2-25-8683/3

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Karin Mölder Kohtunik Kohtujurist Määruse tegemise aeg ja koht Evelin Miggur 09.06.2025.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-25-8683 Tsiviilasi NUNNE 18 OÜ hagi Tallinna Kesklinna Valitsuse vastu üürilepingu sõlmimise kohustamiseks Menetlustoiming Menetlusosalised Hagi menetlusse võtmisest keeldumine ja nende Hageja: NUNNE 18 OÜ (registrikood 16009138) esindajad Hageja seaduslik esindaja: TK (e-post xxx) Kostja: Tallinna Kesklinna Valitsus (registrikood 75014221) RESOLUTSIOON 1. Jätta NUNNE 18 OÜ hagi Tallinna Kesklinna Valitsuse vastu üürilepingu sõlmimise kohustamiseks menetlusse võtmata. 2. Menetluskulud jätta hageja kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole. 3. Kohtumäärus toimetada kätte hagejale. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused NUNNE 18 OÜ esitas 03.06.2025 Harju Maakohtule hagi Tallinna Kesklinna Valitsuse vastu üürilepingu sõlmimise kohustamiseks. Koos hagiga esitas hageja kohtule hagi tagamise taotluse, mille kohus jättis 05.06.2025 määrusega rahuldamata. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 371 lg 1 p 4 kohaselt kohus ei võta hagiavaldust menetlusse, kui on olemas jõustunud Eesti kohtu otsus või menetluse lõpetamise määrus, samuti Eestis tunnustamisele kuuluv välisriigi kohtu lahend või jõustunud lahend kohtueelses menetluses, muu hulgas õiguskantsleri kinnitatud kokkulepe, mis on tehtud vaidluses samade poolte vahel sama eseme kohta samal alusel ja mis välistab samas asjas uue kohtusse pöördumise. Hageja on esitanud kohtule hagiavalduse, milles palub kostjat kohustada sõlmima hagejaga 5-aastase tähtajaga Tallinnas Nunne tn 18 // Suur-Kloostri tn 22 keldrikorrusel asuvate äriruumide nr 1-13, 1529 (inv

1. pl)üürileping. Hagiavalduse kohaselt oli hagejal 27.07.2020 sõlmitud äriruumi üürilepingu 12-1/238 alusel õigus kasutada Nunne tn 18 // Suur-Kloostri tn 22 keldrikorruse äriruume nr 1-13, 1529 (inv
2. pl)üldpinnaga 277,5 m2. Hagiavalduse kohaselt lõpetas kostja erakorraliselt üürilepingu 31.03.2023 ja kohustas hagejat valdust vabastama 15.05.2025. Kohtute infosüsteemist nähtuvalt oli tsiviilasjas nr 2-23-8681 samade poolte vahel sama üüripinna osas üürilepingust tulenev vaidlus, mis sai lõplikult lahedatud 02.06.2025, kui Riigikohus keeldus NUNNE 18 OÜ kassatsioonkaebuse menetlusse võtmisest. See tähendab, et 02.06.2025 jõustus Harju Maakohtu 22.03.2024 kohtuotsus, millega kohustati NUNNE 18 OÜ-d vabastama ja üle andma Tallinnas Nunne tn 18 // Suur-Kloostri tn 22 keldrikorrusel asuvate äriruumide nr 1-13, 15-29 (inv
3. pl)valdus Tallinna linnale kohtuotsuse jõustumise päevale järgneval päeval. Juhul kui NUNNE 18 OÜ vabatahtliku täitmise tähtaja jooksul nimetatud äriruume ei vabasta, võib tõsta NUNNE 18 OÜ Tallinnas Nunne tn 18 // Suur-Kloostri tn 22 keldrikorrusel asuvatest äriruumidest nr 1-13, 15-29 (inv
4. pl)välja koos kõigi äriruumides asuvate isikute ja varaga. Seega leiab kohus, et käesolev hagi ei ole õiguslikult perspektiivikas, kuna vaidluses samade poolte vahel sama eseme kohta samal alusel on olemas jõustunud kohtulahend ja hagi menetlusse võtmisest tuleb kohtul keelduda § 371 lg 1 p 4 alusel. Vastavalt TsMS § 372 lg 6 kui kohus keeldub hagiavaldust menetlusse võtmast ja tagastab selle määrusega, loetakse, et avaldust ei ole esitatud ja et hagi ei ole olnud kohtu menetluses. TsMS § 168 lg 1 alusel jäävad menetluskulud hageja kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole. Hagejal on võimalik taotleda tasutud riigilõivu tagastamist TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel, esitades selleks kohtule vastava taotluse TsMS § 150 lg 4 ja 6 alusel. /allkirjastatud digitaalselt/ Karin Mölder kohtunik