← Eesti

2-24-1780/38

KOHTUMÄÄRUS Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Toomas Ventsli Kohtujurist Eleri Kimmel Määruse tegemise aeg ja koht 20. september 2024.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn Tsiviilasja number

) § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 4

(13)1 teises lauses sätestatud suuruses. Käesolevas paragrahvis sätestatust teistsuguse viivise määra võib ette näha vaid eriomandi kokkuleppes. Korteriühistu ei ole esitanud tõendeid, millest nähtub korteriomanike kokkulepe

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud viivisemäärast erineva viivisemäära kokkuleppimine eriomandi kokkuleppes. Seega kohaldub korteriühistu ja korteriomaniku vahelisele võlasuhtele

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud viivisemäär.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 351,66 eurot ajavahemiku 10.09.2022 kuni 31.01.2024 eest on 52,02 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 351,66 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 52,02 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.09.2022 arvel nr 08202247A66 (dtl 14 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 332,62 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.08.2022 arve nr 546, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 303). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.09.2022 arvel nr 08202247A66 märgitud majandamiskulud 332,62 eurot hiljemalt 30.09.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 332,62 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.10.2022 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 332,62 eurot ajavahemiku 10.10.2022 kuni 31.01.2024 eest on 49,20 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 332,62 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 49,20 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.10.2022 arvel nr 09202247A66 (dtl 14 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 551,73 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.09.2022 arve nr 627, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 346). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.10.2022 arvel nr 09202247A66 märgitud majandamiskulud 551,73 eurot hiljemalt 31.10.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 551,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.11.2022 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 551,73 eurot ajavahemiku 10.11.2022 kuni 31.01.2024 eest on 74,23 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 551,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 74,23 eurot. 11. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.11.2022 arvel nr 10202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 431,02 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja 5

(13)raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.10.2022 arve nr 691, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 386). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.11.2022 arvel nr 10202247A66 märgitud majandamiskulud 431,02 hiljemalt 30.11.2022. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 431,02 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.12.2022 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 431,02 eurot ajavahemiku 10.12.2022 kuni 31.01.2024 eest on 55,16 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 431,02 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 55,16 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.12.2022 arvel nr 11202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 470,44 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.11.2022 arve nr 765, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 435). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.12.2022 arvel nr 11202247A66 märgitud majandamiskulud 470,44 hiljemalt 31.12.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 470,44 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.01.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 470,44 eurot ajavahemiku 10.01.2023 kuni 31.01.2024 eest on 56,72 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 470,44 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 56,72 eurot. 13. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.01.2023 arvel nr 12202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 514,67 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ja lumekoristuse kulule 3,14 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2022 arve nr 840, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 482). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2022 arve nr 878, millest nähtuvalt on tasu lumekoristuse eest 270 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 324 eurot) (dtl 483). Korteriomaniku osa nimetatud kulust on 1151/66279, seega 5,63 eurot (sh käibemaks 20%). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt 6

(13)elektrikäidu kulu 1,91 eurot, raamatupidamise kulu 6,27 eurot ja lumekoristuse 5,63 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot, raamatupidamise kulu 3,50 eurot ja lumekoristuse kulu 3,14 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.01.2023 arvel nr 12202247A66 märgitud majandamiskulud 514,67 hiljemalt 31.01.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 514,67 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.02.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 514,67 eurot ajavahemiku 10.02.2023 kuni 31.01.2024 eest on 57,46 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 514,67 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 57,46 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 13.02.2023 arvel nr 01202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 473,79 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.01.2023 arve nr 43, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 124). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 13.02.2023 arvel nr 01202347A66 märgitud majandamiskulud 473,79 eurot hiljemalt 28.02.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 473,79 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.03.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 473,79 eurot ajavahemiku 10.03.2023 kuni 31.01.2024 eest on 49,08 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 473,79 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 49,08 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.03.2023 arvel nr 02202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 420,19 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 28.02.2023 arve nr 130, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 147). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 10.03.2023 arvel nr 02202347A66 märgitud majandamiskulud 420,19 eurot hiljemalt 31.03.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 420,19 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.04.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 420,19 eurot 7

(13)ajavahemiku 10.04.2023 kuni 31.01.2024 eest on 39,78 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 420,19 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 39,78 eurot.
  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.04.2023 arvel nr 03202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 421,92 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.03.2023 arve nr 211, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 170). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.04.2023 arvel nr 03202347A66märgitud majandamiskulud 421,92 eurot hiljemalt 30.04.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 421,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.05.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 421,92 eurot ajavahemiku 10.05.2023 kuni 31.01.2024 eest on 36,30 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 421,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 36,30 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.05.2023 arvel nr 04202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 331,36 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.04.2023 arve nr 291, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 191). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.05.2023 arvel nr 04202347A66 märgitud majandamiskulud 331,36 eurot hiljemalt 31.05.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 331,36 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.06.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 331,36 eurot ajavahemiku 10.06.2023 kuni 31.01.2024 eest on 25,55 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 331,36 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 25,55 eurot. 18. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.06.2023 arvel nr 05202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 299,71 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.05.2023 arve nr 360, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning 8

(13)raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 215). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.06.2023 arvel nr 05202347A66 märgitud majandamiskulud 299,71 eurot hiljemalt 30.06.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 299,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.08.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 299,71 eurot ajavahemiku 10.07.2023 kuni 31.01.2024 eest on 20,42 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 299,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 20,42 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.07.2023 arvel nr 06202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 258,20 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.06.2023 arve nr 423, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 237). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.07.2023 arvel nr 06202347A66 märgitud majandamiskulud 258,20 eurot hiljemalt 31.07.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 258,20 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.08.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 258,20 eurot ajavahemiku 10.08.2023 kuni 31.01.2024 eest on 14,96 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 258,20 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 14,96 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.08.2023 arvel nr 07202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 218,26 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.07.2023 arve nr 497, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 282). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.08.2023 arvel nr 07202347A66 märgitud majandamiskulud 218,26 eurot hiljemalt 31.08.
  2. 9

(13)Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 218,26 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.09.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 218,26 eurot ajavahemiku 10.09.2023 kuni 31.01.2024 eest on 10,42 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 218,26 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 10,42 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.09.2023 arvel nr 08202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 220,54 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.08.2023 arve nr 559, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 325). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.09.2023 arvel nr 08202347A66 märgitud majandamiskulud 220,54 eurot hiljemalt 30.09.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 220,54 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.10.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 220,54 eurot ajavahemiku 10.10.2023 kuni 31.01.2024 eest on 8,35 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 220,54 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,35 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.10.2023 arvel nr 09202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 312,73 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.09.2023 arve nr 618, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 366). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.10.2023 arvel nr 09202347A66 märgitud majandamiskulud 312,73 eurot hiljemalt 31.10.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 312,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.11.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 312,73 eurot ajavahemiku 10.11.2023 kuni 31.01.2024 eest on 8,66 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 312,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,66 eurot. 23. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.11.2023 arvel nr 10202347A66 (dtl 19 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 427,71 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), 10

(13)raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ja akende pesu kulule 16,46 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.10.2023 arve nr 671, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 412). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). CleanFix Puhastus OÜ on esitanud korteriühistule 11.11.2023 arve nr 7121, millest nähtuvalt on aknapesuteenuse eest 1977,40 eurot ilma käibemaksuta ning 2372,88 eurot koos käibemaksuga (dtl 403). Korteriomaniku osa nimetatud kulust on 1151/66279, seega 41,21 eurot (sh käibemaks 20%). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot, raamatupidamise kulu 6,27 eurot ja aknapesu kulu 41,21 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot, raamatupidamise kulu 3,50 eurot ja akende pesu kulu 16,46 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.11.2023 arvel nr 10202347A66 märgitud majandamiskulud 427,71 eurot hiljemalt 30.11.2023. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 427,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.12.2023 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 427,71 eurot ajavahemiku 10.12.2023 kuni 31.01.2024 eest on 7,62 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 427,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 7,62 eurot.

  1. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.12.2023 arvel nr 11202347A66 (dtl 20) märgitud majandamiskulusid 403,28 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.11.2023 arve nr 750, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 457). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.12.2023 arvel nr 11202347A66 märgitud majandamiskulud 403,28 eurot hiljemalt 31.12.
  2. Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult majandamiskulude 403,28 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.01.2024 kuni 31.01.2024 eest.

§ 113

lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 403,28 eurot ajavahemiku 10.01.2024 kuni 31.01.2024 eest on 3,03 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 403,28 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 3,03 eurot. 25. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.01.2024 arvel nr 12202347A66 (dtl 21) märgitud majandamiskulusid 465,96 eurot. Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ja lumekoristuse kulule 1,02 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2023 arve nr 832, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 11

(13)511). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot maksmisest. Korteriühistu ei ole esitanud dokumentaalseid tõendeid, millest nähtub 2023.a detsembris lumekoristusega seoses kulude kandmine. Kuivõrd kulu kandmine ei ole tõendatud, ei ole korteriomanik kohustatud tasuma lumekoristuse kulusid 1,02 eurot. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.01.2024 arvel nr 12202347A66 märgitud majandamiskuludest 464,94 eurot hiljemalt 31.01.
  1. Korteriomanikul puudub kohustus tasuda lumekoristuse kulud 1,02 eurot.
  2. Kohus on eeltoodut arvestades seisukohal, et korteriomanik on kohustatud tasuma korteriühistule majandamiskulud ja sihtotstarbelised maksed järgmiselt kogusummas 6904,77 eurot: 2022.a juuli eest 351,66 eurot, 2022.a augusti eest 332,62 eurot, 2022.a septembri eest 551,73 eurot, 2022.a oktoobri eest 431,02 eurot, 2022.a novembri eest 470,44 eurot, 2022.a detsembri eest 514,67 eurot, 2023.a jaanuari eest 473,79 eurot, 2023.a veebruari eest 420,19 eurot, 2023.a märtsi eest 421,92 eurot, 2023.a aprilli eest 331,36 eurot, 2023.a mai eest 299,71 eurot, 2023.a juuni eest 258,20 eurot, 2023.a juuli eest 218,26 eurot, 2023.a augusti eest 220,54 eurot, 2023.a septembri eest 312,73 eurot, 2023.a oktoobri eest 427,71 eurot, 2023.a novembri eest 403,28 eurot ning 2023.a detsembri eest 464,94 eurot. Kohus rahuldab korteriühistu avalduse majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete 6904,77 eurot tasumise nõudes ning mõistab nimetatud summa korteriomanikult korteriühistu kasuks välja. Kohus jätab rahuldamata korteriühistu avalduse majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete 1,02 eurot tasumise nõudes.
  3. Korteriühistu nõuab korteriomanikult sissenõutavaks muutunud viivise 467,56 eurot tasumist. Kohus tuvastas eelnevalt, et korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult sissenõutavaks muutunud viivist kogusummas 568,96 eurot (52,02 + 49,20 + 74,23 + 55,16 + 56,72 + 57,46 + 49,08 + 39,78 + 36,30 + 25,55 + 20,42 + 14,96 + 10,42 + 8,35 + 8,66 + 7,62 + 3,03 = 568,96). Kohus ei ületa korteriühistu esitatud nõude piire ning rahuldab avalduse sissenõutavaks muutunud viivise 467,56 eurot tasumise nõudes. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Korteriühistu on taotlenud puudutatud isikult protsendina viivise väljamõistmist rahuldatud põhinõuete summalt alates avalduse esitamisest kuni põhinõuete täieliku tasumiseni. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise põhinõude 6904,77 eurot tasumata osalt

§ 113

lg 1 ls 2 ettenähtud ulatuses alates 01.02.2024 kuni täitmiseni, kuid mitte rohkem kui 6437,21 eurot (põhinõue 6904,77 eurot – sissenõutavaks muutunud viivis 467,56 eurot = 6437,21 eurot). Kohus ei mõista viivist välja põhinõuet ületavas osas, sest avaldaja ei ole tõendanud avaldajale kahju tekkimist põhinõude summat ületavas osas. 28. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. TsMS § 163 lg 2 sätestab, et kui hagi rahuldatakse osaliselt ja sellesarnases ulatuses, nagu on kohtumenetluses 12

(13)kompromissina pakkunud üks pool, võib kohus jätta menetluskulud tervikuna või suuremas osas poole kanda, kes kompromissiga ei nõustunud. Kohus rahuldas avalduse 7372,33 eurot tasumise nõudes ning täiendavalt mõistis korteriomanikult korteriühistu kasuks välja põhinõudelt viivise protsendimäärana (TsMS § 367). Korteriomanik tegi korteriühistule menetluses korduvalt kompromissiettepanekuid, pakkudes kompromissina korteriühistule kuni 7100 euroni maksmist (dtl 1256). Kohus on seisukohal, et kohus rahuldas korteriühistu avalduse osaliselt ja sellesarnases ulatuses, mida pakkus kompromissina korteriomanik. Korteriühistu ei ole korteriomaniku kompromissipakkumusega nõustunud. Kohus leiab, et TsMS § 172 lg 1 ja § 163 lg 2 järgi on eeltoodut arvestades õiglane jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda ning menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik Tallinna Ringkonnakohtu 03.10.2025 kohtumäärusega on osaliselt tühistatud Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 20.09.2024 kohtumäärus. 13
(13)

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.