Obsah (5)

§ 187§ 407§ 162§ 177§ 468

2-21-8730 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kohtunik Mai Grauberg Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 16.08.2024 Tallinn Tsiviilasja number 2-21-8730 Tsiv

§ 187lg 6).

Kohtu selgitused

2. Harju Maakohus menetleb Osaühing Prategli Invest hagi X vastu. Hageja palus hagiavalduses: kohustada Xi´t andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1818001 neljandasse jakku jooksva kande nr 5 alla kantud hüpoteegi summas 60 000 eurot X kasuks lõpetamiseks. kohustada Xi andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1818001 neljandasse jakku jooksva kande nr 5 alla kantud hüpoteegi summas 60 000 eurot X´i kasuks kustutamiseks. jätta poolte menetluskulud kostja kanda.
3. Asjaolude kohaselt kuulub hagejale Väike- Sõjamäe 20, Tallinn asuv kinnistu, mis on koormatud kostja kasuks hüpoteegiga 60 000 eurot. Hüpoteegiga tagatavad nõuded olid kokku lepitud eelmise kinnistu omaniku Yga. Leping oli sõlmitud 24.04.2017.a. (tõestanud notar Liina Vaidla, nr 997). Hüpoteegiga olid tagatud kõik hüpoteegipidaja nõuded, mis tulevad lepingust ja selle lisadest (lepingu p 4.2.1.). Y ei täitnud kohustusi ja kostja algatas täitemenetluse nõude rahuldamiseks (täiteasi nr 026/2012/2688) ja selle täitemenetluse raames tasus põhivõlgnik Y oma kohustused täies ulatuses. Kuigi põhivõlgnik ehk kinnistu eelmine omanik Y soovis pärast võla tasumist kostja kasuks seatud hüpoteegi kustutamist, ei ole see õnnestunud. 1 https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujale/menetluskulud-ja-menetlusabi/riigiloivu-tasumine-ja-tagastamine 2 2-21-8730
4. Harju Maakohus võttis hagi 01.06.2021 nr 2-21-8430 määrusega menetlusse, andis kostjale tähtaja 28 päeva vastamiseks ning hoiatas kostjat tagaseljaotsuse tegemise võimalusest.
5. Kohus toimetas kostjale hagiavalduse, selle lisad, hagi menetlusse võtmise määruse, hagi tagamise määruse ja hageja menetluskulude nimekirja isiklikult kätte justiitsasutuse kaudu 12.04.
6. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastust esitanud. 6.

§ 407

lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Tsiviilkohtumenetluse seadustik (

) § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse tagaseljaotsusega ning märgib otsuse põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse.

1. Asjaõigusseaduse (AÕS ) § 349 lg 1 sätesta, et kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse või nõuet ei ole tekkinud, võib koormatud kinnisasja igakordne omanik nõuda hüpoteegi kandmist enda nimele või selle kustutamist, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 3 järgi loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 34.1 lg 1, lg 2 p 2 ning lg 5 ja 5.1 järgi on hüpoteegi kustutamiseks vajalik kostja kui hüpoteegipidaja ja puudutatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalallkirjastatud nõusolek. AÕS § 64.2 sätestab, et kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt tõestatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse. AÕS § 330 sätestab, et hüpoteegi lõpetamiseks on vajalik hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus ja kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud nõusolek. Nõusolek tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale. Nõusolek ei ole tagasivõetav. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 sätestab, et kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma.
2. Hageja nõue on selles toodud asjaoludega õiguslikult VÕS § 76 lg 3, AÕS § 349 lg 1, § 64.2, § 330, KRS § 34.1 lg 1, lg 2 p 2 ning lg 5 ja 5.1, TsÜS § 68 lg 5 järgi põhjendatud, kuna hagi asjaolude kohaselt on võlgnik täitnud kostja ees hüpoteegiga tagatud nõuded, hageja on kinnistu omanik, kelle kinnistu on koormatud kostja kasuks seatud hüpoteegiga, millega tagatud nõuded on kostja ees täidetud, kuid kostja ei anna seadusest tulenevat tahteavaldust kinnistusraamatust hüpoteegi kustutamiseks.
3. Seega kuulub hagi

§ 407lg-st 1 järgi tagaseljaotsusega rahuldamisele.

10.

§ 162lg 1, 2 alusel jäävad poolte menetluskulud kostja kanda.

Kostjalt tuleb hageja kasuks menetluskulude katteks välja mõista kokku 2695,66 eurot, sealhulgas tõlkekulusid 631 eurot, riigilõivu 1150 eurot ja õigusabikulusid 914,66 eurot (ilma käibemaksuta) 11. Vastavalt hageja taotlusele ja

§ 177

lg-le 4 märgib kohus, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt peab kostja alates otsuse jõustumisest tasuma viivist VÕS § 113 lg 1 2. lause järgi kuni kulude tasumiseni. 12.

§ 468

lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. 3 2-21-8730 (allkirjastatud digitaalselt) Mai Grauberg Kohtunik 4