KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Mati Maksing, Ele Liiv ja Geidi Sile Määruse kuupäev 31.03.2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-22-121407 Tsiviilasi Laitse Star OÜ avaldus R.Z vastu majandamiskulu nõudes Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 27.09.2024 määrus Kaebuse esitaja ja liik R.Z määruskaebus Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus Avaldaja (vastustaja) Laitse Star OÜ (registrikood 12853305), lepinguline esindaja Reet Vokk Puudutatud isik (määruskaebuse esitaja) R.Z (isikukood XXX), lepinguline esindaja Ülli Kastepõld Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses RESOLUTSIOON
- Tühistada 10.04.2026-ks määratud kohtulahendi teatavaks tegemise aeg.
- Tühistada Harju Maakohtu 27.09.2024 määrus osas, milles maakohus avalduse rahuldas (resolutsiooni p-d 1 ja 2) ning jaotas ja määras kindlaks menetluskulud (resolutsiooni p 4). Kinnitada tühistatud osas Laitse Star OÜ (avaldaja) ja R.Z (puudutatud isik, koos: menetlusosalised) kompromiss järgmistel tingimustel: 2.
- R.Z tasub Laitse Star OÜ-le summa 300 € hiljemalt kolme päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest; 2.
- R.Z tasub p-s 2.1 märgitud summa RV Õigusbüroo OÜ (registrikood 12444096) kontole nr EE082200221057459894 Swedbank AS-is; 2.
- menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.
- Eelmises p-s 2 viidatud määrus on edasi kaebamata jõustunud osas, milles maakohus jättis avalduse osaliselt rahuldamata (resolutsiooni p 3) ja riigilõivu tagastamata (resolutsiooni p 5).
- Tsiviilasja nr 2-22-121407 menetlus lõpetada.
- Rahuldada puudutatud isiku taotlus ja tagastada talle pool määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, st summa 35 €, mis kanda tema pangakontole XXXXXXXXXXXXXXXX.
- Menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus (v.a tagastatav riigilõiv) jätta iga menetlusosalise enda kanda ja rahaliselt kindlaks määramata. Edasikaebamise ja jõustumise kord Käesoleva kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust ja see jõustub teatavaks tegemisel. MENETLUSE KÄIK
- Harju Maakohtu menetluses oli Laitse Star OÜ (avaldaja) avaldus R.Z (puudutatud isik) vastu majandamiskulu 662,60 € ja viivise nõudes. 1.
- Laitses Aadressil Lossi tee 9 asub Laitse loss, milles on kuus korteromandit. Avaldajale ja võlgnikule kuuluvad lossis asuvad korteriomandid. On moodustatud korteriühistu, kuid korteriomanikud ei ole ühtegi koosolekut pidanud ega ühistu juhatust või valitsejat valinud. Avaldaja on hooldanud ning teinud kulutusi lossi igapäevaseks käigushoidmiseks. Korteriomanike passiivsuse tõttu sõlmis avaldaja lepingud elektri, vee- ja kanalisatsiooni, jäätmekäitluse ja kinnisvarakindlustuse kohta. Samuti ostis avaldaja kütmiseks pelleteid ja hooldas kogu lossi. Avaldaja on tasunud arved osutatud teenuste eest. 1.
- Avaldaja esitas teistele korteriomanikele majandamiskulude arved, mis põhinevad korterite ruutmeetrite suhtel kogupinnale. Puudutatud isik jättis tasumata 30.04.–31.07.2022 väljastatud arved summas 662,60 €.
- Maakohus tegi 27.09.2024 määruse (vaidlustatud määrus), millega rahuldas avalduse osaliselt, mõistes puudutatud isikult avaldaja kasuks välja 596,22 €, viivise 138,07 € ja edasiulatuva viivise. Ülejäänud osas jäi avaldus rahuldamata. Menetluskulud jäid puudutatud isiku kanda ja temalt mõisteti avaldaja kasuks välja menetluskuluna 65 €. Rahuldamata jäi avaldaja taotlus riigilõivu osaliseks tagastamiseks.
- Puudutatud isik esitas 14.10.2024 määruskaebuse, milles palub vaidlustatud määruse avalduse rahuldamise osas tühistada ja jätta avaldus tervikuna rahuldamata. Menetluskulud palub puudutatud isik panna avaldaja kanda.
- Avaldaja vaidles kaebusele vastu.
- Menetlusosalised esitasid 27.03.2026 ringkonnakohtule kompromissi määruse resolutsioonis märgitud tingimustel. Kompromissis sisaldub puudutatud isiku taotlus kaebuse esitamisel tasutud riigilõivu osaliseks tagastamiseks. RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED
- Ringkonnakohus kinnitab esitatud kompromissi, tühistab vaidlustatud määruse ja lõpetab tsiviilasja menetluse (TsMS § 645 lg 1 ja § 428 lg 1 p 4).
- Ringkonnakohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja lahendamist kompromissiga. TsMS § 477 lg 6 järgi on kompromiss käesolevas hagita asjas lubatav, sest menetlusosalised saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Menetlusosalised avaldasid, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS §-des 430 ja 432 sätestatust.
- Puudutatud isik palus tagastada poole kaebustelt tasutud riigilõivust, selle taotluse saab ringkonnakohus TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 3 alusel rahuldada. Kaebuselt tasuti lõivu 70 €, seega kuulub tagastamisele 35 €. Lõiv tagastatakse taotluses märgitud pangakontole.
- Ülejäänud menetluskulud jäävad vastavalt menetlusosaliste kokkuleppele ja TsMS § 168 lg-le 3 osaliste endi kanda ning neid pole vaja rahaliselt kindlaks määrata.
- Kohtuniku Krista Kirspuu puhkuse tõttu asendab teda kohtu tööjaotusplaani p 17 järgi kohtunik Ele Liiv.
- Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada – see on kooskõlas TsMS § 661 lg-ga
- (allkirjastatud digitaalselt) 2
(2)