2-04-1290 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohtuasja number 2-04-1290 Otsuse kuupäev Jõhvi,
- veebruar 2006.a kl. 15.
- Kohus Viru Maakohus Kohtunik Ifret Mamedguseinov Kohtuasi OÜ Tammiku Maja hagi T. N. vastu 1 327,25 krooni väljamõistmise nõudes Asja läbivaatamise kuupäev
- jaanuar 2006.a Istungist osavõtnud isikud Hageja OÜ Tammiku Maja (registrikood X) esindaja R. T. (isikukood X); Kostja T. N. (isikukood X). Resolutsioon
- Hagi rahuldada.
- Välja mõista T. N.´lt (dokumentides T. N., isikukood X, registrijärgne elukoht X) OÜ Tammiku Maja (registrikood X, asukoht x) kasuks võlgnevus 1 327 (üks tuhat kolmsada kakskümmend seitse) krooni ja 75 senti.
- Kohtuotsus kuulub viivitamatu täitmisele. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil ASJAOLUD
- oktoobril 2004.a esitatud hagiavalduse kohaselt kostja on kahetoalise korteri, asukohaga Ridaküla 20-28 Kohtla-Järve linnas, omanik. Hageja teenindab elumaja Ridaküla 20 alates 1
(3)2-04-1290 17.03.1997.a elamu teenindamise lepingu nr 15 alusel. KÜ Ridaküla 20 loovutas hagejale õiguse sisse nõuda korteriomanikelt tariifijärgset hooldustasu ja viiviseid 0,05% mitteõigeaegse tasumise korral ning kasutada neid vahendeid elumaja parendamiseks ja hoolduseks alates korteriühistu moodustamisest kuni maja hooldaja teenetest loobumiseni. Hageja endiselt teenindab elumaja Ridaküla
- Kostja tasub hooldustasu ebakorrapäraselt. Seisuga 01.10.2004.a on tal tekkinud põhivõlgnevus 2 512,75 krooni ja viivisevõlg 1 327,25 krooni. Meeldetuletustele võlgnevuse kustutamise vajaduse kohta kostja ei reageeri.
- Hageja palus vastavalt AÕS § 26, KÜS § 15, KOS § 14 lg 1, lg 2, lg 3, VÕS § 76 lg 1, § 108 lg 1 välja mõista kostjalt võlgnevus 3 840 krooni ja hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 280 krooni. KOSTJA VASTUVÄITED
- detsembril 2004.a esitatud vastuses hagiavaldusele kostja võttis hagi omaks. Kostja teatas kohtule, et võlgnevus hageja ees tekkis seoses raskete asjaolude kokkusattumisega. Põhivõlg on tema poolt juba kustutatud. Kostja on töötu, mistõttu pole võimalik viiviste tasumine. PROTSESSIOSALISTE SELETUSED KOHTUISTUNGI5 5 Kohtuistungil hageja esindaja jäi hagiavalduses toodud põhjenduste juurde, kuid vähendas haginõude kuni 1 327,25 kroonini. Tema seletuste kohaselt on kostja 15.12.2004.a tasunud põhivõlgnevuse ning hakkas tasuma kuu jooksvaid arveid. Kostja tasus ka hageja poolt tasutud riigilõivu. Tasumata on seisuga 08.09.2004.a arvestatud viivised summas 1 327,25 krooni.
- Kostja võttis hagi omaks. Tema seletuste kohaselt tekkis võlgnevus raskete materiaalse olukorra tõttu. Nüüd kostja töötab ja hakkab võlgnevust kustutama, makstes 200 krooni kuus. KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
- Kohus tutvunud hagiavalduse ja kostja vastusega, kuulanud ära poolte seletused ning uurinud tsiviilasja toimikus olevaid dokumentaalseid tõendeid leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
- Hagiavalduse ja selle juurde lisatud tõendite kohaselt kostja pole korteriomaniku kohustusi nõutaval viisil täitnud. Alates 01.01.1999.a kuni 30.09.2004.a tekkis kostjal hooldus-ja halduskulude põhivõlgnevus summas 2 512.75 krooni. Põhivõlgnevuse maksis kostja alles 11.11.2004.a. s.t pärast hagi esitamist.
- Alates 01.07.2001.a kehtima hakanud KOS §13 lg1 esimesest lausest lähtudes korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. KÜS §151 sätestab majapidamiskulude tasumise kohustuse. Sama paragrahvi 1 lõike alusel majandamiskulud on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks 2
(3)2-04-1290 majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu.
- Viiviste arvestuse kohaselt seisuga 25.08.2004.a arvestati kostjale määraga 0.05% päevas viivis kokku 1 327.25 krooni. Arvestatud viivise määr on kooskõlas KÜS §7 lg4, mille kohaselt majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. 20.12.2003.a korteriühistu loovutas hagejale õiguse nõuda korteriomanikelt nii hooldustasu kui ka viivised.
- Kostja oma 17.12.2004.a vastuses ja ka kohtuistungil tunnistas hagi. Vastavalt TsMS § 440 lg 1 kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Kuna kohtuotsus põhineb kostja õigeksvõtul, TsMS § 444 lg 1 alusel jätab kohus otsusest välja kirjeldava osa ja rahuldab hagi hagiavalduses toodud õiguslikel alustel haginõude vähendamise avalduses toodud 1 327,25 krooni ulatuses.
- Hagi rahuldatakse hagiavalduses märgitud ulatuses ülaltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS § 434, § 440 lg 1 ja lg 3, § 444 lg 1, § 467, § 468, § 632 sätete kohaselt. Ifret Mamedguseinov Kohtunik 3
(3)