2-25-120388/13

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL (õigeksvõtul põhinev otsus) Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Toomas Ventsli Otsuse tegemise aeg ja koht

1. jaanuar 2026.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn Tsiviilasja number 2-25-120388 Tsiviilasi / hagi ese Karm Invest OÜ hagiavaldus R A vastu raha tasumise nõudes Hagihind 499,71 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Karm Invest OÜ (registrikood 14148172, aadress Luha 40-7, 10131 Tallinn) Seaduslik esindaja juhatuse liige M-M K Kostja R A (isikukood xxxx, aadress xxxx) Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses RESOLUTSIOON Kirjalik menetlus
2. Rahuldada õigeksvõtul põhineva otsusega Karm Invest OÜ (registrikood 14148172) hagi R A (isikukood xxxx) vastu.
3. Välja mõista R A (A, isikukood xxxx) Karm Invest OÜ (registrikood 14148172) kasuks 499 (nelisada üheksakümmend üheksa) eurot 71 (seitsekümmend üks) senti.
4. Tunnistada kohtuotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
5. Jätta menetluskulud R A (isikukood xxxx) kanda.
6. Välja mõista R A (A, isikukood xxxx) Karm Invest OÜ (registrikood 14148172) kasuks riigilõiv 140 (ükssada nelikümmend) eurot. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg 6 peab menetlusabi taotluse esitamise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hagi aluseks olevad põhilised asjaolud (TsMS § 444 lg 1) Karm Invest OÜ (hageja) nõue R A (kostja) vastu koosneb kahjuhüvitisest 167,63 eurot, üüri- ja kõrvalkulude võlgnevusest 284,90 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivisest 47,42 eurot . Nõuete aluseks on hageja ja kostja vahel 23.07.2024 sõlmitud üürileping nr xxxx, mille kohaselt andis hageja kostjale tasu eest kasutamiseks üüripinna aadressil xxxx, perioodiks 23.07.202430.09.
7. Üürilepingu kohaselt oli üürihinnaks 220 eurot kuus ja tasumisele kuulusid ka kõrvalkulud vastavalt üürilepingule. Kostja alustas üüripinna kasutamist 23.07.
8. Hageja lõpetas kostjaga üürilepingu ning kostja tegi toa tühjaks 16.09.
9. Üürilepingu punkt 5.2.7 kohaselt on Üürilevõtja kohustatud hüvitama Üürileandjale kogu kahju, mis on tekkinud Üüripinnal või Hoones toimunud sündmuse tagajärjel ja mis ei kuulu kindlustusorganisatsiooni poolt hüvitamisele, juhul kui kahju tekkis Üürilevõtja süül. Samuti näeb üürilepingu punkt 6.1 ette, et Üürilevõtja tasub lepingu lõppedes toa ja pehme mööbli koristus- ja puhastuskulud. Kostja ei täitnud eeltoodud lepingulisi kohustusi ning jättis üüripinna tagastamisel selle seisukorda, mis nõudis täiendavat puhastust, parandust ja esemete asendamist. Sellega seoses tekkis hagejal kahju kokku summas 167,63 eurot. Lisaks on kostjal tasumata üüri- ja kõrvalkulude võlgnevus summas 284,90 eurot. Kostja võlgnevuselt 452,29 eurolt (kahjuhüvitis 167,63 eurot + üüri- ning kõrvalkulude võlgnevus 284,90 eurot) on hageja arvestanud viivist seaduses sätestatud määras summas 47,42 eurot (viivise arvestuse periood 19.09.2024 - 22.08.2025). Hageja nõuab kostjalt menetluskulude (riigilõiv 140 eurot) hüvitamist. Kohtuotsuse kirjeldava ja põhjendava osa väljajätmine TsMS § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse õigeksvõtul põhineva otsusega ning jätab välja kohtuotsuse kirjeldava ja põhjendava osa. Kohtuotsuse viivitamata täidetavaks tunnistamine TsMS § 468 lg 1 p 1 alusel tunnistab kohus omal algatusel õigeksvõtul põhineva otsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik 2