. T. ja kostja I. P. nõusolekud ja tahteavaldused korteriomandi (registriosa number XXX) 1/8 mõttelise osa omandi üleandmiseks ja kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses kinnistusraamatu kannete muutmiseks (kinnistusraamatu II jaos omanikukande kustutamiseks ja uue omanikukande tegemiseks) registriosas nr XXX selliselt, et: J. T. omandikanne kustutatakse ja kinnisasja ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatusse I. P. . 1.
7. Käesoleva kompromissi punktis 1.
8. toodud tahteavalduste ja nõusolekute asendamine toimub üksnes juhul kui kostja I. P. on täielikult täitnud käesoleva kompromissi punktis 1.
9. toodud hüvitise maksmise kohustuse ning J. T. on kinnistusregistrile esitanud punktis 1.1.
10. kohase kinnituse kõigi osamaksed tasumise kohta. 1.
11. Pooled avaldavad, et: korteriomand on kokkuleppe sõlmimisest alates tervikuna kostja valduses; kostja I. P. tasub punktis 1.
12. toodud makseperioodil kõik kommunaalmaksed. 1.
13. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
14. Lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
15. Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Pooled on kokku leppinud, et 2 2-24-19566 ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
16. J. T. (hageja) esitas 29.12.2024 Pärnu Maakohtule hagi I. P. vastu kaasomandi asukohaga XXX-i (registriosa nr XXX) lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejale 1/8 suurune kaasomandi osa aadressil XXX-i asuvast korteriomandist (registriosa nr XXX). kostjale kuulub korteriomandist 7/8 suuruse kaasomandi osa. Hageja esitas kostjale 11.10.2024 ettepaneku kaasomandi lõpetamiseks selliselt, et kostja saaks korteriomandi ainuosanikuks ning hüvitaks J. T.-le tema osa väärtuse, st 7875 eurot, arvestades et korteriomandi väärtuseks on hinnatud 63 000 eurot vastavalt hageja tellitud eksperthinnangule. Kostja ei olnud ettepanekuga nõus. Teistkordse hageja pöördumise peale vastas kostja, et oleks nõus hüvitama hageja osa eest 3500 eurot, maksimaalselt 4000 eurot.
17. Kostja vastas hagiavaldusele, pakkudes kompromissi. Pooled on nõus sellega, et kaasomand lõpetatakse ja see jääb kostja ainuomandisse, kuid vaidlevad hüvitise suuruse üle. Kohus korraldas asja arutamiseks kohtuistungi 24.11.
18. Kohtuistungil jõudsid pooled kohtu kaasabil kompromissile, mille kinnitamist kohtult taotlevad. 3.

§ 430

lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt

§ 430

lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt

§ 430

lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. 4. Pooled on kohtu kaasabil 24.11.2025 kohtuistungil sõlminud kompromissi. Kohus on seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse

§ 428lg 1 p 4 alusel.

5. Kohus selgitab, et tulenevalt

§ 430

lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. Tulenevalt

§ 432

ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga). 6. Menetluskulud

§ 168

lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise. 7. Riigilõivu tagastamise taotlus Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks.

§ 150lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust.

Hageja on tasunud riigilõivu 420 eurot, sellest pool on 210 eurot.

§ 150lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale pool maakohtus makstud riigilõivust s.o.

210 eurot. 8. Poolte menetluskulud jäävad kompromissi kohaselt nende endi kanda. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm 3