Obsah (8)

§ 367§ 3111§ 172§ 138§ 144§ 143§ 218§ 177

KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht 16. veebruaril 2026. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-25-22511 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Õpetajate tn 14 korteriühistu av

) § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. 3 Avaldaja kasutab

§ 367

tulenevat võimalust ning esitab puudutatud isikute vastu veel sissenõutavaks mittemuutunud viivise tasumise nõude põhinõudelt 100% ulatuses alates 01.12.2025 kuni põhinõude (s.o 1261,43 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. 2. Kohus saatis Tedre Arenduse OÜ-le avalduse koos lisadega. Materjalid on puudutatud isikule kätte toimetatud 26.01.2026.a. vastavalt

§ 3111

lg 51 sätestatule.

§ 3111

lg 51 kohaselt kui äriühingule ei ole võimalik menetlusdokumente kätte toimetada infosüsteemis, saadab kohus menetlusdokumendid äriregistri registrikaardile kantud elektronpostiaadressil. Äriühingule saadetud menetlusdokument loetakse kättetoimetatuks viie tööpäeva möödudes registrikaardile kantud elektronpostiaadressil saatmisest.

§ 3111

lõikes 5 sätestatud kinnitust ei nõuta äriühingu registrikaardile kantud elektronpostiaadressil kättetoimetamise korral. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtu määratud tähtajaks ei ole korteriomanik avaldusele vastust ega vastuväiteid esitanud. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 3. Kohus rahuldab avalduse. 4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (

) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

1. Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et Tedre Arenduse OÜ korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on Tedre Arenduse OÜ kantud alates 1.02.2024.a. kantud kinnistusraamatusse Õpetajate tn 14 korteri nr 40 (registriosa nr 369707) omanikuna (dtl 2123). Õpetajate tn 14 korteriühistu põhikirja (dtl 11-20) p 2.1 järgi on ühistu liikmeteks sellekohast avaldust esitamata kõik elamu korteriomanikud. Põhikirja p 2.2 kohaselt pärast korteriomandi võõrandamist loetakse uus korteriomanik endise omaniku asemel korteriühistu liikmeks sellekohast avaldust esitamata alates omandiõiguse ülemineku päevast (dtl 11). Seega on Tedre Arenduse OÜ korteriühistu liige, kellele laienevad ühistu põhikirjast ja korteriomandi- ja korteriühistuseadusest tulenevad ühistu liikme kohustused, sh kohustus tasuda kommunaalteenuste eest.
2. Avaldaja nõuab korteriomanikult majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevust perioodi eest mai 2022-oktoober
3. Tedre Arenduse OÜ on korteriomanikuna kinnistusraamatusse kantud 1.02.2024.a 4 Alates 26.01.2022 kuni korteri omandamiseni puudutatud isiku poolt oli korteri nr 40 omanik Tartu Tippmaakler OÜ (dtl 21-23). Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 43 lg 1 ja 2 kohaselt lähevad korteriomandi võõrandamisel korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. Korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega. Seega vastutab Tedre Arenduse OÜ ka endise omaniku täitmata kohustuste eest korteriühistu ees. Kohtu ette ei ole toodud andmeid, et Õpetajate 14-40 korteriomandi väärtus jääb alla avaldaja nõudesumma (perioodi eest, mil korter oli Tartu Tippmaakler OÜ omandis).
4. KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
5. Õpetajate tn 14 korteriühistu liikme kohustused on sätestatud põhikirja p-s 3.2 jj (dtl 12 jj). Muuhulgas on Õpetajate tn 14 korteriühistu liige kohustatud: täitma ühistu põhikirja; üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ja ettekirjutusi (p 3.2.1); tasuma regulaarselt iga kuu viimaseks kuupäevaks möödunud kuu eest elamu majandamise jooksvate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse kehtestatud suuruses ja korras (p 3.2.7); tasuma igakuiselt kasutatavate kommunaalteenuste eest makseid teenuse tarnijatele. Kui ühistu üldkoosolek otsustab lepingu sõlmimise tarnijaga, on liige kohustatud tasuma igakuiselt ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest makseid üldkoosoleku kehtestatud korras. Maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse kululiikide lõikes põhikirja p-des 3.2.8.1-3.2.8.16 toodust (p 3.2.8); tasuma majandamiskulude tasumisega viivitamisel viivist 0,2% maksmata jäänud summalt päevas iga kalendripäeva eest (p 3.2.11). maksete mittetähtaegsel tasumisel maksma viivist iga viivitatud päeva eest üldkoosolekul kehtestatud korra ja määra järgi. Viivise tasumisest võib ühistu liiget vabastada mõjuvatel põhjustel vabastada juhatus oma otsusega (p 4.2.8). Korteriühistu liikmena on Tedre Arenduse OÜ kohustatud eeltoodut järgima. 5
6. Avaldaja nõuab Tedre Arenduse OÜ-lt kommunaalteenuste võlgnevust ajavahemiku eest mai 2022 – oktoober 2025 summas 1579,25 eurot (sh põhinõue 1261,43 eurot ja viivis 317,82 eurot). Oma nõude tõendamiseks on avaldaja esitanud korteriühistu Õpetajate 14 võla tõendi (dtl 25), mille kohaselt on korteri nr 40 omaniku võlg avaldaja ees seisuga 30.11.2025 1579,25 eurot, sellest põhivõlg 1261,43 eurot ja viivis 317,82 eurot. Avaldaja on lisanud tõendi võla kujunemise kohta perioodil aprill 2022-oktoober 2025 (dtl 2832). Tõendil on toodud osutatud teenused iga kuu kohta kululiikide kaupa, arvestatud summa, saldo, võlg ja sellelt arvestatud viivis. 13.06.2022 üldkoosolekul otsustati, et hooldustasu on 0,9 EUR/m 2 (dtl 34-35); 17.04.2022 üldkoosolekul võeti vastu otsus mitte köetaval perioodil tõsta makset 1 m2 eest 0,20 EUR võrra (dtl 36-37); 15.04.2023 üldkoosoleku otsustati, et alates augustist kuni detsembrini on 1m 2 tasu 0,90 EUR, sellest remondifond 0,46 eurot ja maja hooldus ja haldus 0,44 eurot; dtl 38-41); 28.04.2024 üldkoosoleku otsusega kinnitati hooldustasu maksete suurus 0,90 EUR/m2 . Tedre Arendus OÜ ei ole esitanud omapoolset seisukohta ega vastuväiteid esitatud nõudele (nõude sisule) ega selle suurusele. Eeltoodust tulenevalt loeb kohus, et puudutatud isik on avaldaja väited võla ja selle suuruse kohta omaks võtnud.
7. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viivise tasumise kohustus tuleneb ka korteriühistu põhikirja p-st 3.2.
8. Korteriomanik on jätnud kommunaalteenuste eest esitatud arved tasumata, põhivõlg tasumata arvete eest on 1261,43 eurot ning sissenõutavaks muutunud viivis perioodi eest mai 2022 – oktoober 2025 317,82 eurot (arvestus ja kujunemine dtl 28-33) Seega on korteriomanik rikkunud ühistu liikme kohustust tasuda regulaarselt kommunaalteenuste eest ning avaldajal võlausaldajana õigus kasutada õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Korteriühistu nõuab Tedre Arenduse OÜ-lt lisaks sissenõutavaks muutunud viivisele viivist alates 01.12.2025 kuni põhivõla täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras

§ 367

alusel.

§ 367

sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. 11. Kohus mõistab Tedre Arenduse OÜ-lt välja võlgnevuse 1579,25 eurot (millest põhivõlg on 1261,43 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis 317,82 eurot) ning viivise

§ 367

alusel alates 1.12.2025.a kuni põhivõla 1261,43 euro tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras (ehk seadusjärgses määras).

1. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse täies ulatuses. 6 Menetluskulude jaotus
2. Vastavalt

§ 172lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse.

Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, avaldaja lepingulise esindaja kulu (avalduse koostamise kulu 248 eurot, 2 tundi tunnihinnaga 124 eurot, s.o koos käibemaksuga), dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot (kinnistusregistri väljavõtted)kokku 304 eurot (dtl 7). 14. Kohus on seisukohal, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud. Vastavalt

§ 138lg 1 on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud.

Kohtukulud on riigilõiv ja asja läbivaatamise kulud (

§ 138lg 2).

Kohtuvälised kulud on sh menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud (

§ 144lg 1).

Dokumentaalse tõendi saamise kulu on asja läbivaatamise kulud (

§ 143

p 2) Põhjendatud on taotlus tasutud riigilõivu ja tõendi saamise kulu hüvitamise osas. Põhjendatud on ka avaldaja esindaja kulude 248 euro hüvitamise taotlus. Avaldajat esindas menetluses

§ 218vastav lepinguline esindaja.

Õigusabikulu on arvestades tunnihinda ning menetlustoimingutele kulutatud ajahulka mõistliku suurusega. Kohus mõistab Tedre Arenduse OÜ-lt välja avaldaja menetluskulude katteks 304 eurot. 15. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt

§ 177

lg 4.

§ 177

lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 7