2-05-3895/1

2-05-3895 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL (tagaseljaotsus) Kohus Harju Maakohus Kohtunik Merike Varusk Otsuse tegemise aeg ja koht

1. mai 2006, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-3895 Tsiviilasi Aktsiaselts MAKET KINNISVARA hagi D.S. vastu võla nõudes hageja Aktsiaselts MAKET KINNISVARA (registrikood xxx1; asukoht Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) hageja seaduslik esindaja juhatuse liige Jüri Männisalu kostja D.S. (isikukood xxx; elukoht xxx) Menetlusosalised ja nende esindajad Asja läbivaatamine kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.
3. Välja mõista D.S. võlgnevus summas 17 072.44 krooni (seitseteist tuhat seitsekümmend kaks krooni ja 44 senti) Aktsiaselts MAKET KINNISVARA kasuks.
4. Otsus kuulub viivitamatule täitmisele. Menetluskulude jaotus
5. Välja mõista D.S. menetluskuluna riigilõiv summas 1 400 krooni (üks tuhat nelisada krooni) Aktsiaselts MAKET KINNISVARA kasuks.
6. Välja mõista D.S. menetluskuluna postikulud summas 36.20 krooni (kolmkümmend kuus krooni ja 20 senti) riigituludesse. Edasikaebamise kord Hagejal ei ole õigust kohtuotsuse peale edasi kaevata. Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale kaja 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Mõjuva põhjuse olemasolu peab põhistama. Kaja 1 2-05-3895 võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda kautsjon 650 krooni (kuussada viiskümmend krooni), mis tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või arvelduskontole nr 221013921094 Hansapangas, Harju Maakohtu viitenumber
7. ASJAOLUD Aktsiaselts MAKET KINNISVARA on 28.06.2005.a esitanud Harju Maakohtule hagi D.S. vastu 17 072.44 krooni võlgnevuse väljamõistmiseks, millest põhivõlg on 15 400 krooni ja viivisevõlg 1 672.44 krooni. Kohus saatis kostjale hagiavalduse ja sellele lisatud tõendid ning andis tähtaja kirjaliku vastuse esitamiseks. Hagimaterjalid on antud 27.03.2006.a üle kostja abikaasale kostjale edasiandmiseks. TsMS § 322 lg 1 sätestab, et menetlusdokument loetakse kätte toimetatuks isikule ka kättetoimetamisega tema eluruumis elavale või perekonda teenivale vähemalt neljateistaastasele isikule. Kostja vastust 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättesaamisest ei esitanud. Kostjat on hoiatatud, et vastamata jätmise korral võib kohus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. KOHTUOTSUSE PÕHJUSED TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kuulub tagaseljaotsus viivitamatule täitmisele. Kohus, tutvunud kõigi esitatud tõenditega, leiab, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Asjas võib teha tagaseljaotsuse. Eluruumide erastamise seaduse § 15 lg 1 ja § 151 lg 5 ning korteriomandiseaduse § 13 lg 1 kohaselt tuleb korteriomanikul majandamiskulud tasuda erastamise kohustatud subjektile kuni ajani, mil elamu hooldamise ja majandamise võtab üle korteriühistu. TsK § 173 lg 1 kohaselt tuli kohustised täita nõuetekohasel viisil ja kindlaksmääratud tähtajaks vastavalt seaduse või lepingu sätetele. TsK § 174 sätestas, et ühepoolne keeldumine kohustise täitmisest ei ole lubatud. Alates
8. juulist 2002.a. kehtiva võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 101 lg 1 p 1 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda võlgnikult kohustuse täitmist. AS Maardu Elamu andis hagejale (endine ärinimi AS Maardu Kinnisvarahaldus) 23.01.2002.a. kinnisvarahaldusettevõtte ostu-müügi raamlepinguga üle alates 01.05.2002.a. muuhulgas kõik AS Maardu Elamu kinnisvarahaldusteenusega seotud õigussuhetest, mis seonduvad erastatud eluruumidega, tulenevad AS Maardu Elamu õigused ja kohustused ning debitoorsed ja kreditoorsed võlgnevused. Seega oli hageja alates 01.05.2002.a. Keemikute 34 hoone haldaja. Hageja andis Keemikute 34 elamu haldamise üle korteriühistule 01.05.2002.a. 2 2-05-3895 Kostja on xxx korteri omanik. Kostja tarbis hageja vahendusel kommunaalteenuseid, kuid tarbitud teenuste eest ta osaliselt ei tasunud. Kostja võlgneb hagejale 30.04.2005.a seisuga osutatud kommunaalteenuste eest 15 400 krooni ning viiviste eest 1 672.44 krooni. Hageja palub kostjalt välja mõista kogu võlgnevuse summas 17 072.44 krooni ja kohtukulud palub hageja jätta kostja kanda. Kuna kostja ei ole oma kohustusi hageja ees nõuetekohaselt täitnud, on hageja nõue põhjendatud ja hagiavaldus tuleb rahuldada. Vastavalt TsMS rakendamise seaduse §-le 3 kohaldatakse enne käesoleva seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut. Kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS-i § 46 p-dele 1 ja 2, § 54 lg 4 ja § 60 lg 1 alusel tuleb kohtukuludena kostjalt välja mõista hageja kasuks 1 400 krooni riigilõivu ja 36.20 krooni postikulud riigituludesse. Merike Varusk Kohtunik 3