Obsah (4)

§ 46§ 42§ 41§ 3

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Margit Jäätma, Indrek Parrest, Hele Kaldma Määruse tegemise koht ja aeg Tartu, 16. veebruar 2026 Tsiviilasja number 2-26-1667 Tsiviilasi Hooneühist

) § 46 lg 1). Kui üldkoosolekul ei ole kohal või esindatud nõutud arv liikmeid, kutsub juhatus kolme nädala jooksul, kuid mitte varem kui seitsme päeva pärast, kokku uue koosoleku sama päevakorraga. Uus üldkoosolek on pädev vastu võtma otsuseid, sõltumata koosolekul viibivate või esindatud liikmete arvust (

§ 46lg 2).

Esitatud dokumentide kohaselt toimus esmane, osalejate vähesuse tõttu otsustusvõimetuks osutunud üldkoosolek,

1. juulil
2. Korduskoosoleku kokkukutsumise teade on saadetud
3. augustil
4. Korduskoosolek on kokku kutsutud enne seadusega ettenähtud seitsmepäevase tähtaja möödumist. Kui üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse või põhikirja nõudeid, ei ole üldkoosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud siis, kui üldkoosolekul osalevad või on esindatud kõik liikmed. Sellisel üldkoosolekul tehtud otsused on tühised, kui liikmed, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti, otsust heaks ei kiida (

§ 42

). Registripidajale ei ole esitatud andmeid, et koosolekul mitteosalenud hooneühistu liikmed on üldkoosolekul vastu võetud otsused heaks kiitnud. Lähtudes eeltoodust jättis registripidaja avalduse uue juhatuse liikme andmete registrisse kandmise osas rahuldamata. Tagasiastunud juhatuse liikme andmete registrist kustutamiseks takistusi ei ole. MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

1. Avaldaja esitas määruskaebuse, milles palub registripidaja määrus tühistada,
2. jaanuaril 2026 esitatud kandeavaldus rahuldada ja teha selle alusel kanded äriregistrisse. Määruskaebuse põhjenduste kohaselt ei ole korduskoosoleku kokkukutsumise korda rikutud. Korduskoosolek kutsuti kokku
3. augustil 2025 ehk kolme nädala jooksul, kuid mitte enne seadusega ettenähtud seitsmepäevase tähtaja möödumist.

§ 46

lg 2 sätestab korduskoosoleku läbiviimise tähtaja, mitte koosoleku kokkukutsumise teadete edastamise tähtaja. Seda reguleerib

§ 41. 4.

Registripidaja edastas

1. jaanuaril 2026 määruskaebuse Tartu Maakohtu kohtunikule. 2
2. Tartu Maakohus esitas määruskaebuse
3. veebruaril 2026 lahendamiseks Tartu Ringkonnakohtule, kuna leidis, et määruskaebuse väited ei anna alust kaebuse rahuldamiseks. RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED
4. Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus tuleb jätta rahuldamata ja registripidaja eitav kandemäärus muutmata (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 667 lg 1, § 657 lg 1 p 1; § 659). Ringkonnakohus leiab, et registripidaja eitav kandemäärus on seaduslik ja põhjendatud ning määruskaebuse väited ei anna alust selle tühistamiseks. Ringkonnakohus nõustub registripidaja põhjendustega ning TsMS § 654 lg 6 ja § 659 alusel ei korda neid.
5. Ringkonnakohus märgib vastuseks määruskaebuse väidetele järgmist. Kandeavalduses taotletud juhatuse liikmete andmete muudatuste aluseks on
6. juulil 2025 (esmane koosolek) ja
7. augustil 2025 (korduskoosolek) toimunud koosolekute protokollid.

§ 46

lg 1 järgi võib üldkoosolek vastu võtta otsuseid, kui kohal või esindatud on üle poole ühistu liikmetest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud suurema esindatuse nõuet.

§ 46

lg 2 sätestab, et kui üldkoosolekul ei ole kohal või esindatud käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud arv liikmeid, kutsub juhatus kolme nädala jooksul, kuid mitte varem kui seitsme päeva pärast, kokku uue koosoleku sama päevakorraga. Uus üldkoosolek on pädev vastu võtma otsuseid, sõltumata koosolekul viibivate või esindatud liikmete arvust. Eelnevaga analoogne on regulatsioon ka osaühingu kohta, kus äriseadustiku (ÄS) § 171 lg 6 kohaselt tuleb uue koosoleku kokkukutsumise teade saata osanikele mitte varem kui kaks päeva pärast esimest koosolekut ja mitte hiljem kui kümnendal päeval pärast esimest koosolekut. Riigikohus on selgitanud (RKTKo 08.04.2008, 3-2-1-22-08, p 15), et ÄS § 171 lg-s 6 nimetatud tähtaeg ei ole uue koosoleku toimumise hiliseim tähtaeg, vaid tähtaeg juhatusele uue koosoleku kokkukutsumiseks. Kuivõrd

§ 3

lg 1 järgi kohaldatakse tulundusühistule äriseadustikus osaühingu kohta sätestatut, kui tulundusühistuseadusest ei tulene teisiti, siis tuleb ringkonnakohtu hinnangul sarnaselt tõlgendada ka

§ 46

lg-s 2 korduskoosoleku kohta sätestatud tähtaega, mis kohaldub ka hooneühistu puhul. Praegusel juhul toimus üldkoosolek, mis ei olnud otsustusvõimeline,

1. juulil 2025, ja teade korduskoosoleku kokkukutsumise kohta saadeti
2. augustil
3. Avaldaja on rikkunud korduskoosoleku kokkukutsumise korda, saates teate korduskoosoleku toimumise kohta varem kui

§ 46lg-s 2 ette nähtud seitsme päeva möödumisel esimesest koosolekust.

Tegemist on rikkumisega, mis annab aluse uue juhatuse liikme andmete registrisse kandmise kande tegemisest keeldumiseks. Seega jättis registripidaja põhjendatult kandeavalduse osaliselt rahuldamata. 8. Seoses määruskaebuse rahuldamata jätmisega jäävad määruskaebuse menetlemisega seotud menetluskulud määruskaebuse esitaja kanda. (allkirjastatud digitaalselt) 3