2-05-16545/3

Tsiviilasi nr. 2-05-16545 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Tartu Kohtumaja Kohtukoosseis kohtunik Kersti Kerstna-Vaks Määruse tegemise aeg ja koht

1. veebruar
2. a Tartu Tsiviilasi X hagi Y vastu kaasomandisse kuuluva ehitise kasutuskorda puudutava notariaalse lepingu kehtetuks tunnistamise ja uue kasutuskorra seadmise nõudes Menetlusosalised Hageja: X , Hageja esindaja: advokaat Margus Mõttus, advokaadibüroo Sirje Must, Õpetaja 9, 51003 Tartu Kostja: Y, Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Kohtuistungi toimumise aeg 08.veebruar 2006.a. Protokollija Tiiu Miller I Asjaolud Pooled sõlmisid kohtuistungil kohtuliku kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetlus kohtuasjas lõpetada. Seoses kompromissi sõlmimisega taotleb hageja poole riigilõivu tagastamist. II Kohtu seisukoht ja resolutsioon Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg.1 p.4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et poolte kompromiss tuleb kinnitada. Menetlus asjas tuleb lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. TSMS § 150 lg.2 p.1 alusel tuleb hagejale tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust ehk kolmkümmend krooni. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS § 428 lg.1 p.4 kohus, määras:
3. Kinnitada poolte alljärgnev kompromiss:
4. Pooled paluvad tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) §-de 428 lg 1 p 4 ja 430 lg 1 alusel kinnitada käesolev kompromiss ja lõpetada menetlus X hagis Y vastu kaasomandisse kuuluva ehitise kasutuskorda puudutava notariaalse lepingu kehtetuks tunnistamise ja uue kasutuskorra seadmise nõudes.
5. Vastavalt Poolte kokkuleppele määratakse kindlaks Poolte kaasomandis oleva C kinnistu ( Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskond registriosa nr. 694904) kasutuskord alljärgnevalt: 2.
6. X ainukasutusse jäävad kinnistul asuvast elamust ruumid eksplikatsioonil numbritega 1 (suurusega 6,3 m2), 2 (suurusega 5,5 m2), 3 (suurusega 8,9 m2), 4 (suurusega 30,0 m2), 5 (20,0 m2), 6 (suurusega 13,4 m2), 7 (suurusega 4,9 m2) ning osaliselt ruumid numbritega 8 (suurusega 5,7 m2) ja 10 (suurusega 27,4 m2). X ainukasutusse jäävad ruumid on kokkuleppele lisatud elamu plaanil tähistatud kollase markeriga; 2.
7. Ya ainukasutusse jäävad elamust ruumid eksplikatsioonil numbritega 9 (suurusega 1,9 m2), 11 (suurusega 7,9 m2), 12 (suurusega 3,4 m2), 13-28 (suurusega kokku 160,5 m2) ning osaliselt ruumid numbritega 8 (suurusega 1,77 m2) ja 10 (suurusega 13,32 m2). Ya ainukasutusse jäävad ruumid on kokkuleppele lisatud elamu plaanil tähistatud punase markeriga; 2.
8. Poolte ainukasutusse jäävad kokkuleppe punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud ruumid on üksteisest eraldatud püsiva seinaga. 2.
9. X ainukasutusse jääb elamu juurde kuuluv kelder. 2.
10. Kinnistul asuv kaev jääb Poolte ühiskasutusse. 2.
11. Kokkuleppele lisatud maaüksuse plaanil kollase markeriga tähistatud juurdepääsutee ( sh. elamu õuele) jääb Poolte ühiskasutusse. 2.
12. X ja Y ainukasutusse jäävad elamu juures kinnistust piiritletud maatükid( kinnistu kogupindala 17 827 m2), mille asukohad ja piirid on kindlaks määratud käesolevale kokkuleppele lisatud maaüksuse plaanil. Punase markeriga tähistatud maatükk maaüksuse plaanil jääb X ainukasutusse( 3/5 kinnistust) ja rohelise markeriga tähistatud maatükk maaüksuse plaanil jääb Ya ainukasutusse ( 2/5 kinnistust). 2.
13. X kohustub tema kasutusse jääval maatükil võimaldama Yal teostada vajadusel garaaži hooldus- ja remonttöid. Y kohustub X kasutusse jäävalt maatükilt likvideerima olemasoleva kasvuhoone vundamendi ja ära viima oma kasvuhoone hiljemalt
14. septembriks
15. a. 2.
16. X on vastavalt Poolte kokkuleppele õigustatud lammutama eksplikatsioonil numbriga 1 (suurusega 6,3 m2) tähistatud ruumist juurdeehitatud vaheseina ning rajama uue seina ruumide 1 ja 12 eraldamiseks hiljemalt 01.juuliks 2006.a. Käesolevaks ajaks ruumis 1 teostatud remonttööde tulemused loovutab Y X le tasuta.
17. Pooled kohustuvad mitte tegema üksteisele takistusi ühiskasutusse jääva kaevu ja kinnistu juurdepääsutee valdamisel ja kasutamisel. Juurdepääsutee laiuseks peab olema tagatud vähemalt 4,2 (neli meetrit ja kakskümmend sentimeetrit) meetrit.
18. Seoses kasutuskorra kindlaksmääramisega ning käesoleva kokkuleppe sõlmimisega ei loe pooled endale siduvaks varasemaid kokkuleppeid elamu kasutuskorra kohta (s.h. 17.12.
19. aastal sõlmitud notariaalselt tõestatud kaasomandis oleva ehitise kasutuskorralepingut). Varasemad kasutuskorra kokkulepped on kinnistusraamatusse kandmata. Kompromissiga kokku lepitud kasutuskorra tingimused on aluseks edasisele kinnistu kaasomandi lõpetamisele ja kinnistu reaalosadeks jagamisele, arvestades maakorralduse nõudeid.
20. Pooled paluvad käesoleva kasutuskorra kokkuleppe kohta kande tegemist kinnistusraamatusse.
21. Käesoleva kompromissiga kinnitavad Pooled, et neil ei ole teineteise suhtes käesolevast tsiviilasjast tulenevaid nõudmisi.
22. Lugeda kompromissi lisadeks olevad põhiplaan ( kahel lehel A4 formaadis) ja maaüksuse ( C) plaan käesoleva kohtumääruse lahutamatuteks lisadeks.
23. Menetlus käesolevas asjas lõpetada. 2
24. Kohtumäärusega kinnitatud kompromiss kasutuskorra kokkuleppe osas kuulub sissekandmisele kinnistusraamatusse Tartu maakohtu kinnistusosakonnale esitatud lihtkirjaliku kinnistamisavalduse alusel.
25. Tagastada X le riigilõiv summas 30 ( kolmkümmend ) krooni, mis kanda X arvelduskontole nr. 1103142958 Hansapangas. Määrus saata selles osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 30 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Kohtunik 3