2-05-21846/1

Tsiviilasi nr. 2-05-21846/21 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Harju Maakohus TAGASELJAOTSUS kohtunik Aase Sammelselg otsuse aeg ja koht 13.aprill 2006 Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasi J.K’i hagis korteriühistu Sitsi 1 vastu eluruumi kommunaalteenustega varustamise taastamises ja tarbimise arvestamisega seotud nõuetes ning kohtukulude hüvitamises. hageja J.K, i.,. Kohtuistungil osalesid volitatud esindajad O.O ja advokaat I.V kostja korteriühistu Sitsi 1, reg. 80177014, asub Sitsi 1, 10313, Tallinnas. Kohtuistungil ei osalenud. asjaolud Hagejale kuulub Tallinnas, Sitsi 1-14 asuv korter. Elamu haldamiseks on moodustatud korteriühistu. Korteriühistu juhatus on otsustanud peatada hagejale kuuluva korteri varustamise elektrienergia-, vee- ja kanalisatsiooniteenustega põhjendusega, et hageja ei ole talle osutatud ja vahendatud teenuste eest tasunud. Hageja on teenuste puudumise põhjendusel lõpetanud korteri kasutamise 8.jaanuarist

1. hageja nõue Hageja esitas 7.detsembril 2005 kohtule hagi, milles palub
2. kohustada kostjat taastama Sitsi 1-14 asuva korteri elektrienergiaga varustamise
3. kohustada kostjat taastama Sitsi 1-14 asuva korteri varustamine vee- ja kanalisatsiooniga
4. kohustada kostjat väljastama hagejale elektriarvesti paigaldusakt
5. kohustada kostjat esitama arusaadava arvestuse teenuste tarbimise kohta
6. kohustada kostjat esitama tarbitud teenuste arved hagejale või tema esindajale iga kuu 2
7. kuupäevaks. kostja Kostjale on istungi toimumise aeg teatavaks tehtud 21.veebruari 2006 korraldaval istungil. Kostja kohtusse ei ilmunud; ilmumist takistavatest asjaoludest ei ole teatanud. kohtu seisukoht Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada hageja poolt esile toodud ja õiguslikult põhjendatud asjaolude alusel. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 413 lg 1 järgi võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on istungi aja teatavaks teinud, jätab kohtusse tulemata. Hagiavalduse kohaselt takistab kostja hageja õigusi rikkudes hagejale omandiõiguse alusel kuuluva korteri valdamist ja kasutamist. TsÜS § 5 kohaselt tekivad tsiviilõigused ja -kohustused tehingutest, seaduses sätestatud sündmustest ja muudest toimingutest, millega seadus seob tsiviilõiguste ja -kohustuste tekkimise, samuti õigusvastastest tegudest. Hagiavalduse ja vastuväidete kohaselt põhinevad pooltevahelised suhted ühistu liikmelisusel. Hageja väidab, et kostja on jätnud täitmata hagejale kuuluva korteri majandamisega (elamumajanduslike teenustega varustamine ja teenuste arvestamine) seotud kohustused. Korteriühistuseaduse § 2 järgi on korteriühistu tegevuse eesmärgiks ühistu liikmetele kuuluva ehitise (reaal- ja mõtteliste osade) ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Korteriühistuseaduse § 14 järgi peab korteriühistu oma liikmetele väljastama nende soovil tõendi, mis kajastab korteriühistu liikmete varalisi õigusi ja kohustusi korteriühistu suhtes. Elektrienergia tarbijal on õigus nõuda tarbimise nõuetekohast mõõtmist. Eelnevast tuleneb, et kostjal lasub korteriomanike ees kohustus varustada ehitist ja selle osasid (kortereid) elektrienergiaga ning vee- ja kanalisatsiooniga. Teenuste osutaja (vahendaja) peab pidama osutatava teenuse üle arvestust ja väljastama sellekohast teavet ning on õigustatud esitama arveid üksnes tegeliku tarbimise eest. Kohus peab vajalikuks märkida, et ühistu majandamiskulud kannavad korteriühistu seaduse § 151 alusel korteriomanikud. Sellest ei tulene aga korteriühistu õigus keelduda võlgnevuse tekkimisel elutähtsate teenuste (soojus, vesi, elektrienergia) osutamisest. Korteriühistu rahalised nõuded korteriomanike vastu on tagatud korteriühistuseaduse §-st 7 lg. 4 (viivitusintress), §-st 9 (hüpoteek) ja §-st 17 lg. 5 (pant) tulenevate nõudeõigustega. kohtukulud Hageja on hagi esitamisel vabastatud riigilõivu tasumisest. Tallinna Linnakohtu 9.novembri 2005 määruse alusel on hagejale antud riigi õigusabi. Tsiviilasja menetluskulud tuleb kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 60 lg. 1 alusel jätta kostja kanda. resolutsioon Arvestades eeltoodut ja juhindudes TsMS I §-st 60 lg. 1, 64 lg. 1; 413 lg. 1; 415; 420 ja korteriühistuseaduse §-st 2, 7 lg. 4, 9, 14, 151 ja 17 lg. 5 kohus 3 o t s u s t a s: hagi rahuldada. Kohustada korteriühistut Sitsi 1 taastama J.K’ile kuuluva Sitsi 1-14 Tallinnas asuva korteriomandi varustamine elektrienergiaga ning vee- ja kanalisatsiooni-teenustega. Kohustada korteriühistut Sitsi 1 pidama ühistu liikmetele osutatavate teenuste üle läbipaistvat arvestust, väljastama sellekohast teavet ning esitama osutatud teenuste eest nõuetekohaselt arveid. Nõuda korteriühistult Sitsi 1 120 (ükssada kakskümmend) krooni riigilõivu riigituludesse. Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul arvates otsuse kättetoimetamisest. Kostjal on õigus esitada 14 päeva jooksul, arvates otsuse kättetoimetamisest, tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtus. Selgitada, et kostjal on kaja esitamise õigus üksnes juhul, kui tema kohtusse tulemata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. /allkiri//pitser/ Aase Sammelselg kohtunik