2-24-17392/18

KOHTUMÄÄRUS Kohus Kohtunik Harju Maakohus Priit Kama Kohtujurist Deniss Iškin Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number Tsiviilasi

1. jaanuar 2026, Tallinn 2-24-17392 O. K.-P. avaldus Tallinn, Sõstra tn 4a korteriühistu kohustamiseks korteriomandile tekkiva ohu kõrvaldamiseks Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja kohtuistungiaja tühistamine Avaldaja: O. K.-P. (ik XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Leino Biin Puudutatud isik: Tallinn, Sõstra tn 4a korteriühistu (rk 80483863), lepinguline esindaja advokaat Hanna-Lisa Kuslap Kirjalik menetlus Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad Menetluse liik RESOLUTSIOON
2. Kinnitada O. K.-P. ja Tallinn, Sõstra tn 4a korteriühistu (edaspidi korteriühistu) vahel sõlmitud kompromissleping järgmistel tingimustel: 1.
3. Korteriühistu kõrvaldab XXX korteriomandi välisukse ees asuvast sadevee kanalisatsiooni trapist vee väljatungimisest tuleneva ohu. Ohu kõrvaldamise eesmärk on tagada, et sadeveekanalisatsioonist ei pääseks vesi XXX korteriomandi trepikäiku ega korteriomandisse. 1.
4. Korteriühistu, lähtudes „Korterelamu Sõstra 4a, Tallinn ehitustehnilise asjatundja arvamusest veeleketest sokikorrusele“ (töö nr KE-50-25) vastuses 4 pakutud lahendusele, paigaldab XXX korteriomandi trepikäigu sadevee kanalisatsiooni trapist vee väljatungimise vältimiseks trepikäigu ahelale tagasivooluklapiga trapilahenduse. Tagasivoolu klapi paigaldamisel tuleb vältida olukorda kus nn sekundaarpoolele ehk maja poole tagasivoolu klappi jääb nii trepikäigu trapp kui ka katuselt tulev kinnine sadeveetorustik. 1.
5. Korteriühistu korraldab tööde tehnilise lahenduse ja paigalduse hiljemalt 6 kuu jooksul kohtu poolt kompromisslepingu jõustumisest. Juhul, kui ohu kõrvaldamise tööde teostamiseks on vajalik sulgeda sissepääs XXX korteriomandisse tuleb korteriomanikku sulgemisest ja sulgemise kestvusest vähemalt 6 nädalat ette, kusjuures sulgemise kestvus ei tohi ületada 3 kalendripäeva.
9. 1.
10. Korteriühistu korraldab kaks korda aastas tagasivooluklapi korralise ülevaatuse ja hoolduse. Esimene ülevaatus ja hooldus toimub kuus kuud pärast tagasivooluklapi nõuetekohast paigaldamist. 1.
11. XXX korteriomandi omanik korraldab trapi igapäevase hoolduse vastavalt vajadusele. Vältida tuleb puulehtede sattumist kanalisatsiooni ja tagasivooluklapi vahele. 1.
12. Menetlusosalised kannavad tsiviilasjas nr 2-24-17392 oma tekkinud menetluskulud ise. 1.
13. Menetlusosalised kinnitavad, et pärast kompromissilepingust tulenevate kohustuste täitmist puuduvad neil üksteise suhtes mistahes nõuded ja pretensioonid, mis on seotud tsiviilasja nr 2-24-17392 asjaoludega. 1.
14. Kompromissleping jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-17392 menetlus seoses kompromisslepingu kinnitamisega. Menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. Jätta menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata. Tühistada
15. jaanuarile 2026 kella 10.00 määratud kohtuistung. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Vastavalt menetlusosaliste kokkuleppele saab kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
16. Harju Maakohtu menetluses on O. K.-P. avaldus Tallinn, Sõstra tn 4a korteriühistu kohustamiseks korteriomandile tekkiva ohu kõrvaldamiseks. Menetlusosalised esitasid
17. detsembril 2025 kohtule allkirjastatud kompromissilepingu ning paluvad menetluse käesolevas tsiviilasjas lõpetada kompromisslepingu kinnitamisega. Menetlusosalised ei pea vajalikuks kompromisslepingu kinnitamist kohtuistungil ja paluvad, et kohus kinnitaks kompromisslepingu kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.
18. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi juhul, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
19. Kohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja kompromissiga lahendamist. Menetlusosalised kinnitasid kohtule, et on teadlikud kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohus kinnitab kompromisslepingu selles toodud tingimustel ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt asjas menetluse.
20. Menetluskulud jäävad vastavalt menetlusosaliste kokkuleppele ja TsMS § 168 lg-le 3 menetlusosaliste endi kanda. Menetluskulude sellisest jaotusest tulenevalt puudub vajadus menetluskulusid rahaliselt kindlaks määrata. 2
21. Seoses menetluse lõpetamisega, leiab kohus, et
22. jaanuaril 2026 kell 10.00 määratud kohtuistung tuleb tühistada.
23. Vastavalt TsMS § 64 lg-le 2, TsMS § 661 lg-le 4 ning menetlusosaliste kokkuleppele lühendab kohus määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani. (allkirjastatud digitaalselt) Priit Kama kohtunik 3