Obsah (4)
§ 174§ 172§ 150§ 177KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Määruse tegemise aeg ja koht 27. november 2025, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-25-112763 Kohtuasi Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20
) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja 2
(4)kohustusi sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded.
477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Vaidlust ei ole selle üle, et puudutatud isikule kuulub korteriomand Puru tee 20-xx, Jõhvi ja korterelamus on asutatud korteriühistu.
- Puudutatud isiku väitel on ta kõik arved tasunud ja see nähtub tema pangakonto väljavõttest. Arve nr 01-0057-202311 on puudutatud isikule esitatud summas 103,45 eurot, kuid puudutatud isiku esitatud konto väljavõttest nähtub, et tasutud on 66,21 eurot, arve nr 010057-202312 on esitatud summas 237 eurot, kuid arve tasumist ei nähtu. Küll on tasutud 17.01.2024 summa 75,38 eurot. Arve nr 01-0057-202401 on esitatud summas 128,76 eurot, kuid 19.02.2024 on tasutud 86,53 eurot. Eeltoodust järeldub, et puudutatud isik on tasunud arveid osaliselt oma suva järgi, so. valikuliselt. Avaldaja on 09.09.2025 seisukohas täpsustanud nõude perioodi 30.08.2025 ja vähendanud põhinõuet kuni 783,48 euroni. Sisse nõutavaks muutunud viivise nõue on 40,64 eurot.
- Avaldaja avaldusele lisatud tõenditest (KÜ arvetest) tuleneb, et perioodil november 2023juuli 2025 on puudutatud isikule esitatud arveid summas 2330,32 eurot (2023 nov-dets 340,95 eurot; 2024 aastal 851,73 eurot; 2025 jaan-juuli 1137,64 eurot. Puudutatud isiku pangakonto väljavõttest tuleneb, et puudutatud isik on tasunud perioodil 11.23-12.23 kokku 120,87 eurot, kuid kohus leiab, et novembris tasutud summa tuleb maha arvestada, kuna novembris on puudutatud isik tasunud oktoobri kuu arvet, seega on puudutatud isik 2023 aastal tasunud detsembris novembri kuu arve eest 66,21 eurot. 2024 aastal on puudutatud isik tasunud kokku 736,84 eurot ja 2025 aasta jaanuarist kuni juulini 507,38 eurot ja lisaks 18.08.2025 veel 236,40 eurot (kokku 743,78 eurot). Kokku on puudutatud isik tasunud arveid 1546,83 eurot. Arvestades tõendeid, mille järgi on puudutatud isikule esitatud arveid 2330,32 euro ulatuses ja tasutud on 1546,83 eurot, on puudutatud isiku võlgnevus 783,49 eurot. Puudutatud isiku/korteriomaniku kohustus tasuda majandamiskulude eest tuleneb eelkõige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-st 40 ning lisaks võlaõigusseaduse (VÕS) §-st 76 ja § 82 lg 1, 101 lg 1 p 1 ja 108 lg
- Eeltoodu alusel tuleb hagi rahuldada ja puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista 783,49 eurot.
- KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 40,64 eurot, mis tuleb puudutatud isikult välja mõista ning lisaks viivised alates 13.06.2025 kuni põhinõude (so 783,48 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud 8.
§ 174
lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse.
§ 172
lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda. Avaldaja esindaja tunnihind on 158,60-161,20 eurot. Avaldaja palub välja mõista avaldusega seotud menetluskulud 1173,20 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 1123,20 eurot, 7h ulatuses ning määruskaebuse esitamisega seotud kulud 372,40 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 322,50 eurot, 2h ulatuses, kokku 1545,60 eurot. 3
(4)Kokku on avaldaja esindaja kulutanud aega 9h, sh avaldusega on kulunud 7h ja määruskaebusega 2h. Kohus leiab, et arvestades vaidlusalust õiguslikku küsimust, asja mahukust ja avaldaja esindaja poolt koostatud menetlusdokumente ja mahtu, sh. avalduse lisade hulka, leiab kohus et avaldaja esindaja õigusabi kulud avalduse menetlemisel on vajalikud ja põhjendatud osaliselt, so 5h ulatuses, 7h asemel, so summas 806 eurot ja määruskaebuse esitamisel on põhjendatud täies ulatuses. Lisaks on põhjendatud avalduse esitamisel tasutud riigilõivu nõue, summas 50 eurot. 10.
§ 150
lg 1 p 5 kohaselt, tasutud riigilõiv tagastatakse määruskaebuse esitajale kaebuse rahuldamise korral, seega on avaldajal õigus esitada määruskaebuselt tasutud riigilõivu tagastamiseks taotlus ja puudutatud isikult ei ole põhjendatud seda kulu (50 eurot) välja nõuda. Eeltoodu alusel on põhjendatud menetluskulud kokku 1178,40 eurot (806+322,50+50). Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 1178,40 eurot. 11.
§ 177
lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/ 4
(4)