TARTU HALDUSKOHUS Tartu kohtumaja KOHTUMÄÄRUS Kohtuasja number 3-26-410 Määruse kuupäev 13. veebruar 2026 Kohtunik Juhan Siider Kohtuasi Ljudmilla Bahalova kaebus kohtutäituri tegevuse peale RESOLUTSI

§ 121lg 4 ja § 204 lg 1).

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1. Ljudmilla Bahalova (kaebaja) esitas
2. veebruaril 2026 Tartu Halduskohtule kaebuse kohtutäituri tegevuse peale. Kaebaja viitab tsiviilasjas nr 2-25-126352 maksekäsu kiirmenetlusega välja mõistetud nõude (1 122,71 eurot) sissenõudmise menetlusele nr 042/2026/
3. Kaebaja soovis
4. veebruaril 2026 kohtutäiturilt kohustuse tasumiseks maksegraafiku koostamist, kuid kohtutäitur keeldus
5. veebruaril 2026 maksegraafiku koostamisest korteriühistu vastumeelsuse tõttu. Kaebajat teavitati
6. veebruaril 2026 täitetoimingu teatega, et kinnisasja pildistamine toimub
7. veebruaril 2026 ning kaebajal tuleb esitada seisukoht kinnisvara hinna kohta hiljemalt
8. veebruaril
9. Kohus mõistab kaebaja tahet nii, et kaebaja soovib vältida talle kuuluva korteri müüki ja soovib vaidlustada kohtutäituri tegevust. 2.

§ 121

lg 1 p 1 sätestab, et kohus tagastab kaebuse määrusega selle esitajale, kui vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses.

§ 4

lg 1 kohaselt on halduskohtu pädevuses avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust menetluskorda. Kuigi kohtutäitur peab kohtutäituri seaduse § 2 lg 1 kohaselt avalik-õiguslikku ametit, on seadusandja kohtutäituri tegevuse vaidlustamiseks ette näinud teise menetluskorra kui halduskohtumenetluse.

1. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 217 lg 1 kohaselt võib täitemenetluse osaline esitada kohtutäituri otsuse või tegevuse peale täitedokumendi täitmisel või täitetoimingu tegemisest keeldumisel kohtutäiturile kaebuse kümne päeva jooksul alates päevast, kui kaebuse esitaja sai teada või pidi teada saama otsuse või toimingu tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud 3-26-410 teisiti. TMS § 218 lg 1 kohaselt võib menetlusosaline kaebuse kohta tehtud kohtutäituri otsuse peale esitada otsuse kättetoimetamisest arvates kümne päeva jooksul kaebuse maakohtule, kelle tööpiirkonnas kohtutäituri büroo asub. Kohtutäituri otsuse või tegevuse peale ilma eelnevalt kohtutäiturile kaebust esitamata kohtule kaevata ei saa.
2. Seega tuleb kehtiva õiguse kohaselt kohtutäituri tegevust vaidlustada esmalt kohtutäituri juures. Kui kohtutäitur on talle laekunud kaebuse kohta teinud otsuse, on isikul õigus kohtutäituri otsust vaidlustada maakohtus. Kohus märgib, et kaebajal tuleb endal vastavalt eelkirjeldatud juhistele kohtutäituri tegevuse peale kohtutäiturile või maakohtule kaebus esitada.
3. Kohus märgib täiendavalt, et kaebaja vastu esitatud nõuded seonduvad korteri omaniku ning korteriühistu vaheliste suhetega, mille lahendamine toimuks samuti maakohtus.
4. Eeltoodust tulenevalt tagastab halduskohus pädevuse puudumise tõttu Ljudmilla Bahvalova kaebuse

§ 121lg 1 p 1 alusel.

Kohus selgitab, et vastavalt

§ 43

lg-le 2 ei võta kaebuse tagastamine õigust pöörduda uuesti kohtusse ning kaebuse tagastamisel loetakse, et kaebus ei ole kohtu menetluses olnud. (allkirjastatud digitaalselt) Juhan Siider 2