2-05-17231/1

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtunik Meelis Eerik Otsuse avalikult teatavaks 22 juuni 2006.a Tallinn, Kentmanni kohtumaja tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number 2/254-24113/05 Tsiviilasi V.R () hagi R.E () M.E () vastu kaasomandi lõpetamiseks Kohtuistungi toimumise aeg

1. juuni 2006.a. Kohtuistungil osalenud Hageja lepinguline esindaja Tõnu Kirves Kostja M.E seaduslik ja R.E lepinguline esindaja Mai Esko isikud RESOLUTSIOON
2. Hagi rahuldada.
3. Lõpetada Tallinnas, asuva kinnistu (registriosa nr 13439) kaasomand avaliku enampakkumise teel.
4. Avalikust enampakkumisest saadud raha jagada järgmiselt: M.Ele 1/3 rahast, R.Ele 1/3 rahast ja V.Rle 1/3 rahast. Edasikaebamise kord Otsuse peale võib esitada põhjendatud apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest alates, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Asjaolud ja hageja nõue Tallinnas, asub kinnistu, mille kaasomanikeks võrdsetes osades on hageja ja kostjad. Kinnistul asub elamu, majandushoone, kasvuhoone, kelder ja piirded. Kinnistu ainuvaldajateks ja –kasutajateks on kostjad, kes elavad kinnistul paiknevas elamus. Kuna kostjad käsitlevad kinnistut kui ainuomandit ei saa hageja oma võimu teostada. Hageja on teinud kostjatele mitmeid pakkumisi, kuid kokkulepet kaasomandi lõpetamiseks või kasutuskorra seadmiseks ei saavutatud. Seetõttu palub hageja jagada kinnistu kaasomanike vahel reaalosadeks, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osade suurusele. Kostjate vastus Kostja M.E vaidleb hagile vastu. Hageja väited, et ta kinnistule ei pääse ei vasta tõele. Hageja on kinnistul korduvalt käinud. Hageja hoiab kinnistul oma vara – autot ja segumasinat. Hagejale on korduvalt pakutud võimalust elada kinnistul, millest hageja on aga keeldunud. Pooled pole saavutanud kokkulepet kaasomandi lõpetamiseks. Kostja R.E soovib jagada kinnistu reaalosadeks. Sama soovi on avaldanud Mai Esko ka M.E seadusliku esindajana. Kohtu põhjendused Kinnistusraamatu väljavõttest nähtub, et M.E, R.E ja V.R on Tallinnas, asuva kinnistu kaasomanikud 1/3 mõttelises osas (t lk 7). Hageja on esitanud nõude kaasomandi jagamiseks. Asjaõigusseaduse § 76 lg 1 ja 2 annab kaasomanikule igal ajal õiguse nõuda kaasomandi lõpetamist. Vastavalt Riigikohtu lahendile nr 3-2-1-45-06 ei pea kaasomandi lõpetamist põhjendama, v.a kui selline nõudeõigus on välistatud kokkuleppega. Antud juhul kaasomandi lõpetamise nõudeõigust kokkuleppega välistatud ei ole. Seega on hagejal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist. Vastavalt viidatud ja paljudele teistele Riigikohtu lahenditele saab kohus kaasomandi lõpetada ainult viisil, mida pooled on nõudnud. Kohus on menetluse käigus arutanud pooltega kaasomandi lõpetamise võimalusi, mis vastaksid poolte tahtele. Näiteks on pooled selgitanud, et kaasomandit reaalosadeks ei saa jagada kuna siis jääb ühe reaalosa pindala väiksemaks kui 600 m2 ning lähtudes Nõmme linnaosa ehitusmääruse § 4 lg 3 (kinnitatud Tallinna Linnavolikogu 28.10.2004 määrusega nr 36) ei saa sellisele krundile elamut püstitada. Samuti on pooled välja selgitanud, et neil puuduvad majanduslikud võimalused kaasomanikevahelise enampakkumise korraldamiseks. Pooled on selle asjaolu väljaselgitamiseks teostanud kinnisasja hindamised. Kohtuistungil palus hageja valida kaasomandi lõpetamise viisiks avalik enampakkumine. Kostjate esindaja leidis, et ta soovib elamus edasi elada ning ei soovi oma osa müüa. Kostjate esindajal kaasomandi lõpetamiseks ettepanekut esitada ei olnud. Kuivõrd hagejal on õigus nõuda kaasomandi lõpetamist, mida ta põhjendama ei pea, ei saa kohus jätta hagi rahuldamata. Lähtudes kohtuistungil avaldatud poolte tahtest on esitatud kohtule lõpuks vaid üks viis kaasomandi lõpetamiseks. Kuivõrd kohus on selle seisukohaga seotud tuleb hagi rahuldada ning määrata kinnistu kaasomandi lõpetamiseks avalik enampakkumine. Avalikust enampakkumisest saadud raha tuleb jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osade suurusele, s.o igaühele 1/
5. Kohtukulude hüvitamist pooled ei taotlenud. Meelis Eerik Kohtunik