← Eesti

3-05-715/2

TARTU HALDUSKOHUS KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohtuasja number 3-380/05 Otsuse kuupäev

  1. november 2005 Kohtunik Mai Saunanen Kohtuasi Ago Sarapu kaebus Taheva Vallavolikogu 07.06.2005 otsuse nr 15 ja Taheva Vallavalitsuse 04.07.2005 korralduse nr 86 tühistamiseks. Asja läbivaatamise kuupäev
  2. november 2005 Istungil osalenud isikud Kaebuse esitaja Ago Sarapu, tema esindaja adv Margus Mõttus, vastustajate - Taheva Vallavolikogu ja Taheva Vallavalitsuse esindaja Maarika Keskoja, kolmas isik Antti Reiljan ja HKMS § 14 lg 3 p2 alusel kaasatud isiku - Valga maavanema esindajad Indur Jaadla ja Helju Hõbe. Resolutsioon
  3. Lõpetada menetlus kaebuse nõudes tühistada Taheva Vallavolikogu
  4. juuni
  5. a. otsus nr
  7. Jätta kaebus rahuldamata Taheva Vallavalitsuse
  8. juuli
  9. a. korralduse nr 86 tühistamise nõudes. Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule Tartu Halduskohtu kaudu 30 päeva jooksul kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest arvates. Apellatsioonkaebuse esitamise kavatsusest tuleb Tartu Halduskohtule kirjalikult teatada 10 päeva jooksul kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest arvates. Asjaolud, kaebuse taotlus ja põhjendused Edasikaebamise kord
  10. juunil
  11. a. võttis Taheva Vallavolikogu vastu otsuse nr 15, millega määrati katastriüksuste sihtotstarbed. Otsuse p 1.5 kohaselt on Laanemetsa külas asuva Järvekalda maaüksuse sihtotstarbeks määratud elamumaa. 4.juulil
  12. a. on Taheva Vallavalitsus andnud korralduse nr 86, millega nõustutakse Taheva vallas Laanemetsa külas asuva 1409 m2 suurune (Järvekalda) maaüksuse ostueesõigusega erastamisega Ants Lepikule, Siiri Hanimägile, Ivi Laidrele ja Martin Lemmingule kuuluva suvila juurde. Korraldusest nähtub, et erastatav maa jääb endise Kuusaare nr 18 talu lahustükile. Kuusaare nr 18 maa tagastamise õigustatud subjekt Ago Sarapu esitas Taheva Vallavolikogu
  13. juuni
  14. a. otsuse nr 15 ja
  15. juuli
  16. a. korralduse nr 86 peale kaebuse halduskohtule. Kaebuse esitaja taotles Taheva Vallavolikogu
  17. juuni
  18. a otsuse nr 15 ja Taheva Vallavalitsuse
  19. juuli
  20. a. korralduse nr 86 tühistamist. Kaebuse esitaja põhistas nõuet tühistada Taheva Vallavalitsuse
  21. juuli
  22. a. korraldus nr 86 järgnevalt:
  23. Vallavalitsuse korralduses ei ole põhjendatud, miks erastatakse teenindamiseks 1409 m2 maad, kui avaldus erastamiseks on esitatud 297 m2-le.
  24. Vallavalitsuse korralduses ei ole põhjendatud, miks on ehitise teenindamiseks vajalik eraldada metsamaad. Erastatav maa koosneb 627 m2 metsamaast, 532 m2 õuemaast, 250 m2 muust maast ja ehitusalusest 66 m.2 maast.
  25. Vabariigi Valitsuse 06.11.96.a määrusega nr. 267 kinnitatud ,,Maa ostueesõigusega erastamise korrale" p. 13 lg-st 2 tulenevad eeltoimingud (maa suuruse ja piiride kulgemise ettepanekud) on vallavalitsuse poolt teostamata. Seega ei olnud tagastamise subjektil võimalik esitada vastuväiteid erastatava maa piiride kulgemise ja suuruse kohta.
  26. Kuna vallavalitsus on korralduses viidanud ehitise teenindamiseks erastatavale maale, siis oleks neil tulnud erastamise eeltoimingute, piiride ja maa suuruse määramisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 30.06.1998.a määrusega nr 144 kinnitatud „Ehitise teenindamiseks vajaliku maa määramise kord"
  27. Taheva Vallavalitsuse kirja 10.05.2005 nr 5-1/388 järgi on A. Reiljanile hoone omanike poolt antud volikiri neile kuuluva ehitise kasutamiseks ja käsutamiseks ning erastama ehitise alla maad. Kuna ehitise alune pind on 64 m2 siis on A. Reiljan ületanud talle antud volitusi erastamise avalduse esitamisel. Vallavalitsus sellele asjaolule tähelepanu pööranud ei ole.
  28. Taheva Vallavalitsus pole võimaldanud koopiaid erastamise toimikusse kogutud dokumentidest Seetõttu pole tagastamise subjektil olnud võimalik kontrollida, kas erastada soovijatel on üldse õigus maad erastada.
  29. 19.07.2005.a registreeritud katastriüksus Järvekalda oli kaebuse esitamise hetkel looduses tähistamata ja piirimärgid puuduvad. Taheva Vallavalitsus ei ole kaebajat kui maa tagastamise õigustatud subjekti vastuvõetud korraldustest teavitanud. Taheva Vallavalitsuse 04.07.
  30. a korraldusest nr. 86 sai kaebuse esitaja teada Valga maakatastribüroost 02.08.2005.a Kohtuistungil loobus kaebuse esitaja Taheva Vallavolikogu
  31. juuni
  32. a. otsuse nr 15 tühistamise nõudest. Vallavalitsuse
  33. juuli
  34. a. korralduse nr 86 palus ta tühistada motiivil, et maa ostueesõigusega erastamiseks on antud nõusolek suuremas ulatuses, kui seda avalduses on taotletud ning maa ostueesõigusega erastamise eeltoimingute läbiviimisel on vallavalitsus rikkunud maa ostueesõigusega erastamise korda. Taheva Vallavalitsuse vastuväited Taheva Vallavalitsus palus jätta Ago Sarapu kaebuse rahuldamata. Ago Sarapu on Kuusaare 18 talu maa tagastamise õigustatud subjekt ja taotleb maa tagastamist. Tagastatav maa koosneb ühest põhitükist ja kahest lahustükist, millest üks lahustükk on tagastatud ja teised tagastamisel. Kaebuses nimetatud lahustükk oli registreeritud riigimetsamaa koosseisu. Et kaebuses nimetatud lahustüki tagastamist alustada tuli eelkõige koostada asendiplaan ning samuti ka maamõõtja poolt katastriüksuse plaan, mille alusel vallavalitsus sai taotleda riigimetsale kuuluva katastriüksuse 77901: 002:0120 osas piiride muutmist. 2 Enne asendiplaani koostamist 03.03.
  35. a. kooskõlastati - maakorraldaja M. Keskoja, maa tagastamise õigustatud subjekti A. Sarapu ja maamõõtjatega OÜ-st Tarko Kinnis tagastava maa piir ning ka suvila teenindamiseks (ehitise alla ja juurde) jääva maa piir looduses kohapeal. Vallavalitsus väljastas oma 03.03.2004 kirjaga nr 5-1/158 A. Sarapu'le tagastatava KuusaareAhero maaüksuse asendiplaani, mis tagastati A. Sarapu poolt allkirjastatult 09.03.
  36. a. Lisaks allkirjastatud asendiplaanile koostasid l
  37. märtsil
  38. a A. Sarapu ühelt poolt ja Taheva Vallavalitsus, keda esindas vallavanem Veiko Faster teiselt poolt kohtuliku kokkuleppe, milles punkti 3 kohaselt Taheva Vallavalitsus otsustab Kuusaare-Ahero maatüki tagastamise lahustükina vastavalt Ago Sarapu taotlusele. Nimetatud kokkuleppe lahutamatuks osaks on lisana 03.03.
  39. a koostatud tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaan. Vastav kokkulepe oli aluseks
  40. märtsi
  41. a Tartu Ringkonnakohtu kohtumäärusele haldusasjas 2-381/
  42. Peale A. Sarapu poolt Kuusaare-Ahero maaüksuse katastritoimiku esitamist 23.04.
  43. a. tegi vallavalitsus oma 17.05.2004 kirjaga nr 5-4/387 Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse riigimetsa piiride muutmiseks. Riigimetsa piiri muutus katastriüksuse 77901:002:0120 osas registreeriti 12.04.
  44. a. Kaebuses nimetatud suvemaja omanike Siiri Hanimägi, lvi Laidre, Martin Lemming'u ja Ants Lepik'u nimel esitas Antti Reiljan 04.05.
  45. a. Taheva Vallavalitsusele maa erastamise avalduse. Nimetatud avaldusel puudub märge registreerimise koha, kuid vallavalitsus teavitas antud avalduse esitamisest Valga Maavalitsust oma 31.05.2004 kirjaga nr 5-4/418 (maa ostueesõigusega erastamise avalduste esitajate nimekiri seisuga 31.05.
  46. a). Vallavalitsuse poolt väljastati uus 05.07.2005 koostatud tagastava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaan, milles oli arvestatud 12.04.
  47. a. registreeritud riigimetsa piiri muudatustega. Riigimetsa piiri muudatus ei muutnud eelnevalt kokkulepitud suvemaja juurde ostueesõigusega erastamisele kuuluva maa piiri. Suvemaja juurde katastriüksuse moodustamise aluseks oli 03.03.
  48. a koostatud tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaan, mille alusel oli suvemaja juurde võimalik moodustada omaette katastriüksus. Maa ostueesõigusega erastamise korra punkt 10 alapunkt 2 kohaselt saavad maa taotlejad maa ostueesõigusega erastamise avaldustes märkida erastatavaks pinnaks ligikaudse suuruse, täpne pinna suurus selgub peale maa mõõtmist. Aluseks võttes tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaani (koostatud 03.03.
  49. a) ja Järvekalda katastriüksuse mõõtmistulemused võttis Taheva Vallavalitsus oma 04.07.
  50. a istungil vastu korralduse nr 86 "Maa ostueesõigusega erastamine", millega anti nõusolek 1409 m2 maa ostueesõigusega erastamiseks suvemaja juurde. Kaebuses esitatud väite kohaselt peab vallavalitsuse korraldus sisaldama põhjendust, miks on ehitise teenindamiseks vajalik eraldada metsamaad. Maa ostueesõigusega erastamise korralduse vastuvõtmisel lähtus vallavalitsus "Maa ostueesõigusega erastamise korra" punktist 15, mille kohaselt pärast katastriüksuse moodustamist litsentsi omava maamõõtja poolt fikseerib kohalik omavalitsus oma otsuses järgmised maa erastamise seisukohalt olulised tingimustest: - maa ostueesõigusega erastamise õiguslik alus koos viitega maareformi seaduse vastavale sättele; - andmed erastamist taotleva isiku kohta; - maa asukoht; 3 - pindala; - maa sihtotstarve; - maa maksustamishind; - vajadusel muud maa erastamise tingimused. Vastavalt eelnimetatud korra kohaselt ei pea vallavalitsus oma korralduses põhjendama erastatava maa kõlvikulist koosseisu. Katastrimõõdistamise teostamise ja katastrimõõdistamise kontrollimise korra § 3 lg l kohaselt on, tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaan - koostatud 03.03.
  51. a, asendiplaan, millelt on võimalik üheselt tuvastada nii tagastatava maaüksuse asukohta kui ka ostueesõigusega erastatava maa asukohta ja piiride kulgemist. Arvestades eeltoodut ja A. Sarapu nõusolekut suvemaja juurde jääva maa piiri kulgemise osas (allkirjastatud asendiplaan) ei pidanud vallavalitsus vajalikuks täiendavat omavahelist kokkuleppe sõlmimise tähtaja määramist ega piiride kulgemise ettepaneku tegemist. Vallavalitsusele ei ole esitatud 03.03.
  52. a koostatud piiriettepanekule tähtaegselt ühtegi kirjalikku vastuväidet. Vallavalitsus oma korralduses ei ole viidanud "Ehitise teenindamiseks vajaliku maa määramise korrale" vaid selgitab, millisest maast eraldatakse suvila teenindamiseks 1409 m
  53. Suvila teenindamiseks sel määral, et oleks tagatud ehitise sihtotstarbeline kasutamine, hooldamine (remont jms), ohutu ekspluateerimine (avarii-, pääste-, tuletõrje- ja sanitaarkujad) ning füüsiline säilimine. Ebaõige on kaebuse esitaja väide, et ei ole võimaldatud kontrollida erastamise toimikusse kogutud dokumente. Vallavalitsus on oma 10.05.2005 kirjaga nr 5-11/388 vastanud A. Sarapu teabenõudele ning andnud ülevaate maa ostueesõigusega erastamise avaldusele lisatud dokumentidest. Vallavalitsus ei väljastanud A. Sarapu'le seadusejärgsete pärimisõiguse tunnistuste ega isikut tõendavatest dokumentidest koopiaid, kuna need sisaldavad isikute eraelulisi andmeid. Piirimärkide paigaldamise ja hoidmise kohustus lasub maataotlejal või taotlejatel vastavalt asjaõigusseaduse §-le 128 ja 129, mitte vallavalitsusel. Arvestades eeltoodut, Tartu Ringkonnakohtu 11.märtsi
  54. a määrust ja
  55. märtsil
  56. a koostatud kohtulikku kokkulepet, mille lahutamatuks osaks on tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaan (koostatud 03.03.2004) leidis vallavalitsus, et A. Sarapu kaebus Taheva Vallavalitsuse 04.07.2005 korralduse nr 86 tühistamiseks ei kuulu rahuldamisele.
  57. isiku Antti Reiljani seisukoht Kolmas isik leidis, et kaebus ei kuulu rahuldamisele. 03.05.2004 on koostatud Valga notar Katri Kutsari juures tõestatud volikirjad, kus Siiri Hanimägi, Ivi Laidre, Ants Lepik ja Martin Lemming volitavad Antti Reiljani tegutsema nendele kuuluva ehitise (ka kinnistu) asukohaga Valga maakond Taheva vald Laanemetsa küla kasutamiseks ja käsutamiseks ning erastama ehitise alla maad. Peale volituste saamist esitas Antti Reiljan 04.05.2004 suvemaja omanike nimel Taheva Vallavalitsusele maa erastamise avalduse koos lisadega. 4 Ago Sarapu poolt esitatud väide, et A. Reiljan on ületanud oma volitusi maa erastamise asjus, ei vasta tõele, kuna tegemist on notari tüüpvolitusega, mida ei saa võtta sõna-sõnalt. Vallast taotles A. Reiljan maad ligikaudse pindalaga, kuna enne maa mõõdistamist ei tea keegi täpset pindala. Peale volituste vormistamist said A. Reiljan ja A. Sarapu kokku suvemaja juures, kus A. Sarapu näitas kohapeal piirimärkide asukoha ning piiri kulgemise temale tagastamisele kulgeva maa osas ja suvemaja juurde jääva maa osas. Kokkusaamise momendil ei olnud A. Sarapul mingeid vastuväiteid suvemaja juurde maa erastamise või maa tagastamata jätmise osas. Maa erastamise toimingut alustas A. Reiljan k.a. mais, kui esitas tellimuse Järvekalda katastriüksuse mõõdistamiseks OÜ-le GEOTAR.. Maa mõõtmistööde teostamiseks aluseks oli A. Sarapu poolt allkirjastatud tagastatava KuusaareAhero maaüksuse asendiplaan, milles on selgesti võimalik eristada tagastatavast maast välja jäävat maa osa (suvemaja juurde jääv maa) Võrreldes A. Sarapu poolt looduses näidatud piiride kulgemist ja vallavalitsuses 03.03.2004 koostatud piiride kulgemise ettepanekut, siis ei erinenud A. Sarapu poolt looduses näidatud ja 03.03.2004 koostatud piiriettepanek omavahel. Jääb arusaamatuks, miks A. Sarapu poolt tekkisid vastuväited tagastatava maa ja suvemaja vahelise piiri kulgemise osas aasta hiljem. Piiride kulgemise ettepanekule saab vastuväiteid esitada 15 päeva jooksul ettepaneku saamisest arvates, kuid nagu selgub vallavalitsuse ja A. Sarapu vahelisest kirjavahetusest on vastuväited esitatud rohkem kui aasta hiljem. Valga maavanema seisukoht Valga maavanem ei nõustunud esitatud kaebusega. Taheva Vallavalitsus on koostanud Ago Sarapule tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaani 03.03.2004.a., millega tehti Ago Sarapule ka piiriettepanek. Enne tagastatava maaüksuse piiriettepaneku koostamist on nii tagastava maa piir kui ka suvila teenindamiseks jääva maa piir Ago Sarapuga looduses kooskõlastatud. Ago Sarapu on kooskõlastanud asendiplaani 08.03.2004.a., millel on märgitud Järvekalda maaüksuse piirid suurusega ligikaudu 0,2 ha. Arvestades 03.03.2004.a. koostatud piiriettepanekut on suvila juurde moodustatud Järvekalda katastriüksus pindalaga 1409 m
  58. Ago Sarapu ei ole vastavalt Taheva Vallavalituse selgitustele teinud kokkulepet muudatuste osas piiride kulgemise kohta. Seega sai Taheva Vallavalitus lähtuda Taheva Vallavalitsuse 04.07.2005.a. korralduse nr 86 andmisel vaid Ago Sarapu poolt 2004.a. märtsis kooskõlastatud piirikokkuleppest. Kohtu otsus ja põhjendused Kaebuses esitas Ago Sarapu ka nõude Taheva Vallavolikogu
  59. juuni
  60. a. otsuse nr 15 „Katastriüksuse sihtotstarbe määramine“ tühistamiseks. Kohtuistungil loobus kaebaja sellest nõudest. Lähtudes sellest lõpetab kohus HKMS § 24 lg 1 p 2 alusel menetluse kaebuse nõudes (taotluses) tühistada Taheva Vallavolikogu
  61. juuni
  62. a. otsus nr 15 erastatava maa sihtotstarbe määramise kohta. Taheva Vallavalitsuse
  63. juuli
  64. a. korralduse nr 86 tühistamist taotles kaebuse esitaja peamiselt motiivil, et maa ostueesõigusega erastamiseks on antud nõusolek suuremas ulatuses, kui seda erastamise avalduses on taotletud ning maa ostueesõigusega erastamise eeltoimingute läbiviimisel on vallavalitsus rikkunud maa ostueesõigusega erastamise korda. 5 Asja kohtulikul uurimisel on tehtud kindlaks järgnevad asjaolud: Endise Kuusaare 18 talu maa tagastamise õigustatud subjekt Ago Sarapu taotleb KuusaareAhero lahustüki tagastamist. Sellel lahustükil asub suvila, mille juurde maa erastamiseks on suvila omanike Ants Lepiku, Siiri Hanimägi, Ivi Laidre ja Martin Lemmingu volitatud esindajana esitanud
  65. mail
  66. a. avalduse Antti Reiljan (Järvekalda maaüksuse ostueesõigusega erastamise juriidiline toimik lk 3) )
  67. a. pöördus Ago Sarapuu Tartu Halduskohtusse kaebusega Taheva Vallavalitsuse tegevusetuse peale. Vallavalitsuse tegevusetus seisnes Kuusaare-Ahero maatüki tagastamismenetluse alustamisega põhjendamatus viivitamises. Kuusaare- Ahero maatükk, mille tagastamist Ago Sarapu taotleb, oli maakatastris registreeritud riigimetsamaa koosseisu. Lahustüki tagastamist alustades koostas vallavalitsus Kuusaare - Ahero maaüksuse asendiplaani ning maamõõtja poolt koostati katastriüksuse plaan. Pärast seda, kui. Ago Sarapu oli
  68. aprillil
  69. a esitanud Kuusaare-Ahero maaüksuse katastritoimiku, edastas vallavalitsus
  70. mai
  71. a. kirjaga nr 5-4/387 Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse riigimetsa piiride muutmiseks. Riigimetsa Majandamise Keskusele saadetud kirjas palus Taheva Vallavalitsus eraldada riigimetsa koosseisust välja tagastatav Kuusaare-Ahero ja ostueesõigusega erastamisele kuuluv maa (nimetus puudub, kaardil näidatud ala, veel mõõdistamata) ( tl 41). Enne Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaani koostamist
  72. märtsil
  73. a. kooskõlastati Taheva Vallavalitsuse maakorraldaja M. Keskoja, A. Sarapu ja OÜ Tarko Kinnis maamõõtjatega tagastava maa piir ning suvila alla ja juurde jääva maa piir looduses kohapeal. Vallavalitsus väljastas
  74. märtsi 2004 kirjaga nr 5-1/158 A. Sarapule tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaani ja A. Sarapu tagastas selle allkirjastatult vallavalitsusele
  75. märtsil
  76. a. (tl 39 40).
  77. märtsil 2004 kinnitas Tartu Ringkonnakohus Ago Sarapu ja Taheva Vallavalitsuse kokkuleppe, mille kohaselt Taheva Vallavalitsus otsustab Kuusaare-Ahero maatüki tagastamise lahustükina vastavalt Ago Sarapu taotlusele. Nimetatud kokkuleppe lahutamatuks osaks on lisana
  78. märtsil
  79. a koostatud tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaan. Suvemaja juurde erastatava Järvekalda katastriüksuse asendiplaani koostamisel (tl 80) on võetud aluseks
  80. märtsil
  81. a. koostatud ja Ago Sarapu poolt allkirjastatud tagastatava KuusaareAhero maaüksuse asendiplaan. Võttes aluseks tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaani ja Järvekalda katastriüksuse mõõtmistulemused võttis Taheva Vallavalitsus
  82. juunil
  83. a. vastu korralduse nr 86 "Maa ostueesõigusega erastamine". Selle korraldusega anti nõusolek 1409 m2 maa ostueesõigusega erastamiseks suvila juurde, mis asub Taheva vallas Laanemetsa külas (Järvekalda maaüksuse ostueesõigusega erastamise juriidiline toimik lk 16). Kaebuse esitaja arvates on vallavalitsuse eelnimetatud korraldus õigusvastane ja kuulub tühistamisele seetõttu, et vallavalitsuse korralduses ei ole põhjendatud, miks erastatakse teenindamiseks 1409 m2 maad, kui avaldus erastamiseks on esitatud 297 m2-le. Maa ostueesõigusega erastamise korda on rikutud sellega, et vallavalitsuse poolt on teostamata korra punkti 13 ap-st 2 tulenevad eeltoimingud. Seega ei olnud maa tagastamise subjektil võimalik esitada vastuväiteid erastatava maa piiride kulgemise ja suuruse kohta. 6 Vastavalt Vabariigi Valitsuse 6.11.
  84. a. määrusega nr 267 kinnitatud “Maa ostueesõigusega erastamise korra” punktile 13 ap 2 määrab ostueesõigusega erastatava maa asukohajärgne linna/vallavalitsus avaldaja poolt esitatud dokumentide ja andmete alusel käesoleva korra punktides 131 ja 13 2 sätestatud korras kindlaks ostueesõigusega erastatava maa suuruse ja piirid. Ostueesõigusega erastatava maa suuruse ja piiride määramiseks teeb linna- või vallavalitsuse vastav ametiisik maa ostueesõigusega erastamise korra punkti 131 alusel erastamise taotlejale erastatava maa piiride kulgemise ettepaneku, mille koostamisel tuleb järgida sama korra punktis 132 sätestatut. Piiride kulgemise ettepanek on katastriüksuse moodustamise aluseks. Piiride kulgemise ettepanek antakse taotlejale, kes tellib ettepaneku alusel katastriüksuse moodustamise. Vastavalt maa ostueesõigusega erastamise korra punktile 14 koostab maamõõtja kohaliku omavalitsuse poolt esitatud piiride kulgemise ettepaneku ja muude toimikusse kogutud dokumentide alusel katastriüksuse (erastatava maaüksuse) moodustamise toimiku.
  85. märtsil 2004.a. on Taheva Vallavalitsus koostanud tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaani. Sellega tehti maa tagastamise õigustatud subjektile Ago Sarapule piiride kulgemise ettepanek.
  86. märtsil
  87. a. koostatud tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaanilt on võimalik üheselt tuvastada nii tagastatava maaüksuse asukohta kui ka ostueesõigusega erastatava maa asukohta ja piiride kulgemist. Enne tagastatava maaüksuse piiriettepaneku koostamist on nii tagastava maa piir kui ka suvila teenindamiseks jääva maa piir Ago Sarapuga looduses kooskõlastatud. Asendiplaani 8.märtsil
  88. a. vallavalitsusele allkirjastatult tagastades on Ago Sarapu selle plaani ( piiriettepaneku) kooskõlastanud (tl 39-40). Vallavalitsuse seletuse kohaselt ei pidanud Taheva Vallavalitsus, arvestades A. Sarapu nõusolekut talle tagastatava ja suvila juurde jääva maa piiri kulgemise osas, vajalikuks määrata maa erastamise õigustatud subjektidele ja Ago Sarapule omavahelise kokkuleppe sõlmimise tähtaega ega teha täiendavat piiride kulgemise ettepanekut. Asjaolu, et Järvekalda maaüksuse ostueesõigusega erastamise eeltoimingute tegemisel ja katastrimõõdistamisel lähtuti Ago Sarapuule
  89. märtsil
  90. a. väljastatud Kuusaare - Ahero maaüksuse piiride kulgemise ettepanekust (maaüksuse asendiplaanist) ei anna kohtu arvates käesoleval juhul alust Taheva Vallavalitsuse
  91. juuli
  92. a. korralduse nr 86 tühistamiseks. Selle asendiplaaniga (tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse piiridega) on Ago Sarapu
  93. märtsil
  94. a. nõustunud ja selle alusel oli tellitud Kuusaare- Ahero katastrimõõdistamine. Järvekalda maaüksuse ostueesõigusega erastamise õigustatud subjektid ega nende volitatud esindaja ei ole
  95. märtsil
  96. a. koostatud piiriettepanekule vastuväiteid esitanud. Vastuväited piiriettepanekule esitas üle aasta hiljem Ago Sarapu (tl 46). Järvekalda maaüksuse ostueesõigusega erastamise õigustatud subjektide volitatud esindaja A. Reiljan esitas Järvekalda katastriüksuse mõõdistamiseks tellimuse OÜ-le Geotar
  97. a. mais. Maa mõõtmistööde teostamisel võeti aluseks A. Sarapu poolt allkirjastatud tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaan. Arvestades 3.märtsil 2004.a. koostatud piiriettepanekut on suvila juurde moodustatud Järvekalda katastriüksus pindalaga 1409 m
  98. Antti Reiljani seletuse kohaselt said A. Reiljan ja A. Sarapu peale Reiljanile volituste vormistamist suvemaja juures kokku, kus A. Sarapu näitas kohapeal piirimärkide asukoha ning piiri kulgemise temale tagastamisele kuuluva maa osas ja suvemaja juurde jääva maa osas. Kokkusaamise momendil ei olnud A. Sarapul mingeid vastuväiteid suvemaja juurde maa erastamise või maa tagastamata jätmise osas. A. Sarapu poolt looduses näidatud piirid ja vallavalitsuse
  99. märtsi 2004.a. piiride kulgemise ettepanek omavahel ei erinenud (tl 66). 7 Maa ostueesõigusega erastamise avaldustes saavad maa taotlejad märkida taotletava maa ligikaudse suuruse, erastatava maaüksuse täpne suurus selgub peale maa mõõtmist. Maa ostueesõigusega erastamiseks avalduse esitamisel
  100. mail
  101. a. märkis Anti Reiljan maa ligikaudseks pindalaks 297 m
  102. Erastatava maaüksuse pindala märkis taotleja hinnanguliselt. Maa ülemõõtmisel (katastriüksuse mõõdistamisel) kujunes selle suuruseks 1409 m
  103. Ostueesõigusega erastatava maa täpne suurus määratakse maa ostueesõigusega erastamise korra punktide 131 ja 15 kohaselt kohaliku omavalitsuse korraldusega pärast katastriüksuse moodustamist vastavat õigust omava isiku poolt, s.o pärast vajalike maakorraldustoimingute ja dokumentide koostamist. Maa ostueesõigusega erastamisel tuleb lähtuda kehtestatud planeeringu ja maakorraldusnõuetest. Taheva Vallavalitsus on
  104. juuli
  105. a. korralduses nr 86 on märgitud, et 1409 m2 eraldatakse suvila teenindamiseks. Õige on kaebaja märkus, et vallavalitsus ei ole oma korralduses viidanud "Ehitise teenindamiseks vajaliku maa määramise korrale". Samas ei anna eelnimetatud korrale viitamata jätmine alust korralduse tühistamiseks. Vallavalitsuse selgituse kohaselt eraldati 1409 m2, et oleks tagatud ehitise sihtotstarbeline kasutamine, hooldamine, ohutu ekspluateerimine (avarii-, pääste-, tuletõrje- ja sanitaarkujad) ning füüsiline säilimine. Vastavalt maareformi seaduse §-le 9 lg 1 p 2 ei tagastata õigusvastaselt võõrandatud maad suvila ja aiamaja juures senise tähtajata maakasutuse ulatuses, kuid mitte üle 1 ha, kui õigustatud subjekt ei lepi ehitise omanikuga kokku teisiti. Antud juhul kuulub maa erastamisele tunduvalt väiksemas ulatuses, kui seda lubab seadus. Kaebuse esitaja on osundanud Vabariigi Valitsuse
  106. oktoobri
  107. a. määrusega nr 264 kinnitatud „Katastrimõõdistamise teostamise ja katastrimõõdistamise kontrollimise korra“ §-s 21 sätestatu rikkumisele
  108. juuni
  109. a. piiriprotokolli (tl 90) koostamisel. Kuna katastrimõõdistamisel on arvestatud tagastatava Kuusaare-Ahero maaüksuse asendiplaani, mille maa tagastamise õigustatud subjekt Ago Sarapu on kooskõlastanud juba
  110. märtsil
  111. a., ei ole piiriprotokolli koostamisel eelnimetatud korra § 21 sätteid rikutud. Maa ostueesõigusega erastamise korra punkti 15 kohaselt peab valla- või linnavalitsuse korralduses olema märgitud järgmised olulised tingimused: maa ostueesõigusega erastamise õiguslik alus koos viitega maareformi seaduse vastavale sättele, andmed erastamist taotleva isiku kohta, maa asukoht ja selle pindala, maa sihtotstarve, maa maksustamishind ja vajadusel muud maa erastamise tingimused. Need olulised tingimused on vaidlustatud korralduses märgitud. Vallavalitsus ei pea oma korralduses põhjendama erastatava maa kõlvikulist koosseisu. Õige on kaebaja märkus, et (Järvekalda maaüksuse) ostueesõigusega erastamise avaldus ei olnud vallavalitsuses nõuetekohaselt registreeritud. Samas ei anna see ebatäpsus asjaajamises alust vaidlustatud korralduse tühistamiseks. See, et erastamisavaldus on esitatud
  112. mail
  113. a. nähtub Taheva Vallavalitsuse poolt Valga Maavalitusele
  114. mail 2004 saadetud informatsioonist ( tl 42). Kohus on seisukohal, et Taheva Vallavalitsuse
  115. juuli
  116. a. korraldus nr 86 ei riku maa tagastamise õigustatud subjekti Ago Sarapu õigusi. Lähtudes HKMS § 26 lg 1 p 6 jätab kohus kaebuse rahuldamata. Seoses sellega jäävad kohtukulud kaebaja enda kanda. Mai Saunanen kohtunik 8 9

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.