2-26-4373/6

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Antero Maksing Vanemkohtujurist Sandri Laurand Määruse kuupäev

1. juuni 2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-26-4373 Tsiviilasi X hagi nõudes Menetlusosalised ja nende Hageja: X (isikukood XXX), esindajad lepinguline esindaja Andreas Lunden Y vastu kaasomandi lõpetamise Kostja: Y (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON
2. Kinnitada X (hageja) ja Y (kostja) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.
3. Pooled kinnitavad, et nad on notariaalse tehingu alusel jaganud kaasomandis olnud kinnisasja registriosa nr xxxxx, aadressil XXX, PõhjaTallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded või pretensioonid seoses nimetatud kaasomandis olnud kinnisasjaga. 1.
4. Pooled kinnitavad, et nad on omavahel jaganud kogu kooselu jooksul soetatud vallasvara, sealhulgas korteri sisustuse. Pooltel puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded või pretensioonid seoses kooselu jooksul soetatud, kingitud, vahetatud või muul viisil omandatud vallasvaraga. 1.
5. Pooled kinnitavad, et nad on omavahel ja pangaga kokku leppinud, et nad on jaganud AS SEB Pank laenulepingust nr 2025008802 tulenevad kohustused. Pooltel puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded või pretensioonid seoses laenulepinguga nr
6. 1.
7. Pooled kinnitavad, et pärast hageja poolt kostjale kinnisasja jagamise käigus notari vahendusel kokkulepitud hüvitise tasumist puuduvad pooltel teineteise vastu mis tahes rahalised nõuded seoses kooselu jooksul omandatud vara või selle kasutamisega. Eeltoodu hõlmab muu hulgas nõudeid seoses laenumaksete, kommunaalkulude, kasutuseelise, parenduste ning muude varaliste nõuetega. 1.
8. Pooled kinnitavad, et nende varasuhted seoses kooselu jooksul omandatud kinnis- ja vallasvara ning laenukohustusega on lõplikult ja täielikult reguleeritud ning pooltel puuduvad teineteise vastu sellest tulenevad täiendavad nõuded. 1.
9. Kostja kohustub saatma hagejale posti teel korteri varuvõtme ning võtme valmistamise kaardi hiljemalt 3 päeva jooksul kompromissi kinnitamisest arvates. 1.
10. Käesoleva kohtuasjaga ning kaasomandi jagamisega seotud menetlus- ja muud kulud jäävad kummagi poole enda kanda.
11. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
12. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
13. Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot X arveldusarvele nr XXXXXXXX. Edasikaebamise kord Pooled on loobunud õigusest esitada kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebus, seega ei ole määrus vaidlustatav. MENETLUSE KÄIK
14. Harju Maakohtu menetluses on X (hageja) hagi Y (kostja) vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. 18.06.2026 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Hageja esitas taotluse poole hagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. KOHTU PÕHJENDUSED
15. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
16. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
17. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte endi kanda.
18. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seega on hageja taotlus poole hagimenetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Hageja tasus hagi esitamisel riigilõivuna 420 eurot, sellest tagastamisele kuulub 210 eurot. 2