KOHTUMÄÄRUS Kohus Kohtunik Kohtujurist Määruse tegemise päev ja koht Kohtuasja number Kohtuasi Menetlusosalised esindajad Menetlustoiming ja Viru Maakohus Angelina Abol Signe Vool
- detsember 2025, Rakvere 2-22-8505 V. L. hagi J. L. vastu ühisvara jagamiseks ja J. L. vastuhagi V. L. vastu ühisvara jagamiseks nende Hageja/ vastuhagis kostja: V. L. (IK XXX), lepinguline esindaja advokaat Kai Villman (e-post XXX) Kostja/ vastuhagis hageja: J. L. (IK XXX) (pankrotis), pankrotihaldur usaldusisiku ülesannetes Erik Savi (e-post XXX) kompromissi kinnitamine ja menetluse osaline lõpetamine RESOLUTSIOON I. Kinnitada V. L.i ja J. L. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
- lõpetada V. L.i ja J. L. ühisomand kinnistule, mis on kantud kinnistusraamatusse registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX;
- jagada V. L. ja J. L. ühisomand kinnistule, mis on kantud kinnistusraamatusse registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX, selle müümisega avalikul enampakkumisel järgmistel tingimustel: 2.
- kinnistu enampakkumise viib läbi pankrotihalduri Erik Savi valitud kohtutäitur ja avalduse vastavasisulise ametitoimingu tegemiseks esitab kohtutäiturile J. L. pankrotihaldur Erik Savi; 2.
- pooltel on kohustus abistada kohtutäiturit kinnisasja enampakkumise läbiviimisel, kui see osutub vajalikuks ja kohtutäitur nõuab seda; 2.
- kinnistu enampakkumisel on alghinnaks 37 000 (kolmkümmend seitse tuhat) eurot ja enampakkumise samm on 100 (ükssada) eurot. Muudes kinnistu enampakkumisega seotud küsimustes lähtutakse täitemenetluse seadustikus sätestatust, mida kohaldatakse kinnisasja enampakkumisele; 2.
- kinnistu müügist enampakkumisel saadud müügihinnast/tulemist kantakse esmajärjekorras enampakkumise läbiviija tasu ja enampakkumise kulud ja ülejäänud summa jagatakse J. L. (isikukood XXX) pankrotihalduri Erik Savi ja V. L. (isikukood XXX), vahel võrdselt, kummalegi 50% saadust; 2.
- enampakkumise läbiviijaks oleva kohtutäituri poolt makstakse pooltele jaotatav enampakkumise tulem välja järgnevalt: J. L. (isikukood XXX) pankrotihaldurile Erik 1
(3)Savi, seda ülekandega J. L. (pankrotis) arveldusarvele nr XXX XXX, ja ülekandega V. L.i arveldusarvele nr XXX XXX; 3. Poolte menetluskulud, mis on tekkinud nimetatud menetluses, jäävad poolte endi kanda. II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-8505 osaliselt, ühisomandi kinnisasjale registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX lõpetamise osas. Menetlus jätkub kinnisasja registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX ühisomandi lõpetamise ja jagamise osas. III. Kompromissis nimetamata käesoleva kompromissiga seotud menetluskulud jätta poolte endi kanda. Määrus saata pooltele. Edasikaebamise kord Määrus edasikaebamisele ei kuulu. ASJAOLUD Viru Maakohtu menetluses on V. L.i hagi J. L. vastu ühisvara jagamiseks ja J. L. vastuhagi V. L. vastu ühisvara jagamiseks. Pooled soovivad lõpetada ühisomandi ning jagada ühisvarana kinnistud asukohaga XXX (registriosa number XXX) ja XXX (registriosa number XXX). Pooled sõlmisid 11.11.2025 ühisvara hulka kuuluva kinnisasja XXX jagamiseks osakompromissi ning paluvad selle kinnitada ja menetluse selle kinnisasja osas nii hagis kui vastuhagis lõpetada. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kuna poolte esitatud kompromiss ei ole vastuolus seaduse ja heade kommetega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita, kinnitab kohus V. L.i ja J. L. vahelise kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ning lõpetab tsiviilasja osaliselt, poolte ühisvara hulka kuuluva kinnisasja asukohaga XXX jagamise osas menetluse. Kooskõlas TsMS § 431 lg-ga 1 kohus selgitab menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi. Kohus selgitab ka, et juhul, kui pool ei täida kokkuleppega võetud kohustust, siis vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 on võlausaldajal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled välistasid kompromissis määruskaebuse esitamise õiguse. Kohus leiab, et määruskaebuse esitamise õiguse välistamine ei riku poolte õigusi, poolte taotlus tuleb rahuldada. Seega ei ole käesolev määrus edasikaevatav. MENETLUSKULUD TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. 2
(3)Pooled leppisid kompromissis kokku menetluskulude poolte endi kanda jätmises. Kohus jätab ka kompromissis nimetamata ja käesoleva kompromissiga seotud muud menetluskulud (v.a menetluskulud, milleks on antud menetlusabi) poolte endi kanda. Kuivõrd menetlus jätkub teise kinnisasja osas, otsustab kohus menetluskulude jaotuse, s.h pooltelt menetluskulude riigituludesse väljamõistmise vastavalt TsMS §-s 190 sätestatule alles käesoleva tsiviilasja lõplikul lahendamisel. /digitaalselt allkirjastatud/ Angelina Abol kohtunik 3
(3)