KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kristiina Kruusel Määruse tegemise aeg ja koht 12. märts 2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-25-119334 Tsiviilasi Tallinn, Anni tn 8 korteriühistu avaldus X va

) § 17 lg 2 sätestab, et põhikirjaga võib ette näha tingimusi, mis ei ole vastuolus seadusega ega eriomandi kokkuleppega.

§ 12

lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi

-s 2 sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.

§ 40

lg 1 näeb ette, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

§ 40

lg 2 täpsustab, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve.

§ 41

lg 1 p-de 3-5 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mis koosneb muuhulgas korteriomanike kohustuste jaotusest majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest; kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. See tähendab, et põhikirjas sätestatud kohustused majandamiskulude kandmisel on KÜ liikmetele kohustuslikud.

1. Avaldaja põhikirja p 4.2.6 kohaselt tasuvad ühistu liikmed regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. Arvestuse alused on kindlaks määratud ühistu kodukorras. Maksete määrasid korrigeeritakse vähemalt üks kord aastas ühistu korralisel üldkoosolekul. Põhikirja p 4.2.7 järgi võib majandamiskulude maksmisega viivitamisel korteriühistu juhatus nõuda korteriomandi omanikult viivist kuni 0,07% tasumata summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule ülejärgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Seega tuleneb avaldaja põhikirjast kohustus tasuda igakuiselt korteriomandi kommunaalkulud vastavalt korteriühistu esitatavatele arvetele.
2. Kuivõrd puudutatud isik ei ole avaldaja nõudele vastuväiteid esitanud, on kohus seisukohal, et puudutatud isik on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud ning puudutatud isikul on kohustus tasuda avaldajale põhivõlgnevus 1101,38 eurot. Lisaks põhivõlgnevusele taotleb avaldaja puudutatud isikult ka viivise väljamõistmist. Avaldaja poolt puudutatud isikule esitatud arvetelt nähtub, et avaldaja on arvestanud viivist määraga 0,02% päevas, kokku 46,58 eurot.
3. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse ning mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse 1101,38 eurot ja seisuga 20.10.2025 sissenõutavaks muutunud viivise 46,58 eurot.
4. Menetluskulud jätab kohus TsMS § 172 lg 1 teise lause alusel puudutatud isiku kanda.
5. Maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määrusega pärast tsiviilasja sisulise lahendamise kohta tehtud menetlust lõpetava määruse jõustumist (TsMS § 177 lg 1 p 2 ja lg 2).
6. TsMS § 178 lg-st 1 lähtudes saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. (allkirjastatud digitaalselt) 3