KOHTUMÄÄRUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Pihel Sarv Määruse tegemise aeg ja koht 15. detsembril 2025 Tallinnas Haldusasja number 3-25-4383 Haldusasi J.N kaebus seoses Haap

) § 152 lg 1 p-s 1 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, mille kohaselt ei saa isik uuesti samas asjas kohtusse pöörduda.

1. Menetlusosalised kinnitavad, et kompromissi sõlmimine on nende ühine ja vabalt kujunenud tahe ning sellest tulenevalt neil ei ole haldusasjas nr 3-25-4383 vaidlustatud asjaoludega seonduvalt üksteise vastu tulevikus mingeid pretensioone ega vastuväiteid.
2. Eeltoodu alusel ja lähtudes

§ 154

lg-st 1 ja 3 esitavad menetlusosalised kohtule kinnitamiseks kompromissi ja taotlevad

§ 152lg 1 p 3 alusel menetluse lõpetamist.

Menetlusosalised paluvad teha kohtumääruse kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi kohtusse kutsumata, kajastades kompromissi tingimused kohtumääruses.“ 3) Lõpetada haldusasja menetlus. 4) Jätta kaebaja esialgse õiguskaitse taotlus rahuldamata. 5) Asendada avaldatavas määruses kaebaja ja kolmandate isikute nimed tähemärkidega. Jätta avaldamata aadressid YYY; QQQ ja FFF; ehitisregistri kood CCC ning kompromissitingimuste p-s 7 märgitud kahjusumma WWW eurot. EDASIKAEBAMISE KORD Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (

§ 21lg 3, § 155 lg 5, § 252 lg 7 ja § 204 lg 1).

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

1. Kaebajale kuulub kinnisasi FFF, Haapsalu. Kolmandatele isikutele kuulub naaberkinnisasi YYY: ühisomanikele N.E ja A.G 7/9 suurune kaasomandi osa; K.Vle ja F.Nle mõlemale 1/9 suurune kaasomandi osa (kinnistusregistri väljavõte digitoimiku leht 21). YYY omanike vahelise kinnistusraamatusse kantud kasutuskorra kokkuleppe alusel on N.E ja A.Gi ainukasutuses maaüksusel paiknev hoovimaja ehitisregistri koodiga CCC (QQQ hoone) (vt ka
2. augustil 2020 sõlmitud müügilepingu p-d 2.1.5 ja 1.1.3; samuti kolmandate isikute
3. detsembril 2025 toimikusse esitatud ja kinnistusraamatus viidatud krundijaotusplaan, kus kõnealust hoovimaja ümbritsev maaüksuse osa suurusega 260 m2 on piiratud sinise joonega).
4. Haapsalu linn kiitis
5. novembril 2025 heaks N.E ja A.G esitatud ehitusteatise QQQ hoone rekonstrueerimiseks.
6. J.N esitas
7. novembril
8. Tallinna Halduskohtule kaebuse, milles leidis, et Haapsalu linn aktsepteeris ehitusteatise õigusvastaselt. Kaebaja palus kohustada linna tegema ehitusjärelevalvet. Koos kaebusega esitas kaebaja esialgse õiguskaitse taotluse, milles palus peatada naaberkinnistul toimuva ehitustegevuse.
9. Kohus kaasab kolmandate isikutena menetlusse N.Ei, A.Gi, K.V ja F.N, kuna kohtulahendiga võidakse otsustada nende õiguste või kohustuste üle (

§ 20lg 1).

1. Kaebaja, vastustaja, N.E ja A.G esitasid kompromissilepingu ja palusid kohtumenetluse lõpetada.
2. detsembril 2025 kohtule
3. Menetlusosaliste sõlmitud kompromiss on õiguspärane ja täidetav. Menetlusosalised on kompromissiga otsustanud ka menetluskulude jaotuse.
4. Kuna kompromiss puudutab üksnes N.E ja A.Gi ainukasutuses olevat hoonet, ei riiva see K.V ja F.N õigusi ega tekita neile kohustusi. Seetõttu pole nõutav, et nemad kinnitaksid 3

§ 154lg 1 teine lause).

Kohus selgitab, et kompromissi tingimustes on kasutatud terminit „kolmandad isikud“, kuid kompromissi kontekstis hõlmab see termin üksnes N.E ja A.Git. Kompromissiga pandud kohustused ei laiene K.Vle ega F.Nle. 8. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab

§ 152lg 1 p 3 alusel menetluse.

Menetluse lõpetamise tagajärjeks on see, et kaebaja ei saa uuesti kohtusse pöörduda sama nõudega samal alusel (

§ 43lg 1 p 2).

9. Kompromissiga võetud kohustuste täitmata jätmise korral võib kohus menetlusosalist

§ 248alusel trahvida.

10. Kuna seoses kompromissi sõlmimisega pole kaebajatel esialgse õiguskaitse vajadust, jätab kohus esialgse õiguskaitse taotluse rahuldamata (

§ 249lg 1).

11. Kaebajate ja kolmandate isikute eraelu kaitseks tuleb nende nimed praeguse määruse avaldamise korral asendada tähemärgiga (

§ 175lg 3).

Avaldamata tuleb jätta aadressid YYY, QQQ ja FFF; ehitisregistri kood CCC ja kompromissilepingu p-s 7 nimetatud kahjusumma WWW eurot. Pihel Sarv /allkirjastatud digitaalselt/ 4